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新政满月回暖动力增强 五一24城成交量涨超五成
2015-05-05 10:16:24   来源:南方日报   更多精彩讨论进入济南房产论坛

“五一”小长假结束,最新的数据反馈显示,假期多地楼市成交量同比大幅攀升。中指院监测的24个城市“五一”期间的日均(5 1-5 2)成交面积较去年同期大幅提升,涨幅超五成。

“五一”小长假结束,最新的数据反馈显示,假期多地楼市成交量同比大幅攀升。中指院监测的24个城市“五一”期间的日均(5.1-5.2)成交面积较去年同期大幅提升,涨幅超五成。而“330新政”颁布后的“银四月”同样成色较高,重点监测的28个城市成交面积环比上涨8.96%。

不过,因供需状况等基本面差异,不同城市4月成交表现明显分化,其中一、二线城市成交持续增势,三线城市则环比下滑7%。专家表示,随着公积金新政城市范围扩大,货币政策如再放宽,未来房地产业回暖动力将进一步增强。

数据

“五一”小长假楼市成交走旺

刚刚结束的“五一”小长假,各地开发商纷纷开启促销模式,商品房上市迎来高峰,但价格多保持平稳。中指院数据显示,十大城市重点监测的47个开盘项目,共推出逾5000套房源多数开盘项目为跑量选择平开或低开。

据中指院院的初步统计,受房企平价跑量及政策利好等影响,监测的24个城市“五一”期间的日均(5.1-5.2)成交面积较去年同期大幅提升,涨幅超五成。其中,一线城市日均成交面积同比上涨68%,二线城市日均成交面积同比上涨54%,三线城市日均成交面积同比上涨23%。

一线城市中,北京日均成交面积为1万平方米,同比上涨53%;上海日均成交面积2.3万平方米,同比上涨61%;广州日均成交面积2万平方米,同比上涨37%;深圳日均成交面积0.9万平方米,同比上涨495%。

相比一线城市成交量的全面井喷,二、三线城市“五一”期间成交量分化明显。监测的二线城市中,既有厦门这样日均成交面积同比上升434%的城市,也出现了南宁这样日均成交面积同比下降47%的城市。而三线城市中,日均成交面积同比上涨最大的扬州涨幅达到80%,下降最多的连云港降幅也达到47%。

事实上,在刚刚过去的4月份,回暖已经成为楼市的主旋律。

5月1日公布的中指院4月“百城价格指数”报告显示,4月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10522元/平方米,环比微跌0.01%,跌幅较上月缩小0.14个百分点;按中位数计算,全国100个城市(新建)住宅价格中位数为6932元/平方米,环比上涨0.01%;值得注意的是,北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为18961元/平方米,环比转跌为涨,小幅上涨0.12%。

“整体来看,政策利好影响下百城价格指数整体表现平稳,跌幅继续收窄。”中指院报告指出,“330新政”后,多城市继续出台公积金调整政策,积极稳定住房消费;4月20日央行宣布再次降准1个百分点,进一步改善房地产投融资环境;需求方面,各类政策组合效果初步显现,市场信心逐步增强,楼市整体成交量平稳释放;供应方面,随着房企推盘节奏加快,主要城市迎来供应小高峰,库存量略有增加。

落地

4月深圳房价领涨广州成交放量

“五一”前后,广州和深圳两个省内的中心城市屡现“日光盘”和业主“坐地返价”等传闻。从数据来看,深圳4月房价在十大城市中“领涨”,成交量环比下跌13%,但同比上涨45%;广州虽然房价仍略有下滑,但成交量环比上涨23%,同比上涨40%,显现回暖趋势。

中指院数据显示,深圳4月新建住宅均价环比和同比均上涨1.09%,在北京、上海等十大城市中环比涨幅居首,并取代上海成为十大城市中唯一同比上涨的城市。

从成交量看,深圳4月住宅成交4076套,成交面积40.6万平方米,环比下跌13%,但同比上涨45%。今年1—4月,深圳累计成交面积177万平方米,累计成交面积同比上涨87%。

在十大城市新建住宅价格排名中,广州4月以环比下跌0.53%、同比下跌7.22%排名倒数第三,是三个新房均价环比下跌的城市之一。而在十大城市主城区二手住宅价格指数榜单中,广州尽管同比下跌4.42%,但仍以环比上涨0.85%,位居环比涨跌排名第三,仅次于深圳和上海,显示企稳趋势。

