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家庭装修中细木工、油漆涂料、瓦工铺贴、电路水路质量标准

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家庭装修中细木工、油漆涂料、瓦工铺贴、电路水路质量标准



1、细木工制作  

  1> 细木工制作包括门、衣柜、木质隔断的制作,龙骨、衬板、面板等。
   2> 细木工制作用木材,含水量不得大于10%,其外表制作不得有死结,虫眼和裂缝。
   3> 细木工制作于基层的镶钉必须牢固,无松动,衬板和面板要粘接牢固,要认准材料的品牌和质量,达到合同认可的标准。
4> 制作所有的木作结构,必须做到棱角方正,线条流畅,颜色一致,无胶痕。
2、油漆涂料
1> 涂料、油漆的品种,颜色、性能,均要符合设计、施工要求。
2> 墙面基层处理,要做到牢固,不起皮,不分化,无裂痕,不空鼓,为下一步工作做好准备。
3> 刷喷乳胶漆,要做到不漏刷,不透底,大面无流痕,表面光滑,颜色一致,无尘埃污染。
4> 油漆喷刷,必须遍遍打磨,以达到上乘的手感度。
3、瓦工铺贴
1> 石料和墙地砖的品种、规格、颜色和图案均要符合设计的要求,同时花纹的朝向及铺设方向要取得客户的认可,表面不能有划痕及缺棱掉角。
2> 地墙面砖的铺贴,要做到平整牢固,接缝均匀,表面纹路一致,砖面无裂痕,局部控股不得超过中数量的3%
3> 厨房、卫生间的防水地面与墙面四周接触应向上翻起,高出地面不少于300毫米,浴室地面防水高度与地面起1800毫米。地面层流水坡要斜向地漏,不倒泛水,不积水为标准。验收时做24小时蓄水实验。如无渗漏即为合格。
4、电路、水路
1> 布线采用暗管敷设,电线在管内不得有结头和扭结。
2> 插座离地面300毫米、开关离地面1300毫米,线盒内导线留有余量150毫米,同一墙面的开关、插座应保持同一水平面。
3> 空调用线为4/平方,插座用线为2.5/平方,开关用线为1.5/平方,地面用1.5/平方双色线。
4> 面向电源插座,相线和零线位置为右相左零,有接地的插座,地线插孔位上方位置。
5> 洁具安装前要达到防水处理标准,要做到平整、牢固,保证外表光洁无损坏。
6> 管道安装应做到横平竖直,水管连接处要严密,无缝隙,无渗漏,即可。
7> 水、电路工程完工后,应进行水电试验,然后向业主提供明确的水、电路简图,并标明导线规格。






