大型房企土地战略现分化民营房企频现零拿地
2012-03-29 09:17:05   来源:北京商报   更多精彩讨论进入论坛

在近日公布年报的房地产企业中,一部分房地产企业表示今年将谨慎拿地,现金为王;另外一部分企业则表示今年是拿地契机。目前房地产企业的土地策略正在出现明显的两极分化态势。

在近日公布年报的房地产企业中,一部分房地产企业表示今年将谨慎拿地,现金为王;另外一部分企业则表示今年是拿地契机。目前房地产企业的土地策略正在出现明显的两极分化态势。

民营房地产企业频现零拿地

一改之前逆市拿地的气势,包括万科、龙湖等在内的多家一线房地产企业,在过去的近两个月里均交出了“零拿地”的数据。万科今年1-2月实现销售金额190.5亿元,同比下跌37.4%,不久前万科公布的今年2月份简报披露,公司未有新增项目。同时,房地产企业今年的新开工计划将有所调低。

万科总裁郁亮在前日召开的2011年业绩新闻发布会上表示,在楼市调控背景下,囤地捂盘的开发模式已经过时。从今年下半年开始,那些快速周转、不囤地、不捂盘的企业才可能胜出。同时,郁亮还表示,今年万科将继续“冬天”模式,少拿地,多卖房。

事实上,今年计划“过冬”的房地产企业并非万科一家。2月份零拿地的情况同样出现在龙湖、金地、碧桂园等一线地产商身上。碧桂园公布今年公司的销售目标维持在430亿元不变,还将目光投向了海外;而龙湖也放缓了其“快跑”的步伐,相比2011年全年382.7亿元的销售额,龙湖今年全年销售目标仅为390亿元,几乎接近“零增长”。

从发布的年报和业绩快报来看,房地产企业普遍对今年的经营保持谨慎态度。受不少开发商零拿地的影响,今年1-2月,全国商品房开发用地购置面积同比下滑。国家统计局数据显示,今年1-2月,全国房地产开发企业土地购置面积4684万平方米,同比下降0.5%。

业内人士指出,在楼市调控不放松的基调之下,降价促销、消化库存将是房地产企业今年的主要任务。与拿地暂停相对应,房地产商普遍采取“急销售、缓开工”策略以应对现金流危机。

国资房地产企业逆市抄底

与一些一线房地产企业暂停拿地相比,另一些大型房地产企业在土地市场上的表现则相对高调。保利、招商、中海、绿地等企业频频现身土地市场,与其他略显保守的企业形成鲜明对比。

不久前,保利地产取得石家庄市金石化肥厂两宗地块,成交总价达20.22亿元。此外,保利地产于3月21日以18.7亿元获得佛山新城地块。

招商地产从2011年12月下旬开始,也在土地市场上频频发力。两个月之内,在武汉、青岛、贵州和北京四个城市拿下10幅地块的开发权,按其所有权益比例计算出资额,耗资高达52.12亿元。

2011年前三季度,招商地产已经斥资42.68亿元,将佛山、武汉、镇江、深圳的5幅地块收入囊中。2011年至今,招商地产已经砸进土地市场94.8亿元,新增可开发建筑面积超过了320万平方米。中房信集团统计,招商地产2011年的销售面积约为122万平方米。

除此之外,以中字头为代表的大型国有房地产企业近来在土地市场上也表现抢眼。其中,中海地产 、中信地产、中建地产在2月份共斩获8宗土地。

土地资源向国企聚合?

业内人士分析,从近期土地市场上的表现来看,“国进民退”的局面可能再度出现。除了恒大、万达等少数的龙头民企,大多数民企的融资渠道还是相对比较艰难,加上存货量的不断累积,民企的压力与日俱增。尽管现在与2009-2010年时国进民退的表现并不相同,但从销售、融资和贷款方面,国企显然更具优势。未来房地产行业的集中度将不断提高,优势资源逐渐向国企聚合。

万科集团董事长王石也认为,“目前中国房地产‘国进民退’,导致行业效率低下,长此以往将不利于资源分配,必然会出问题”。

但也有人认为,不应对房地产企业在土地市场上一段时间内的表现过度解读。企业拿地策略更多地由企业自身资金链、库存量等综合情况决定,包括其对未来政策和市场走势判断的影响。但可以预见,无论是国企还是民企;在土地市场上无论是抄底还是暂缓,加快出货必将成为统一的共识。

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