从成交量看,广州住宅4月成交6952套,成交面积81.2万平方米,环比上涨23%,同比上涨40%;今年1—4月累计成交面积288.4万平方米,累计成交面积同比上涨19%。而来自合富辉煌(中国)市场研究中心的监测数据则显示,4月广州二手住宅网签套数约5000套,创历年网签量新高。

合富辉煌分析报告称,受“930新政”、“330新政”、“营业税五改二”以及降息、降准等政策效能的叠加释放影响,买家的观望、犹豫情绪明显减弱,入市意愿大幅增强。大部分业主的心态转强,不肯让价,价格期望值升高。中心区约三到四成业主开始反价,反价幅度5%-10%,大致恢复到2014年一季度的水平。

面对业主涨价,购房者心态分化。购房需求250万元以下的首置和首改买家比较犹豫,更倾向于对比一、二手物业,鲜见追价现象。其中购房需求200万元以下的买家,继续追捧尚未升价的“笋盘”,不少考虑“五一”逛一手楼市。250万以上的高端客户,对市区优质盘认可度较高,小部分小幅追价入市。

业内人士指出,受到“330新政”以及央行降准等利好消息的影响,广深楼市延续3月良好局面,4月成交持续放量。其中广州成交量创下2010年以来同期历史新高,楼市全面复苏,“银四”成色十足。

■连线

中指院广州分院院长张化学:

二季度楼市总体向好将进一步分化

“受到去年以来的一系列政策利好影响,二季度楼市总体向好。”中指院广州分院院长张化学表示,从一季度的价格和成交走势来看,预计二季度商品住宅销售面积有望稳步增长,整体库存状况将得到改善。“随着各类政策逐步落实及货币环境的持续宽松,首置及改善类购房需求将平稳释放,市场回暖趋势将进一步延续。”

不过,张化学认为,由于当前大部分城市住宅库存量仍处高位,二季度推盘量会更多,住宅供应量将保持在较高水平,因此总体价格将保持平稳。而不同城市来看,各城市对政策敏感度存在差异,未来价格走势将持续分化。

其中,一线城市如广州、深圳,预计二季度成交量会保持较高水平,价格也仍有上涨的压力。二、三线城市表现会因当地的人口流入水平、经济展水平、住宅供应量等因素,呈现出不同的情况。

■相关

佛山

南海顺德网签暴增一倍多

4月30日,佛山市住建局宣布,决定自2015年5月1日起不再对在佛山行政区域内购买住房(含新建商品住房、存量住房)的佛山户籍居民和非佛山户籍居民进行购房资格审查。佛山全面取消限购,拉动“五一”期间佛山楼市全面热销。

佛山官方平台数据显示,小长假三天,禅城、南海、顺德、三水四区住宅网签量达670套,对比去年同期上涨22.7%。其中,南海、顺德同比暴增一倍多。后续的网签数量在5月4日更是新增了531套。

其中,作为广佛同城地缘优势影响最明显的南海区,在“五一”三天的网签数高达353套,占四区网签数的约53%。记者调查发现,随着各种利好政策出台,佛山正不断吸收着来自广州的购买力。广州客选择置业佛山以金沙洲、千灯湖、三山新城、顺德陈村、顺德北滘等为代表的广佛交界楼盘为主。

广东宏鼎房地产投资发展集团营销负责人陈建峰透露,位于千灯湖板块的某项目因为经广佛高速离广州只需20分钟车程,吸引了大批广州客,“‘五一’活动,这个项目基本不用做广告,场场爆满,每天到访量达120组,最多达240组,广州客占整体销售的80%。”

广州

二套四成首付仍需等待

距离央行发布二套房新政已经有一个月,但目前广州各家银行仍未执行二套房四成的新政,银行仍在等待相关监管部门的执行细则。

4日南方日报记者随机走访了市内几家国有大行,都被告知仍在等待通知才能正式实施二套房首付四成的贷款政策。有国有银行贷款审批人士对记者表示,虽然“五一”成交量较多,但是若是二套的贷款想申请四成,目前也只能等。

融360监测数据显示,4月份月,广州有6家银行下调了首套房贷款利率。其中,汇丰银行的8.8折利率重出江湖,渤海银行下调至9折,建设银行及招商银行下调至9.3折,兴业银行及浦发银行下调至9.5折。而多家银行下调利率使得广州进入全国利率最低10大城市行列。

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