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济南房产证加名办“婚内析产”只需90元
2011-08-26 09:52:08   来源:齐鲁晚报   更多精彩讨论进入济南房产论坛

 《婚姻法解释(三)》的出台让一些夫妻产生了为房产证加名的冲动。23日,南京地税局开始对婚前房屋产权证加名征收3%契税,百万房产须纳税1.5万。此举引发广泛关注。  24日,记者从济南市房管局、地税局等部门了...

 《婚姻法解释(三)》的出台让一些夫妻产生了为房产证加名的冲动。23日,南京地税局开始对婚前房屋产权证加名征收3%契税,百万房产须纳税1.5万。此举引发广泛关注。

  24日,记者从济南市房管局、地税局等部门了解到,目前济南市对房产证加名的办理手续照旧,可采取“婚内析产”的形式在产权证上增加“共有权人”,无需交纳契税,只交90元费用即可。

  地税部门:

  房产证加名有两种方法

  针对南京婚前房产加名征收3%契税的做法,24日下午,济南住房交易办税服务厅工作人员表示:南京的这种做法,实际上是房产的赠予,3%的契税也是按照房屋赠予类别征收的。目前济南市还没有接到这种方式加名字的案例。

  “目前对于婚前房产征税的新方案还在讨论中,我们还没有得到通知说办理房产证加名的手续和税费缴纳有什么变化,婚姻法新解释实施后暂时还是按照以前的规定办理房产证加名。”该工作人员表示。

  如果是夫妻其中一方婚前购房,房子属于购买方的个人财产,如果婚后要按照赠予行为的方式在房产证上加上配偶名字,根据《中华人民共和国契税暂行条例》第一条:“在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳契税。”也就是说,新产权变更为夫妻双方共同拥有,除工本费之外,还需征收房产转让部分的契税。

  “除了通过赠予的形式在房产证上加名,还可以通过‘婚内析产’的形式,在产权证上增加‘共有权人’。”该工作人员称,济南市民都是选择这种方式来加名字,这样一来,也就省去了大额契税,只需交工本费就行。

  房管部门:

  办“婚内析产”要先还清贷款

  说起南京对婚前房产加名征收3%契税,济南市房产交易中心相关负责人表示,在济南,婚后一方要求在房产证上加名字,一般是通过“婚内析产”的形式,这个手续无需缴税。“目前房管部门还没接到任何通知,婚前房产加名还是按照以前的程序来做。”

  “这几天,来咨询房产证上加名字的人明显增多。”该负责人称,《婚姻法》司法解释(三)于8月13日开始实施后,来咨询、办理这项业务的夫妻各个年龄段都有涉及,由于这项业务只是众多房产交易业务的一项,很难统计出增加的比例,但是相比之前,确实增加了不少。

  “婚前一方买房,婚后另一方要在产权证上加名字,这项业务是‘婚内析产’,夫妻双方增加房屋共有权人。”该负责人表示,办理这项业务也是有条件的,前提是房屋没有处于权利限制状态,比如不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是不能办理变更登记的。

  “现在大多数夫妻选择贷款买房,夫妻在办理这项业务之前,要把贷款还清。”该负责人说,在“有房无贷”的前提下,办理手续也很简单,夫妻双方只要带着身份证、结婚证、户口本等证件,交上80块钱的手续费和10块钱的工本费就可以了。

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