五学者炮轰住建部:严惩转嫁交易税缺乏常识
2013-03-13 09:50:28   来源:雅虎财经   更多精彩讨论进入论坛

“这种话属于缺乏经济学常识的胡话,让他禁止一个给我们看看,住建部的官员就这个水平,难怪我们的住房市场搞成这个样子。”昨日,知名经济学家华生表示。一向以温文尔雅的姿态示人的经济学家华生为何会这样直斥住建部官员呢?

“这种话属于缺乏经济学常识的胡话,让他禁止一个给我们看看,住建部的官员就这个水平,难怪我们的住房市场搞成这个样子。”昨日,知名经济学家华生表示。一向以温文尔雅的姿态示人的经济学家华生为何会这样直斥住建部官员呢?

学者炮轰“严惩卖房者转嫁交易税”

日前,住建部副部长齐骥在接受访谈时说,40个重点城市的住房信息基本上已经联网;将交易所得税转嫁给购房者的行为严重违规,国家将会出台保护购房者利益的措施。齐骥指出,房地产调控从来就是支持自住性需求,同时是抑制不合理的需求。几年来,房地产调控目的都是如此,包括此次出台的“国五条”细则。

住建部副部长齐骥齐骥还表示,“大家都担心所得税最终被购房者承担,我们如果发现这种情况很普遍,会采取措施保护购房者。”

昨日,华生在微访谈时直言,所得税难转嫁是经济学常识,交易税在卖方市场的情况下是可以全部转嫁给买家的,“二手房交易税肯定会伤害购房者的利益。”

同时,财政部财政科学研究所所长贾康在访谈时也表达了类似的观点,他认为现在卖方市场特征明显,即使不叫签阴阳合同,也会搞出一种不利买方的私下“补充合同”。

另外,昨日早间北京科技大学博士生导师周天勇也在其微博上指出,住建部官员说卖房不得将差价20%的个人所得税转移给买房者,实属常识性错误。虽然名义上如住建部可规定卖方不得将房屋交易税转移给购买者,但卖方可以通过提价方式将税收转嫁给买方。

全国人大代表、清华大学政治经济学研究中心教授蔡继明则认为,对二手房销售差价征收20%个人所得税扔存在较大空子,如签订低价虚假合同等,此外,为了自住改善型购房者也容易被“错杀”,可以说是“杀敌一千,自损八百”。

中国税务报社总编辑刘佐更是直言,应反对这种违背经济学和税收常识的言论。

房价调控需要一揽子制度设计

华生在微访谈时还指出,交易税不是所得税,卖方强势时,交易税会全部转嫁,而所得税就不一定了。“因为每个卖家要缴纳的所得税悬殊很大,所以所得税不是想转嫁就可以转嫁的。”

华生认为,房价的调控需要一揽子制度设计,所得税也是其中之一,目的是要控制住房价,要调控就要伤及很多既得利益者,怕疼就啥也干不成,但如果房价失控,最后中国会有大麻烦。

房价是不是推高取决于大家对房价进一步走势的预期,以及政府调控房价的决心,如果大家对房价调控没信心,什么税都没有,卖家也会涨价、跳价,所以在这个意义上关键还不是税,而是政府能不能控制住房价,华生强调。

应积极研究使大量空置房入巿

在谈到如何有效抑制房价的话题时,贾康建议应积极研究使大量空置房进入巿场,租或卖的合理机制与操作方?以尽量优化供求关系、促使房价沉稳些。

此外,贾康还强调强调保障房、商品房要双轨统筹,商品房的巿场轨上开发、交易、保有环节的税与费要淸理整合,交易环节税随持有长短可前高后低,保有环节税只调高端。

贾康指出,务工者也有些买了房的,关键是低收入者、收入夹心层要靠保障、公租房"住有所居",那时商品房价就不像前几年那样有特别大的杀伤力了。

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