调控升级致万科拿地策略突变 3月来仅收获一宗地块
2013-03-22 10:22:32   来源:   更多精彩讨论进入论坛

随着3月1日“国五条”细则的出台,开发商们的心态也出现了微妙的变化。虽然大部分房企对后市的整体状况仍持乐观态度,但在调控进一步升级的情况下,此前2个月疯狂拿地的标杆房企已经暂缓了在土地市场上的前进步伐。

随着3月1日“国五条”细则的出台,开发商们的心态也出现了微妙的变化。虽然大部分房企对后市的整体状况仍持乐观态度,但在调控进一步升级的情况下,此前2个月疯狂拿地的标杆房企已经暂缓了在土地市场上的前进步伐。

根据中原地产研究部统计数据显示,3月份以来,12家标杆房企的总拿地金额为130.57亿元,虽然在金额上下滑的并不明显,但拿地数量却出现 大幅下滑。其中龙头万科前2个月在全国拿下了15宗地块,3月份至今则仅在大连收获了一幅地块花费2.9亿元,暂缓拿地的态势十分明显。而此前,万科曾多 次表示,在拿地方面公司坚持“宁可错过,绝不拿错”的原则。

据了解,这12家房企分别为万科、远洋地产、华润置地、融创中国、保利地产、金地集团、中海地产、招商地产、恒大地产、富力地产、雅居乐、龙湖地产。

以1月份为例,上述12家房企共在土地市场斩获30宗地块,而在3月中上旬,这12家企业的拿地总数仅为10宗。之所以金额差距不大,主要是由于融创中国与绿城在3月16日以总价90.19亿元收购了一宗位于上海市黄浦区的商住地块。

同时,中指院的数据也显示,2013年3月11日至2013年3月17日这一周,20个主要城市土地市场在供应量增加的情况下、成交量却出现减 少。监测显示,11日至17日其监测的20个主要城市共推出各类土地66宗,较上一周增加16宗,推出面积315万平方米,较上一周增加66万平方米。最 终这20个主要城市这一周共成交各类土地76宗,较上一周减少13宗,成交面积267万平方米,较上一周减少107万平方米。

对于房企拿地重回谨慎态度,中原地产研究部总监张大伟分析认为,“国五条”细则提出的限购范围扩大、执行从紧;二手房转让征收20%所得税;部 分城市提高二套房的首付比例和利率,这三条政策必将在短期内抑制房地产市场的需求,从而起到降温楼市的作用,房价上升的趋势也将得到抑制。房企开发和拿地 的热情也将减弱,部分标杆房企或将率先采用以价换量的措施以提升市场份额,但短期内不会有大幅的价格下调。

龙湖地产董事长吴亚军在2012年全年业绩会上就表示,龙湖今年的购地策略,将不会如去年般进取。同时,她也称,如果房价过快上涨必定会招来调控,这已成为常态。龙湖将密切注视及等待地方政府对于调控细节的深化及推行,并会配合城镇化的步伐,应对各项政府措施。

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