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美国楼市泡沫重现? 房价房租大幅上升
2015-06-15 09:12:31   来源:国际金融报   更多精彩讨论进入济南房产论坛

今年春天,受美国房价上涨影响,不少地段的房价、房租大幅上升,令美国民众的经济负担不断加重,“美国梦”俨然成为“美国噩梦”。

今年春天,受美国房价上涨影响,不少地段的房价、房租大幅上升,令美国民众的经济负担不断加重,“美国梦”俨然成为“美国噩梦”。

房价猛涨

全美不动产协会(NAR)5月21日公布的数据显示,2015年4月美国成屋房价中位数(未经季节性因素调整)为219400美元,较2014年同期上扬8.9%,创2014年1月(10.1%)以来最大年增幅;连续第38个月呈现年增态势。

根据在线不动产中介机构Redfin表示,2月出售的房屋中,有四成的成交价超出卖方要价。该比重超出1年前的21%。此外在市场销售的房屋中,有半数房屋不到8天就与买方签约。

Redfin指出,今年的情况与往年大不相同,每个月都有多个买主针对同一房屋提出报价。楼市供不应求正扩散至全美各地。一项统计显示,今年3月成屋平均售出时间不到5个月。若在供给平衡的情况下,成屋售出通常需要6个月。

值得注意的是,购房者对低价位房屋的需求激增,意味着房价攀升的速度加快。根据美国房屋市场研究机构CoreLogic的数据,今年2月,售价在13.5万美元以下的房屋,房价较去年同期上涨9%,而售价在22.68万美元以上的房屋,房价较去年同期上涨5%。

买房费用与年薪差距最大的城市分布在美国西海岸,其中加州的3个中心―圣何塞(硅谷核心区)、旧金山和洛杉矶的差距最大。这些城市年轻人所赚的年薪连房贷的一半都还不起。

目前,房价上涨速度已经超过平均时薪升速的一倍以上。对于购房者来说,寻求资金支付首期款变得越发艰难。

与此同时,许多业主欠下的抵押贷款大于他们的房屋价值,被称为负资产状态。CoreLogic数据显示,截至2014年第四季度,通过抵押贷款购房的业主中约有10.8%仍处于负资产状态。这阻止了更多房源进入市场。美国楼市在待售房屋库存吃紧的情况下,已经转向卖方市场。

由于美国房价涨得过快,加上释出的房屋有限,导致许多首次购房者被迫打消在今年买房的梦想。这种情况对于青年人来说尤为明显。分析指出,千禧年前后背负的助学贷款以及储蓄耗尽,令很多年轻人失去了获得抵押贷款的资格。直至收入有实质上升之前,他们将被迫继续努力,延迟购房梦想。这或许将成为长期趋势。

道琼斯商业新闻网站报道,随着美国房屋拥有率跌至20年来最低的63.7%,美国著名咨询机构城市研究所预测,有关数据将在至少未来15年继续滑落。与此同时,由于很多家庭没有能力购房,造成租房需求激增和可负担住房短缺。

城市研究所预测,过去10年的新家庭超过3/4属少数族裔,有关比例在未来10年更会上升至7/8。这些新家庭近半数都是拉美裔,他们的收入、财富和房屋拥有率都低于美国平均水平。

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