第44周:住宅一手房成交1512 套 环比下降12.7%
2013-11-04 14:04:16   来源:   更多精彩讨论进入济南房产论坛

从网签情况来看,2013 年第44 周,济南住宅一手房成交1512 套,环比下降12.7%,日均成交216 套。

2013 年第44 周:西客站土地再次迎来热销 商品房市场持续加推

 从土地市场供应来看,2013 年第44 周,土地市场新增5 宗居住用地,土地面积共约46.72 万平米。成交22 宗土地,土地面积约为104.27 万平米;其中居住用地11 宗,土地面积74.73 万平米;商业商务用地11 宗,土地面积29.84 万平米。

从新入市及加推项目来看,2013 年第44 周市场上无新项目入市,3 个项目加推房源。

 从网签情况来看,2013 年第44 周,济南住宅一手房成交1512 套,环比下降12.7%,日均成交216 套。

一、土地市场

1、土地供应

2013 年第44 周(2013 年10 月28  日—2013 年11 月3  日),本周新增5 宗居住用地,土地面积共约46.72万平米。

2、土地成交

2013 年第44 周(2013 年10 月28  日—2013 年11 月3  日),本周成交22 宗土地,土地面积约为104.27万平米。其中居住用地11 宗,土地面积74.73 万平米;商业商务用地11 宗,土地面积29.84 万平米。

位于市中区二环南路北侧,英雄山路北侧的五宗地块 (2013-G120—2013-G124)被绿地集团控股有限公司以13.1077 亿元摘得;济南万科房地产开发有限公司以9.35 亿元摘得位于历城区工业北路南侧,奥体中路东侧地块,土地单价为551 万元/亩,楼面地价为2952 元/平米。

位于西客站的八宗土地(2013-G131-2013—G138)被绿地地产(济南)有限公司以29.205 亿元摘得,其中2013-G131—2013-G135  五宗商业用地上将崛起齐鲁之门,土地成交价格分别为13535  万元、11574  万元、 37870 万元、43331 万元、8853 万元、42371 万元、52706 万元、81810 万元,土地单价分别为563 万元/亩、565 万元/亩、560 万元/亩、562 万元/亩、246 万元/亩、459 万元/亩、459 万元/亩、459 万元/亩,楼面地价分别为1534 元/平米、1540 元/平米、1528 元/平米、1532 元/平米、1228 元/平米、2456 元/平米、2457 元/ 平米、2458 元/平米;

 山东中建房地产开发有限公司以5.815 亿元摘得2013-G139 和2013-G140 号两宗西客站片 土地,成交价格分别为26177 万元和31973 万元,土地单价分别为470 万元/亩和450 万元/亩,楼面地价分别为2350 元/平米和2410 元/平米;

山东地平置业有限公司(隶属润华集团)以15.7663 亿元摘得2013-G141—2013-G144 四宗西客站土地,土地成交价格分别为74 17 万元、77128 万元、33432 万元、39686 万元,土地单价分别为310 万元/亩、450万元/亩、470 万元/亩、517 万元/亩,楼面地价分别为3100 元/平米、2410 元/平米、2350 元/平米、1550 元/平米。

二、一手房市场

1、新增房源速递

 2013 年第44 周(2013 年10 月28  日—2013 年11 月3  日),无新项目入市,3 个项目加推房源。

冠华紫御台

新推产品:冠华紫御台项目于11 月2  日加推3#、7#、9#、12#楼,共推出291 套新房源。

3#楼,1 单元,18 层,两梯两户,户型为83 平米两室,98、99 平米三室;
7#楼,1 单元,29 层,两梯四户,户型为84 平米两室,111 平米三室;

9#楼,2 个单元,11 层,两梯四户,户型为77 平米两室,100 平米三室;

12#楼,1 个单元,25 层,两梯四户,户型为83 平米两室,108、121 平米三室;

成交情况:项目从9 月28  日开始认筹,共认筹400 组,开盘当日成交230 套;

价格及优惠:成交均价9400 元/平米。优惠措施:认筹1 万抵2 万,日进百金,一次性98 折、按揭99 折,按时签约总房款优惠5000 元。

凯旋公馆

新推产品:凯旋公馆于11 月3  日加推,共推出200 套房源。8#楼,2 单元,27 层,两梯四户,90 平米两室 (100 套),107 平米三室 (100 套)

成交情况:项目从9 月21  日开始认筹,当日成交110 套;

价格及优惠:成交均价8850 元/平米。优惠措施:认筹2 万抵5 万,日进百金,5  日内签约优惠5000 元,一次性付款优惠15000 元,按揭优惠5000 元

新世界阳光花园

新推产品:新世界阳光花园于11 月3  日加推,共推出130 套房源。20#楼,2 个单元 (1-2 层底商),两梯五户,1 单元17 层,2 单元13 层,户型为59 平米一室 (52 套),91 平米两室 (78 套)

成交情况:项目从10 月下旬开始认筹,至开盘前共认筹60 多组,开盘当天成交50 套;

价格及优惠:成交均价11200 元/平米。优惠措施:认筹5 万抵8 万,按时签约享99 折,一次性98 折、按揭99 折

3、住宅成交情况

2013 年第44 周(2013 年10月28 日—2013 年11月3 日),济南住宅一手房成交1512 套,环比下降12.7% ,日均成交216 套。

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