"千亿俱乐部"之外的恒大
2013-03-26 14:42:38   来源:   更多精彩讨论进入济南房产论坛

对历经了数次“江湖巨变”的许家印来说,2012年并非最好的时节。突如其来的“香椽事件”造成了恒大股价的剧烈震荡,不仅让许家印义愤填膺,也一度让业界添了几许质疑之音。

对历经了数次“江湖巨变”的许家印来说,2012年并非最好的时节。突如其来的“香椽事件”造成了恒大股价的剧烈震荡,不仅让许家印义愤填膺,也一度让业界添了几许质疑之音。

从地产业绩来看,恒大2012年全年销售923亿元,合约销售面积列全国第一。但在销售金额方面,万科、保利均超过恒大进入了“千亿俱乐部”,“万恒争霸”又多了新的国企对手。

随后,恒大明显加快了冲击千亿的步伐。

刚过去的1、2月份,即使这个传统销售的“淡季”,恒大的月销售额分别达到了72.5亿元和42亿元,同比增长高达226.1%和108.1%。迎来“开门红”的,不仅是地产,在其他领域,恒大也正按自己的节奏出牌。

强人许家印所渴求的,不仅仅是一个地产帝国。

“狼性十足”的足球冠军

2月26日晚的广州天河体育场,一片狂热的红色海洋。

2013亚冠联赛小组赛首轮赛事在这里打响,广州恒大主场强势出击,以3:0的比分痛击日本J联赛劲旅浦和红钻。这个结果令千万中国球迷狂喜,恒大不仅取得了新赛季的开门红,也为中国足球打了一剂强心针:在“亚冠抗日史”上,这是创纪录的最大净胜分。

就在上个赛季,亚冠首秀的广州恒大5:1痛斩全北现代,创下了中国球队亚冠“抗韩”史的最大胜利。不经意间,这支中超卫冕冠军已以强者的姿态,书写了中国球队亚冠“抗日”与“抗韩”史的新篇,许家印爱国的宏伟志向在足球上得到了体现。

时间回溯到1月5日。

将于次日赶赴国家队集训的恒大队国脚,接到了俱乐部的通知:为鼓励国脚们备战亚洲杯预赛的比赛,老板许家印决定百忙中与他们座谈。

晚上九点半,许家印出现在了会议室中。仍然是典型的许式风格:干脆、直接、富有感召力。“既然选择了足球这个最苦的职业、搏命的职业,就是要对它认可,就象战争年代打仗一样,战场上既然选择了当兵,既然上了战场就不要怕死,而不能在比赛场上瞻前顾后,伤了几次就不敢去拼了是不行的。”

他又一次提出了“狼性十足”的要求。“有些球员拼了十几年甚至二十几年,这就是一个球员的基本素养。我们的主教练就特别喜欢狼性十足,特别拼搏的球员。包括我们引进球员的要求上也是这样的,必须要狼性十足。”这一精神,其实也是许家印带领团队创业的精神所系。

投入足球的背后的逻辑

恒大重金投入的模式,也在中国足坛引发“烧钱”争议——部分俱乐部质疑恒大人为抬高身价,扰乱转会市场

确实,恒大不差钱。就在刚过去的3月5日,《福布斯》发布了2013年中国富豪榜单,许家印以总资产59亿美元(367亿人民币)名列第7位,在国内地产系的中超俱乐部老板中,排名最为靠前。

对所谓巨额投资,恒大曾算了一笔账:在中国,一个中超俱乐部一年投入仅三五千万,而西方一个球员一年工资就有这么多。在这种投入差异下,想振兴中国足球是不可能的,必须有大企业、大投入来彻底改变现状。

同时,足球给恒大带来的隐形品牌价值,更是无法以数字计算。去年权威部门发布的《2012中国房地产企业品牌价值测评研究报告》中,恒大品牌价值大涨18%至248.6亿元,连续三年夺得榜首。

实际上,恒大连续的大投入已经刺痛了其它“慵懒”的中超俱乐部,并重写着中国足球的历史与版图。

足球对于恒大,完全已和所谓投资者单纯的烧钱泾渭分明,它更像是许家印谋划已久的一张企业名片。在前期大量投入后,轻松进入小量投入,大量收获的阶段。这种收获不仅是品牌运营方面的收获,更是地产主业在各个领域的收获。足球正以一种外人难以轻易理解的角度,暗中助推这艘地产巨舰在经济政治环境中高速行驶。

