第44周：住宅一手房成交1512 套环比下降12.7%
2013-11-04 14:04:16 来源：更多精彩讨论进入济南房产论坛

从网签情况来看，2013 年第44 周，济南住宅一手房成交1512 套，环比下降12.7%，日均成交216 套。

2013 年第44 周：西客站土地再次迎来热销商品房市场持续加推

从土地市场供应来看，2013 年第44 周，土地市场新增5 宗居住用地，土地面积共约46.72 万平米。成交22 宗土地，土地面积约为104.27 万平米；其中居住用地11 宗，土地面积74.73 万平米；商业商务用地11 宗，土地面积29.84 万平米。

从新入市及加推项目来看，2013 年第44 周市场上无新项目入市，3 个项目加推房源。

从网签情况来看，2013 年第44 周，济南住宅一手房成交1512 套，环比下降12.7%，日均成交216 套。

一、土地市场

1、土地供应

2013 年第44 周（2013 年10 月28 日—2013 年11 月3 日），本周新增5 宗居住用地，土地面积共约46.72万平米。

2、土地成交

2013 年第44 周（2013 年10 月28 日—2013 年11 月3 日），本周成交22 宗土地，土地面积约为104.27万平米。其中居住用地11 宗，土地面积74.73 万平米；商业商务用地11 宗，土地面积29.84 万平米。

位于市中区二环南路北侧，英雄山路北侧的五宗地块（2013-G120—2013-G124）被绿地集团控股有限公司以13.1077 亿元摘得；济南万科房地产开发有限公司以9.35 亿元摘得位于历城区工业北路南侧，奥体中路东侧地块，土地单价为551 万元/亩，楼面地价为2952 元/平米。

位于西客站的八宗土地（2013-G131-2013—G138）被绿地地产(济南)有限公司以29.205 亿元摘得，其中2013-G131—2013-G135 五宗商业用地上将崛起齐鲁之门，土地成交价格分别为13535 万元、11574 万元、 37870 万元、43331 万元、8853 万元、42371 万元、52706 万元、81810 万元，土地单价分别为563 万元/亩、565 万元/亩、560 万元/亩、562 万元/亩、246 万元/亩、459 万元/亩、459 万元/亩、459 万元/亩，楼面地价分别为1534 元/平米、1540 元/平米、1528 元/平米、1532 元/平米、1228 元/平米、2456 元/平米、2457 元/ 平米、2458 元/平米；

山东中建房地产开发有限公司以5.815 亿元摘得2013-G139 和2013-G140 号两宗西客站片土地，成交价格分别为26177 万元和31973 万元，土地单价分别为470 万元/亩和450 万元/亩，楼面地价分别为2350 元/平米和2410 元/平米；

山东地平置业有限公司（隶属润华集团）以15.7663 亿元摘得2013-G141—2013-G144 四宗西客站土地，土地成交价格分别为74 17 万元、77128 万元、33432 万元、39686 万元，土地单价分别为310 万元/亩、450万元/亩、470 万元/亩、517 万元/亩，楼面地价分别为3100 元/平米、2410 元/平米、2350 元/平米、1550 元/平米。

二、一手房市场

1、新增房源速递

2013 年第44 周（2013 年10 月28 日—2013 年11 月3 日），无新项目入市，3 个项目加推房源。

冠华紫御台

新推产品：冠华紫御台项目于11 月2 日加推3#、7#、9#、12#楼，共推出291 套新房源。

3#楼，1 单元，18 层，两梯两户，户型为83 平米两室，98、99 平米三室；
7#楼，1 单元，29 层，两梯四户，户型为84 平米两室，111 平米三室；

9#楼，2 个单元，11 层，两梯四户，户型为77 平米两室，100 平米三室；

12#楼，1 个单元，25 层，两梯四户，户型为83 平米两室，108、121 平米三室；

成交情况：项目从9 月28 日开始认筹，共认筹400 组，开盘当日成交230 套；

价格及优惠：成交均价9400 元/平米。优惠措施：认筹1 万抵2 万，日进百金，一次性98 折、按揭99 折，按时签约总房款优惠5000 元。

凯旋公馆

新推产品：凯旋公馆于11 月3 日加推，共推出200 套房源。8#楼，2 单元，27 层，两梯四户，90 平米两室（100 套），107 平米三室（100 套）