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只看该作者 沙发  发表于: 2016-05-13

     很多我们的客户在装修合同订立前都会有很多疑虑,对于家装中很多的项目也是搞不懂能不能省钱,能不能装修效果让自己满意,性价比该如何考察。也有不少的客户甚至同行都询问过我类似问题,今天首先把这个乳胶漆上可否贴壁纸的方案告之大家。
       进行家庭装修施工时,许多朋友都会遇到一些问题,如果是二手房或者是装修了几年的房子,不想把乳胶漆铲除重新做,节省一部分装修费用,在原来墙面乳胶漆上贴壁纸是否可行?该如何操作?这是一个常见的症结,面对这个问题,该如何解决呢?在乳胶漆上贴壁纸,得视情况而定。大概的步骤和判定基本是:
       本来墙上涂刷的是乳胶漆,但是使用多年之后,墙面出现了脏、黄以及细小的龟裂纹现象,为修饰原本的面貌一些业主想要在乳胶漆上贴壁纸,来重新让旧房换新颜。这是可行的,但是具体操作还需注意。
1、首先需要检查乳胶漆墙体的牢固程度,并将宽透明胶带粘于墙上(尽量选择粘接力较强的产品),3-4分钟后将其快速撕掉,如果没有出现整块腻子粉脱落的问题,可以说明墙体的牢固度还是不错的。否则,需要重新对墙面进行底层处理。
2、针对乳胶漆墙面的专业的基膜,可以形成一层不透水的保护膜,这层保护膜具有良好的保护作用,可以让胶水里的水分不至于渗入乳胶漆里,腻子不因此而受潮粉化膨胀。当然,如果选用的基膜不对,可能会出现空鼓剥离的现象。
3、对墙体检测合格之后,需针对乳胶漆墙面使用一些墙纸基膜,需要注意的是乳胶漆基层的专用基膜,将墙体加以保护,便于之后的施工。当墙纸基膜干燥之后,可以贴墙纸。
4、在乳胶漆上贴壁纸,需要浓胶薄涂,动作不可过大,需轻捷快速,不可反复重压接缝。这样,壁纸上胶后水份不多,即使渗入一点,也不会渗透过深,水分也到达不了腻子层。
5、在铺贴结束后的48小时内,尽量全屋密闭,不掺杂其他施工项目的进行,能让壁纸在一个相对稳定的温度、湿度下慢速干透。如果开窗、开门对流,让胶水快速急干,容易让壁纸产生拼缝明显,翘边、起鼓等现象。待48小时,干透后,就可以正常开窗或者其他项目的施工了。这样就可以省去铲除原有墙面,再找平刮腻子打磨的各种其他费用了。
       以上就是相对白话的技术问题,只想说的是,这些步骤简单且易掌握,但是比较适合动手能力稍强的家庭试用,效果和质量是完全没有问题的,如果自己不能真正测试原有乳胶漆墙面的牢固度的话,还是尽量找有较强专业水平的公司人员来帮助鉴定。
       最后,再讲一下,很多朋友也询问过我,该选择什么样的基膜和壁纸胶。我就简单说一下,壁纸铺贴需要的两大类辅材:1、基膜(上面已经简单讲了他的作用,有很多种专门针对不同基层的基膜,购买的时候尽量告之商家,询问清楚)。2、壁纸胶:分为糯米胶和胶浆。糯米胶比较适合无纺布壁纸和PVC壁纸,粘接牢固,环保型强。胶浆比较适合纯纸壁纸,方便施工,粘接较强,对于较薄的纯纸壁纸,容易拼缝处理。大家在购买壁纸的辅材时尽量分清用途和分类。这里,我也推荐下我经常使用的,比较来说性价比高、质量可靠的,就是嘉力丰这个品牌,价格不高,大品牌,质量过硬也比较稳定。大家可以实体店购买或者网购平台购买,但是尽量选择信誉高的,毕竟这类产品假货较多。一般可靠的基膜,一瓶大概在45-50元,糯米胶大概35-40元。
       装修中其实还有很多的省钱窍门,既不影响效果也不会造成不耐用、不环保,所以,我认为有良知的专业人一定要在有条件的情况下,帮助客户最大化的体会到性价比,这也是我们专业人员的基本素养。我也会在以后的时间里,逐一的讲解给大家,也希望同行们也能多发些这类帖子,毕竟不能只顾赚钱,而牺牲了客户更多的无谓的花费。

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只看该作者 板凳  发表于: 2016-05-21
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只看该作者 地板  发表于: 2016-05-27
关于交房必须要了解的几点小常识


一、是否具备竣工验收备案证书
开发商在交付房屋时,应提供房屋经竣工验收合格的证明文件,这是开发商合格交房的基本条件。

二、审查房屋附属设施是否符合约定
公用设施设备,比如电梯、过道、楼梯间、管道、电气设备等都应按设计文件全部安装到位,并按规定完成各种测试项目,是否符合国家规范要求。

三、审查房屋质量是否存在缺陷
(1)各种管道应进行通水、试压、通气试验等验收工作。
(2)屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏。对此,建议购房者在接房前,选择雨后天晴的日子去验收房屋,可以了解屋顶和外墙是否有渗水现象。
(3)户内各房间的地板和天花板,应做到无裂缝、无空鼓、无起壳,表面平整、色泽基本均匀,线角顺直。
(4)地漏与泛水坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合处严密平顺,无渗漏。上下水管道无漏水,无堵塞。
(5)户内门窗无渗水、锈蚀,开启灵活,关闭是否密封。
(6)户内水电是否安装到位。电表的容量是否符合正常使用。

四、审查房屋面积是否有缩水现象
在交房时,开发商应提供专业部门出具的面积测绘报告。该报告应经房屋交易管理部门备案登记。在该报告中,明确标注有房屋的套内建筑面积和公摊面积。

