2013年9月济南房地产市场月报
2013-10-14 14:12:00   来源:   更多精彩讨论进入济南房产论坛

9 月份,济南市土地市场供应26 宗土地,共计约114.8 万平米,成交34 宗土地,约142.9 万平米。本月土地供应和成交均主要集中在槐荫区西客站,均 本月总供应和总成交的65%以上,知名开发商集体拿地,无疑给在西部置业的购房者注入了一剂强心针——此区域楼盘升值潜力指日可待

第一章 土地市场

【监测范围】:济南市区和长清。

【样本选取标准】:济南市国土资源局、中国土地市场网公开招拍挂土地(工业用地除外)。

【区域划分】:根据济南城市规划及发展特征,并结合济南房地产市场的发展,将监测范围划分为“东、西、南、北、中”五大区域(详细划分参见附录Ⅰ)。

【内容综述】

 9 月份,济南市土地市场供应26 宗土地,共计约114.8 万平米,成交34 宗土地,约142.9 万平米。本月土地供应和成交均主要集中在槐荫区西客站,均 本月总供应和总成交的65%以上,知名开发商集体拿地,无疑给在西部置业的购房者注入了一剂强心针——此区域楼盘升值潜力指日可待。

◎供应土地基本情况

★9 月土地供应26 宗,供地面积114.8 万平米

 9 月份济南市供应土地26 宗、114.8 万平米,同比宗数增加225%、面积增加160.7%。其中居住用地供应14 宗,土地面积为84.19 万平米,面积占总供应的73%;商服用地供应12 宗,土地面积为30.61 万平米,面积占总供应的27%。本月继续延续槐荫西客站片区大的土地供应量,进一步加剧该片区的竞争,西客站片区成为当之无愧的土地热点区域。

★ 8 月供应土地明细

本月供应的26 宗土地中,15 宗位于槐荫区,5 宗位于市中区,4 宗位于高新区,历下区和历城区各1宗。槐荫区的西客站片区土地供应成为本月土地供应的主力。

◎成交土地基本情况

★9 月土地成交34 宗,成交面积142.9 万平米

9 月份,济南市土地成交34 宗、142.9 万平米,同比宗数增加25 宗;环比增加33 宗,涨幅较为明显。

位于高新区经十东路以南、舜华路以东的四宗土地捆绑销售 (2013-G091-2013-G094),被济南高新控股集团有限公司以17.9 亿元摘得,这一区域为高新区重点项目 “汉峪金谷”所在地,未来或将成为济南东部又一大型商业金融中心;

本月成交主要集中在槐荫区西客站片区,其中北京龙湖中佰置业有限公司以8.7 亿元摘得2013-G096—2013-G0100 号5 宗土地,其中3 宗商业商务用地,2 宗居住用地;济南西开、西创、西实、西业置业有限公司以38 亿元摘得2013-G103—2013-G114 号12 宗土地,其中仅有2 宗商业商务用地,其余10 宗为居住用地。西客站片区迎来了新一轮的抢地大战,未来竞争更为激烈。

★ 2013 年9 月成交土地明细

9 月份,共成交34 宗土地,其中18 宗位于槐荫区,8 宗位于高新区,5 宗位于历下区,2 宗位于长清区,历城区仅1 宗。

第二章各物业市场分析

【监测时间】:2013 年9 月1 日-9 月30  日。

【监测范围】:南北以绕城高速为边界;东部以济南市与章丘市行政划分为边界;西部以济南市区与长清区行政划分为边界。

【区域划分】:写字楼物业按照其特有的板块特点进行区域划分(详细划分参见附录Ⅱ),其余物业区域划分同土地市场。

【指标解释】:1.   “供应量”指对市场形成实际供应的可售房源数量,未推出房源不在统计之列;

2. “成交量”以实际签订协议为准;

3. “均价”,对具体楼盘来说,是指打折优惠后的楼盘整体均价,它不受剩余房源楼层高低的影响;对区域来说,该指标为区域内各在售楼盘 “均价”的算术平均值,用于分析区域房价的走势。

4. “成交均价”,指住宅市场的实际成交价格,其计算方式为总成交额除以总成交面积所得数值。

数据来源】:本章数据,均来自我司研究人员实地采集的一手信息。
第一节 普通住宅

【样本选取标准】:建 面积在2 万平米以上或者具有一 代表性的普通住宅项目;尚未开盘项目不在监测范围之内。“普通住宅”区别于别墅,主要指70 年产权的住宅产品。市场上也存在产权50  年,但规划和产品完全按照居住功能进行设计、建造的项目,本文将类似项目纳入 “普通住宅”类别。

【内容综述】

9 月份,市场正式进入旺销季节,供需呈现两旺状态。市场价格在低价新项目的带动下,出现小幅下降。

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