五年翻番论事遭新华社狙击,调控新政风暴将至
2013-02-16 16:05:21   来源:买房网   更多精彩讨论进入论坛

最近关于房价上涨的消息太猛了,其中最热点的是关于楼市“春天派”专家陈宝存的。他的一个观点被新华社近乎点名批评,指导他对房价是“占了一卦”。

最近关于房价上涨的消息太猛了,其中最热点的是关于楼市“春天派”专家陈宝存的。他的一个观点被新华社近乎点名批评,指导他对房价是“占了一卦”, 新华网也发文称“楼市春天派冬天派”纯属扯淡“算命派”,一下子成为全国的热点,微博也在热议。他认为,如5年之内M2增幅都保持13%,一线房价翻番是遏制不住的。他的支持点除了M2的增长之外,城镇化和土地供应也是一方面,中国城镇化只有51%,1.7亿人租房,这是人口涌入城市红利,城镇化至少30年内结束不了。目前限购导致土地供应连年下降,是房价翻番的供给基础。

本来陈宝存这样的观点早就存在,只是被新华社这一点名之后才更加出名了。新华社年后已经多日连续发文指出房地产的涨价问题,这也给新的一年里房地产增加了点变数,多数人认为这也可能是一个信号。

实际上,从2012年下半年开始,房地产市场开始出现复苏,整个下半年,70个大中城市,无论是新建商品住宅价格还是二手住宅价格,始终是“涨多跌少”,且上涨趋势日益明显,2012年楼市最终在暖冬中强势收官。进入今年以来,势头更是猛烈, 20个典型城市新建商品住宅成交面积达1057万平方米,同比增长269.2%。在楼市的回暖大潮中,一线城市表现极为抢眼,数据显示,今年1月,北京市二手房成交总量高达19561套,创下了近24个月以来的新高。

春节期间部分项目也是相当热闹,有业内人士说初一至初五几个项目轮流值班,亲自接待不低于50组,总结出的情况是:1)观望情绪消退;2)对房子降价不报任何希望;3)绝大部分认可三四线城市未来几年房价翻番;4)农村人进城买房成为主流,在城里买了房子户口也转到城市;对未来收入充满信心;5)有钱就买房子放在那里。

这个方面也不只是中国,整个亚太地区也是相当热闹,据《房地产正发展成为全球资产类型》报告指出:自全球金融危机以来,亚太地区的房地产交易活跃程度一直领先于其它地区,2012年其商业房地产直接投资额已回升至2007年创下历史高位的77%。相比之下,美洲和欧洲地区的这一比例仅为62%和46%。

从以上两个方面分析,不管是农村还是整个亚太地区,房产投资正在成为热点,也是相当热闹的一个方面。

这次陈宝存遭到新华社点名批评,并且新华社连续发文看来并不是随心而来,部分人士分析可能背后有很强大的意义。结合去年底的中央经济工作会议指出的,要继续坚持房地产市场调控政策不动摇及住建部表示,2013年将继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施,坚决抑制投机投资性住房需求,支持合理自住和改善性需求,继续推进城镇个人住房信息系统建设。我国房地产市场是真正的政策市,大势决定了房地产调控在当前阶段还不会放松,所以前一阶段的上涨很有可能会更加刺激政府对当前的调控政策做出调整,从而令房产市场面临新一波的波动。

专家认为,如果房价上涨过快,不排除将二套房调控差异化,进一步限制投资需求,从长远来看,我国必将推出房产税,这将对房地产投机行为产生极大的威慑力。“应对房价上涨调控还有很多牌可打。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭在接受新华社记者采访时表示,最大调整领域可能是二套房贷,很可能提高首付和利率;与此同时,税收加码,契税、营业税、个调税、土地增值税,可能提高税负;增加土地供应,尤其是普通住宅用地,以及压制“地王”;更加强调地区差异化,部分政策将增强一线城市的针对性。

有报道称,今年3月全国“两会”召开前后,或将是调整楼市政策或升级楼市调控手段的重要政策窗口期。这和当前释放的信号应该差不多。几个这方面的问题,首先要注意调控对象的差别化。就全国而言,目前房价涨势最为迅猛的是一线城市房价,因此,当务之急是出台专门针对一线城市楼市的调控政策,稳定市场预期。其次要注意调控手段的差别化。对于“高烧”不退的一线城市楼市,应加速推进房产税的实施,通过增加那些由“资源性客户”、贪腐官员、炒房族等人群构成的“房多多们”的住房持有成本,倒逼他们手中囤积的巨量空置房流入市场,并辅之以增加供应和保障房供应等措施,多渠道增加一线城市供应,缓解供求矛盾,遏制房价过快上涨。再次要注意调控时机的差别化。什么时机出台调控政策,各地楼市情况不同,出台时机也应综合研判、相机抉择。对于楼市过热的一线城市,应果断采取严厉调控措施,加码调控手段,以便未雨绸缪,防止房价暴涨甚至失控;对于跟风上涨的城市,应在严控投资和投机需求、严格执行既有调控措施的同时,通过适时调整契税等税收手段,引导市场预期;对于房价不涨反跌的城市,则应采取因地制宜的措施,在住建部等有关部门监督下,适当微调此前调控政策,减缓土地供应,通过时间消化楼市库存,以维护当地楼市稳定。(马小娴)

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