五、审查物管费是否符合规定
六、审查是否提供两书
按照建设部规定,开发商在交付住宅时必须提供住宅使用说明书和质量保修书。业主应仔细审查两书内容是否齐全,粘贴的证明文件是否加盖有开发商的公章,是否有物管公司的公章,两书内约定的保修内容、保修期限是否符合相关规定。
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只看该作者 4楼 发表于: 2016-05-31
4招破解样板间小猫腻
 
4招破解样板间小猫腻
 
 购房者去售楼处看房,参观样板间是必有的一个环节。

样板间是一个楼盘的脸面,房企为吸引购房者买房,通常会用一些小心机,把样板间设计的宽敞明亮、富丽堂皇。到了收房时,才发现诸多隐蔽的问题。如何在看样板间时避免被蒙蔽呢?

你需要掌握4点:

1、比起眼睛,更相信尺子,在看房时,可以带着简易卷尺,边看边量,对样板间的面积和家具的大小做到心中有数。


2、隐藏的管线,找到问清,看样板间时,要仔细询问售楼员屋内管线分布情况,如厨房、卫生间的管道位置,卧室、客厅的管线分布。

3关灯,观察自然采光情况,设在实体楼中的样板间,可以要求售楼员将灯全部关掉,观察白天室内的采光程度,以免日后入住时发现采光不好,白天也要开灯。


 

4、交房标准,要提前搞清,见招拆招:精装房小到开关、水龙头,大到橱柜、地板,都有必要询问型号、价格和品牌,以免上当

 



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只看该作者 5楼 发表于: 2016-06-09

[按揭买房有哪些注意事项呢?

第一、申请贷款前不要动用公积金。因为如果借款人在贷款前将提取公积金储存余额用于支付房款,这样的话,在公积金账户上的公积金余额就为零,公积金贷款额度也就为零了,这就意味着您将申请不到公积金贷款。
第二、要注意在借款最初一年内不要提前还款。因为按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
第三、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋,您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
第四、如果还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。比如工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,工行就会受理您的延长借款期限申请。
第五、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
第六、不要遗失借款合同和借据。申请房屋按揭贷款,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年,作为借款人,您应当妥善保管您的合同和借据。
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只看该作者 6楼 发表于: 2016-06-28

领完钥匙都该装修了,你却还是一头雾水?



一般来说,我们可能五到八年才需要面临一次重新装修,而非常多的年轻业主在他们拥有第一套房子之前甚至没有任何相关经验。
鉴于这样的状况,对于新业主来说,无论找不找得到合适的设计师或者靠谱的装修公司,只有自己把功课尽量做到位才能最大程度地减少遗憾。
为了帮助有需要的朋友,接下来,我还是先列举几个整体构想时需要考虑的问题和相关知识点,第三部分会列举一些建材家居产品选购中可能遇到的名词,供大家参考并搜索相关信息。
预算规划与初步设计构想
设计施工之初需要考虑的其他问题
建材家居产品选购中可能需要了解的名词



【一】 预算规划与初步设计构想
拿到新房钥匙或者是收房时间已经可以确定之后,首要的事情就是抓紧时间去做审美提升和装修知识储备,按日均两小时计算,这一过程大约需要60-120天。
可以通过Pinterest、好好住、Houzz等线上社区,以及宜家商场、无印良品店面、HAY店面、本地最好的建材家居卖场等途径了解一些当下比较流行的家居产品和搭配场景。
如果想参加每年春秋两季的家居卖场促销活动,请在3·15及10·1之前做完前期规划,如若不然,切勿随意交定金参加各种活动。
请勿轻易相信各种全包装修的定额优惠套餐,试想,自己需求都不明确,方案根本没定,如何得出施工报价?
通过2到4个月的了解,自己先整理出一个初步设计规划或者是需求清单,然后再联系装修公司或者设计师进行沟通确认。
在与设计施工方沟通之前,还要先确定一个搬入新家前能拿得出的最大预算,然后以这个预算的90%为基准,自己列一个预算表格备用,以便在初步设计施工方案完成后,对装修施工费用、设计费用、主材辅料、家具家电、其他设施、各项杂费进行初步核算,无明显超支且分配相对合理时,再行开工。
在没有列出整体入住预算前不要做任何具体规划,在做好整体规划之前不要发生任何实际采购行为。
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只看该作者 7楼 发表于: 2016-07-01
          
