京楼市成交量初现反弹 二手房成交量环比涨五成
2011-11-21 09:01:47   来源:法制晚报   更多精彩讨论进入论坛

连续跌了快一年的楼市成交量终于有了起色,记者今天上午获悉,本月上半月,二手房成交量环比上涨五成,新房成交量环比上涨了两成。

对此现象,不少业内人士认为,是新房和二手房降价导致部分购房者“回心转意”,而市场是否就此“触底反弹”尚待时日观察。

北京房地产交易管理网数据显示,截止到11月15日,北京二手房网签量为3456套,较10月同期上升了49.29%。

与此同时,截至11月15日,北京新房网签量为2352套,较10月同期上升了17.95%。由于考虑到“十一”长假的因素,实际增长量可能并不如数据看到的那样乐观,但成交量回升的态势是确定的。

对于楼市成交量回升的原因,21世纪不动产专家分析,这归结于新盘深度降价,二手房价格不断松动,使得部分刚需不再观望纷纷出手,并推动成交量回升。

新房方面,截止到11月9日,北京楼市11月新增住宅1979套,北京楼市库存终于冲破12万套大关,为近30个月以来的最高值。库存压力将进一步推动北京房价下行。

二手房方面,据21世纪不动产统计,10月份,北京二手房价格挂牌指数为117,较年中下降3%,其中通州区降幅最高,环比降幅为4.8%,实际成交价格降幅更大。

据中介门店反映,目前出手的客户大多数为首次置业客户,他们区别于投资客,心理价位没有严格设限,觉得价格降到自己可以承受了就出手购买。

21世纪不动产高级分析师粟日认为,一线城市房价降价已经开始,但刚性需求的支撑效果已经显现,随着房价的不断下降,刚需将得到缓慢释放,目前的市场僵局有望进一步缓和,成交量也会略有好转。

他表示,可以确定的是,一线城市房价下降是定局,但由于基本面并不支持房价全面暴降,每当新房价格下跌达20%,二手房价格跌幅达到10%-15%,就会有刚需出手。

今天上午,在中国人民大学举行的宏观经济论坛上,中国人民大学经济学院副院长刘元春教授预计,明年我国房地产行业仍然会出现全面回落,但本轮回落幅度不会超过25%。

(法制晚报)

相关热词搜索:京楼市成交量初现反弹 二手房成交量环比涨五成 楼市成交量 环比 京城楼市 北京二手房 21世纪不动产

>>>更多精彩讨论进入论坛<<< 分享到: 收藏

上一篇:
下一篇:

  • 教育地产
  • 投资地产
  • 高端住宅
  • 别墅
  • 公寓