2013年10月济南市房地产月报
2013-11-12 11:05:00   来源:   更多精彩讨论进入济南房产论坛

根据济南城市规划及发展特征,并结合济南房地产市场的发展,将监测范围划分为“东、西、南、北、中”五大区域

第一章 土地市场

【监测范围】:济南市区和长清。

【样本选取标准】:济南市国土资源局、中国土地市场网公开招拍挂土地(工业用地除外)。

【区域划分】:根据济南城市规划及发展特征,并结合济南房地产市场的发展,将监测范围划分为“东、西、南、北、中”五大区域(详细划分参见附录Ⅰ)。

【内容综述】

10 月份,济南市土地市场供应18 宗土地,共计约115.02 万平米,成交23 宗土地,约105.04 万平米。本月土地成交主要集中在槐荫区西客站,成交面积为72.07 万平米,占总成交面积的的68.6% ,绿地、中建和润华等知名开发商又集体进驻西客站片区,无疑又进一步增加了该片区的市场供应量,加剧了片区的竞争。

供应土地基本情况

10 月土地供应18 宗,供地面积115.02 万平米

10 月份济南市供应土地18 宗、115.02 万平米,同比宗数增加15 宗、面积增加94.05 万平米,环比宗数减少30.8% ,面积增加0.2%。 中居住用地供应12 宗,土地面积为87.13 万平米,面积占总供应的76%;商服用地供应6 宗,土地面积为27.89 万平米,面积占总供应的24%。本月土地供应主要集中在历城区,供应面积高达52.49 万平米,占总供应面积的45.6%。

10 月供应土地明细

本月供应的18 宗土地中,9 宗位于历城区,3 宗位于市中区,市中区、槐荫区和长清区各2 宗。

10 月土地成交23 宗,成交面积105.04 万平米10 月份,济南市土地成交23 宗、105.04 万平米,同比宗数增加15 宗,面积增加61.01 万平米;环比宗数减少32.4% ,面积减少26.5%

位于市中区二环南路北侧,英雄山路北侧的五宗地块 (2013-G120—2013-G124),被绿地集团控股有限公司以 13.1  亿元摘得;紧随 后绿地地产(济南)有限公司以29.2  亿元摘得位于西客站的八宗土地(2013-G131—2013-G138), 中2013-G131—2013-G135 五宗商业用地上将崛起齐鲁之门。

万科继化纤厂地块 (万科城)之后的又一次独立以9.35 亿元摘得历城区工业北路南侧,奥体中路东侧的地块,土地单价为551 万元/亩,楼面地价为2952 元/平米。
2013 年10 月成交土地明细

10 月份,共成交23 宗土地, 中15 宗位于槐荫区,5 宗位于市中区,历下区、高新区和历城区各1宗。

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