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只看该作者 8楼 发表于: 2016-07-24
如若现阶段总入住预算明显不足,切勿选用廉价浅色地砖(按800mm见方的地砖,约折合每平米人民币160元以下)用于客餐厅主要区域,即使先按照铺设地板的要求进行水泥找平,然后暂时用其他地毯地垫类材质铺设地面都可以。
另外在装修设计时,要随时注意尽可能地多给“人”留出活动空间,如果确有较多的集中收纳需求,请优先考虑地台床而不是顶柜吊柜;
如家中只有一处主要的衣物储存区,尽量先考虑挂放再补充叠放,确实有更多叠放需要时请增加柜内多层不锈钢拉篮或薄型抽屉,以免实际入住后衣柜杂乱不堪,反倒不如挂放起来更便于取放衣物。如房间较宽,也可以考虑增设薄型衣柜或墙面挂架收纳系统。
另外,在设计构想时要尽量考虑减少卫生死角,尤其是小户型住宅,一旦入住,几乎没有时间空间进行大的清理和格局改动,一定要做好设计预想。
在窗帘遮光方式的选择上,要根据采光通风条件和居家生活习惯,合理选配遮光窗帘、卷帘、百叶窗、纱帘,以尽量达到既能保护日常隐私,又能保证采光,还可以降噪保温的目的。
在计算鞋柜深度时,注意要在总厚度基础上考虑减去背板和门板的厚度,核对内空净深度是否大于家庭成员最大鞋码的鞋子的外部尺寸。还要了解一下柜门是选用直臂铰链还是半弯铰链还是全弯铰链,柜门开启方式的不同,会影响到靠边一侧柜门的使用,也可能与门套线相互冲突或被迫留缝。另外,相邻柜门之间的安装间隙,也会影响柜门的使用寿命,尤其是烤漆柜门。
若非顶部暖通管线走向所需,吊顶能少可少,也可以考虑减少纯上翻式的吊顶使用,无论有无预留灯带。
卫生间的设计中首先要注意马桶坑距、地漏排水坡度及排水方向,其次是选择更耐脏更耐看的墙地材质。而如果没有单独的淋浴区,或者说做不到先淋浴再泡澡,最好不要只装浴缸,以及,淋浴区的玻璃隔断必须要有防爆膜。




【二】 设计施工之初需要考虑的其他问题
有了一些关于装修设计及施工采购的知识储备以后,你很容易就可能会发现,市场上常见的所谓“半包”施工及“全包”装修的概念是很难满足现实中完整的设计施工采购需求的。
在整个前期准备直到最终入住的过程中,所有的工作都是需要有人来做的,所有的衔接事项也都需要人来安排,装修公司半包了,那剩下的事情谁来操心?
大多数情况下,只能是业主自己。
以常见的施工方式来说,装修公司在半包业务里能为业主提供的服务基本上包括:墙体改造及清渣、水电改造及试验、防水工程及试验、墙地面补平找平、铺设瓷砖、吊顶工程、墙面基层处理及批刮打磨、安装地板、贴壁纸及喷刷墙漆、电视墙设计施工及部分现场制作的柜体、一部分安装服务等,个别装修公司也在半包服务中帮业主协助选购制作橱柜。
而在装修公司未提供整体设计,且因为各种原因没找到合适的设计师的情况下,除去上一段所述各项工作,业主自己还可能需要哪些决定呢?

<1> 基础设施设置及改造
考虑是否更换外窗和入户防盗门;
确定强电箱、弱电箱的位置和类型,与设计师或者施工方及物业沟通,决定是否需要更换或改造;
网络通信设备的选用和放置位置;
是否选用新风系统,是否增加净化箱或者静电除尘设备;
同新风安装厂家了解新风系统主机位置的和送风回风路径,以便自行对吊顶方案进行预想;
是否选用中央空调,各不同品牌的性能和报价差异如何,如不选择多联机,也需要确定各空间的如何选配空调设备;
记录各房间空调预留孔位及可能的中央空调室外机位置;

了解小区供暖状况,是否有集中通暖或者自备地暖;
冷水处理路径和设施选购;
排水排污路径是否需要改造;
爱家电话:15953185134(微信)
级别: 流浪人
只看该作者 9楼 发表于: 2016-08-04

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