暗中发力的“千亿冲击者”

如果说,足球之于恒大似一张吸引眼球的耀眼名片;那么,作为主领域的房地产,则是这艘巨型航母的引擎。

从业绩上看,恒大2012年全年销售金额923.2亿元,蝉联香港内房企第一;全年销售面积1548.5万平方米,蝉联中国房企第一。

但在调控持续深入的背景下,2012年标杆房地产企业的应对策略也日趋分化,与恒大同一阵营的万科、保利等著名房企,依托广泛的市场布局、成熟丰富的产品系列等,取得了良好业绩,并超过恒大,进入了“千亿俱乐部”。

恒大已处于“前有虎狼,后有追兵”的境地。

当然,也不乏利好消息。“十八大”将城镇化提高到国家战略高度,将唤醒大量二三线楼市的刚需。从业绩比例来看,恒大全年业绩98%以上来源于二三线城市,受益新政的导向极为明显。

恒大是中国最早进行二三线城市战略的地产企业,早在2004年便已谋划全面进军二线城市。2012年10月,恒大与福州签订投资框架协议,正式进入福建省。至此,恒大已经进入全国除台湾之外所有省市自治区的120多个城市,成为中国进入城市数量最多、规模最大的龙头房企。

综合考量后,恒大终于将2013年的合约销售目标调整为1000亿元,较2012年全年800亿元的销售目标上升25%。

这是个标杆性的目标。国际投行美银美林认为,由于恒大在二、三线城市土地充足,预计其于 2013 年将继续为城镇化的最大受惠者,今年合约销售额将增 20% ,增至1100 亿元,并维持公司“买入”的评级并把目标价由 4 港元调升至 5.75 港元。

许家印倡导狼性文化,以高效执行力著称。万科的遥遥领先,保利的追兵压近,使向来充满巨大危机感和骄傲感的许家印多了动力,燃起了他从未熄灭的好胜之心。若无意外,其将领导恒大在2013年迈入内地房地产的“千亿俱乐部”。

最新数据显示,今年1月份,受新型城镇化利好消息等因素的影响,恒大全月销售额72.5亿元,同比增长226.1%;销售面积116.8万平方米,同比增长212.9%。紧接的2月份,成绩依然飘红。

值得注意的是,在多个跨越式发展的“三年计划”后,恒大不再追求单纯的追求发展速度,而力图在发展速度与稳健性之间寻找平衡。

对一个极易受市场和政策影响的企业巨鳄来说,平衡性也许是一个好选择,这也标志着恒大告别了奋起直追的“黑马”时代。

多元身份

据财经人士观察,在许家印远期的战略规划中,恒大集团在产业形态上将不会是地产一枝独秀,而是一个涵盖地产、旅游、酒店、商业、文化、体育等多产业形态的综合性庞大航母体。

同时,作为掌舵人的许家印,其身份似乎也开始了另一种“多元化”趋向。

在刚结束的全国政协十二届一次会议上,许家印成功当选为全国政协常委。据了解,全国政协常委为正部级,通过极其严格的政治审查,是层层筛选出政治最过硬、行业最突出的代表性人物,入选的中共党员基本均是省部级领导。在299名政协常委中,民营企业家的中共党员常委,经济界唯有许家印一人,这也标志着他将由此进入中央核心决策圈,成为官方认可的商业领袖。

这个新身份耐人寻味。“商而优则仕”,在中国的政商界亦有先例,比如同为房地产老板、热爱足球的万达董事长王健林,也曾担任过类似职务。已有评论指出,作为中超冠军的老板,更年轻的许家印的“入常”将为中国足球的发展增加话语权。值得一提的是,王健林曾经的常委身份,帮助万达在各地的发展提供了隐形的保护膜和润滑剂。对恒大而言,许家印新常委的身份重要性不言而喻。

之前作为全国政协委员,许家印曾就调控房价、慈善捐赠、足球改革等话题提出反响热烈的议案,其中表现出的专业性和担当意识,备受舆论关注。“入常”之后,他又如何在各个身份之间获得恰当的平衡?

答案依然在路上。

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