中国富人最具价值投资地图:今年仍选楼市
2013-03-13 09:05:07   来源:东方早报   更多精彩讨论进入论坛

房产、股票、艺术品、红酒……中国农业银行8日面向其私人银行客户发布的《2013私人银行财富配置报告》(下称报告)为中国富人画出了今年的投资地图。

房产、股票、艺术品、红酒……中国农业银行8日面向其私人银行客户发布的《2013私人银行财富配置报告》(下称报告)为中国富人画出了今年的投资地图

根据这份“旨在为中国富人寻找最具投资价值领域”的报告,楼市和股市仍被视作投资首选,且今年都可以“超配”。而艺术品、红酒等,随着经济复苏,也被建议“超配”。

值得一提的是,这份报告还提到,倘若中国内地针对房地产的调控政策继续加码,必然导致内地富人将投资领域转移到境外,比如香港。“对于流动性要求不高的全球配置客户,2013年美国房地产或将成为长期持有的优良资产。”

上述报告最不看好的投资领域是前几年行情波澜壮阔的黄金,报告建议较标准配置低配黄金3个百分点。

按照报告的介绍,上述投资建议主要针对个人投资资产在1亿元以上的投资者,对于“身家”在2000万元以上的投资者,报告也给出了简略的资产配置建议。

房地产:

料温和走强

从推荐的投资组合看,楼市仍被重点推荐给中国最富的一群人。

上述报告梳理了中国内地自2009年以来的房地产调控的五次升级,包括新近出台的新“国五条”,最终得出的判断是:“整体企稳,温和走强,在谨慎中前行”。

报告认为,2013年中国内地的房地产调控政策或将进一步适度偏紧,常态化和持续化的调控仍以稳定房价为首要目标。但按照目前的市场趋势判断,2013年二季度开始,将出现全国性的房价上涨。

报告看好楼市的理由包括城镇化及经济复苏刺激。

特别值得一提的是,报告指出,若中国内地调控政策加码,必将导致内地富人将(房地产)投资领域转移到海外。“香港将成为首选之一,将会对香港楼市产生上行压力。而且,新加坡方面针对房地产调控不断加码,分别从私人住宅、政府公共房屋、政府公寓以及商业物业四个方面出台了楼市调控措施,此举重在打击国际炒房客,这部分投机性需求也可能转至香港,势必对香港房价产生影响。”

2012年8月以来,香港特区政府已多次调控房地产,包括港人港地、提高印花税等。由于2012年四季度香港楼市继续高歌猛进并突破1997年之最,2013年2月22日,香港特区再推两项楼市调控措施,包括提高买卖印花税税率至最高为交易额的8.5%,及非住宅物业买卖在签订买卖协议后即须缴付印花税。

除了香港,报告还详细分析了几个最被内地客看好的海外城市的房价走势。

“中国投资者曾在2011年一度成为购买新加坡房产的最大外籍群体,占2011年上半年外籍买房者总数的32%,远远高于2007年的8%。但2012年,中国人购买新加坡私房的成交量较2011年下降了42%,在新加坡外国人购房成交量当中占比22%,跌至第二名。”

今年1月,新加坡公布第7轮房地产调控政策,抑制投机购房行为。

在加拿大,受中国大陆投资者的影响,温哥华及多伦多的住宅价格近些年平均年上涨幅度则高达9%和7%。中国移民占温哥华整个城市人口的30%,华人购房比例从2011年的29%上升到2012年超过40%。

在澳大利亚,华人则不仅涉足城市高层公寓,而且涉足高档区的高价位豪宅,包括华人在内的新移民将成为澳大利亚房产投资市场的推动力。根据澳大利亚统计局的数字,2012年共有17560名中国人在澳洲定居,比2011年增加了11%,与2010年相比,增加了近11%,与2010年相比,增加了近20%。

报告还指出,目前房价低于合理价值的包括美国和爱尔兰,其中美国房地产市场随着美国经济复苏及库存消化压力减缓有望在2013年整体回暖。

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