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新政满月库存压力大 济南楼市不敢贸然涨价
2015-05-05 09:43:19   来源:济南日报   更多精彩讨论进入济南房产论坛

3月30日,央行、住建部、银监会三部委联合发文,将二套房首付比例下限下调至四成,公积金贷款购买首套房首付最低降至二成。同日,财政部和国税总局也发文,将普通住房营业税免征期由五年改为二年。

3月30日,央行、住建部、银监会三部委联合发文,将二套房首付比例下限下调至四成,公积金贷款购买首套房首付最低降至二成。同日,财政部和国税总局也发文,将普通住房营业税免征期由五年改为二年。

“3·30”楼市新政落地已满一月,其对房地产市场影响如何?近日,本报记者赴济南、青岛、烟台、济宁4市(均在国家统计局跟踪监测的70个大中城市之列),带来楼市一线调查。专家表示,楼市新政下,“量增价稳”或将在较长时间内持续。

每个在售楼盘都感觉到了库存压力仍大

济南楼市“不敢贸然涨价”

“特价房+活动,是这个五一的‘标配’。绝大多数楼盘促销很积极。特价房的让利在一个百分点左右,卖得还不错。”5月3日下午,说起节日期间的济南楼市,世联行山东区域董事总经理朱江告诉记者。

多数楼盘声称“特价房仅限于五一”,有的还打出“4日立涨100元/平米”的口号,但买房人看起来并不着急。4月30日,在西客站一处楼盘,“政策重磅利好,楼市疯涨在即”的牌子就放在沙盘旁边,消费者并不多看它一眼。“西客站到处都是房子,去年五一前首开每平米卖6700元,现在卖6100元,往哪里涨去?现在股市这么好,谁来投资?稳住就不错了。”从泺口来看房的宋先生告诉记者。

据济南住宅与房地产信息网的预售公示,4月1日至5月3日,济南有75个单体建筑申领了预售许可证,其中住宅6573套,批次超过2月和3月的总和。

从成交上看,记者据该网每日成交信息加总,4月济南新建商品住宅网签6924套,比3月份的6634套高出4.3%,高于往年同期。

“销量的增加,有降息降准、松绑二套房的刺激,也有山东取消择校政策的促动。”朱江注意到,4月,学区概念房的销售体现了明显的优势。而山东中原投资顾问部总监薄夫利认为,三四月份是传统旺季,销量增加是因为供应量的增加而致,3·30新政的刺激并不大。

从百城房价指数来看,济南新建住宅上涨1.11%,涨幅居百城第4位。“这个涨幅是由于供应结构造成的。市中心楼盘、改善型楼盘集中推盘,拉高了房价均值。其实单盘看,并没有多大起伏,应该说量增价稳。”薄夫利说。

据世联周报统计,4月9日,保利中心华府开盘成交309套,均价1.08万元/平米;4月26日保利海德公馆加推,当日成交92套,均价1.05万元/平米;4月25日燕玺台首开,成交55套,均价1.9万元/平米。绿城百合花园重汽翡翠外滩等改善型楼盘,成交价也高于区域平均水平。

4月的旺销并没有根本扭转供求局面。在西客站片区,到处高楼林立,宣称“百万平米大盘”的不下10个,恒大一家就有6个楼盘。房价与“3·30”新政之前差别不大。在鑫苑世家公馆,售楼顾问表示“现在的房价比去年首次开盘时还低四五百元,随行就市呗”。

“库存压力仍然大,在售楼盘不敢贸然涨价。”朱江说。记者从济南住宅与房地产信息网上看到,截至5月3日,济南有可售住宅51152套,去化周期8.5个月。

“12个月内算正常。但是济南潜在的供应量很大。前两年大批供应的土地纷纷到了上市期,随时可以补充市场。每个在售楼盘都感觉到了这种压力。”朱江说。

对于后市,朱江的预计是“稳中微涨”:“估计下一步政策会进一步宽松,有继续降准降息的可能。但房地产供不应求的时代已经过去了,投资客已经远离楼市,猛涨的基础已经不存在。

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