2013年11月份济南房地产月报
2013-12-18 14:42:53   来源:   更多精彩讨论进入济南房产论坛

11 月份,济南市土地市场供应 20 宗土地,共计约 72.83 万平米,成交 18 宗土地,约 115.02 万平米。本月土地供应和成交均主要集中在历城区,均占总供应和成交面积的 45%以上,特别是唐冶片区,成为新的成交热点区域,进一步促进了该片区的发展;山东鑫苑置业成功摘得西客站

第一章 土地市场

【监测范围】:济南市区和长清。

【样本选取标准】:济南市国土资源局、中国土地市场网公开招拍挂土地(工业用地除外)。

【区域划分】:根据济南城市规划及发展特征,并结合济南房地产市场的发展,将监测范围划分为“东、西、南、北、中”五大区域(详细划分参见附录Ⅰ)。

【内容综述】

11 月份,济南市土地市场供应 20 宗土地,共计约 72.83 万平米,成交 18 宗土地,约 115.02 万平米。本月土地供应和成交均主要集中在历城区,均占总供应和成交面积的  45%以上,特别是唐冶片区,成为新的成交热点区域,进一步促进了该片区的发展;山东鑫苑置业成功摘得西客站两宗居住用地,正式进入西客站片区 ,标志着鑫苑置业在济南开始了新一轮的领土扩张。

供应土地基本情况

11 月土地供应 20 宗,供地面积 72.83 万平米

11 月份济南市供应土地 20 宗、72.83 万平米,同比宗数增加 81.8%、面积增加 30.5% ,环比宗数增加11.1%,面积减少36.7%。其中居住用地供应 11 宗,土地面积为 38.51 万平米 ,面积占总供应的53% ;商服用地供应 9 宗,土地面积为 34.32 万平米,面积占总供应的 47%。本月土地供应仍主要集中在历城区,供应面积高达 37.35 万平米,占总供应面积的 51.3%。

11 月供应土地明细

本月供应的 20 宗土地中,8 宗位于历城区,5 宗位于历下区,3 宗位于天桥区,2 宗位于市中区,高新区和长清区各 1 宗。

成交土地基本情况

11 月土地成交 18 宗,成交面积 115.02 万平米

11 月份,济南市土地成交 18 宗、115.02 万平米,同比宗数增加 80% ,面积增加 665.53 万平米;环比宗数减少 21.7% ,面积增加 9.5%。

位于唐冶新区的四宗土地(2013-G152—2013-G155)被隶属帝华集团三家公司以 9.9 亿元摘得,土地成交价格分别为 45300 万元、30280 万元、21360 万元、2223 万元,土地单价分别为 330 万元/亩、240万元/亩、230 万元/亩、195 万元/亩,楼面地价分别为 900 元/平米、1286 元/平米、1438 元/平米、1219元/平米,该四宗土地的成交,将建成以住宅为主的大型综合体社区。

位于槐荫区清源路南侧、腊山河东路东侧 2 宗土地(2013-G158—2013-G159)被山东鑫苑置业有限公司以 12 亿元摘得,成交价格分别为 83889 万元和 36195 万元,土地单价均为 571 万元/亩,楼面地价均为 2856 元/平米,这是鑫苑置业在济南的又一次扩张,西客站片区的竞争将更为激烈。

2013 年 11 月成交土地明细

11 月份,共成交 18 宗土地,其中 9 宗位于历城区,5 宗位于长清区,市中区和槐荫区各 2 宗。

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