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央行第五次降息后 百万房贷每月少还139元
2015-08-29 12:41:01   来源:澎湃网   更多精彩讨论进入济南房产论坛

降准是央行货币政策之一,降低存款准备金率意味着释放货币的流动性,也就是说银行可放贷的钱变多了。与此同时,购房者的还贷压力再次下降。

央行宣布自2015年8月26日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点,并实施定向降准0.5个百分点。

降准是央行货币政策之一,降低存款准备金率意味着释放货币的流动性,也就是说银行可放贷的钱变多了。与此同时,购房者的还贷压力再次下降。

这是央行从2014年11月起短短9个月时间内的第5次降息。澎湃新闻算了一笔账,以贷款100万、20年还清、等额本息还款计算,按照原来商业贷款5.4%的利率,总还款额163.74万元,月均还款6822.52元.在新利率下,总还款额降至160.38万元,月均还款6682.7万元,也就是说,每个月可以比之前少还139.8元,而五次降息后,每个月可以少801还元。

对于开发商而言,降准将进一步降低房企贷款、融资的难度。中信地产投资部人士表示,降准对房企而言利好更多一些,降准促使商业银行放贷会积极些,对于短期资金短缺的房企而言有一定利好,“渴时一滴如甘露啊”。

在此次降准前,央行已经在2月4日和4月19日两度宣布全面下调各类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点和1个百分点。

面对频频发布的货币政策,也有开发商已不再兴奋,“降准对房地产的直接影响不大,还是要看市场预期。”

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,再次降准对房地产市场有三方面的影响。他认为,目前房地产市场的保值功能有目共睹,通过降准活跃货币市场和资本市场,这个时候会有部分资金借机撤出,进而会流入房地产市场。第二是促使商业银行放贷,对于信贷发放和成本降低都有利好,最后活跃购房市场。第三是预期作用,此类降准政策反映了政策层面对于宏观经济的关注。而房地产必须成为目前需要扶持的一个行业。

易居智库研究总监严跃进表示,对于降息政策,购房者应该是更值得庆幸的。

每次降息后,商业银行房贷利率会立即进行调整,这对于目前购房者来说是一个很好的福利。从房地产购房市场来看,这会带来各大城市市场成交量的继续活跃,毕竟目前房贷的成本是历史上偏低水平。对于购房者来说,目前购房,享受了较低的信贷成本,而且房价整体会有继续上涨的态势,所以对于住房市场,“买买买”是一个无需犹豫的策略。

上海中原研究咨询部高级研究经理龚敏表示,此次降息降准后,对手市场影响并不大。

当前为抵御房价过快上涨的风险,许多商业银行已不约而同的提高了二套房首付门槛。

龚敏指出,在连续交易量上升和房价连续几月上涨之后,预计第四季度交易量仍较为旺盛,未来房价上涨动力仍充分,对于商业银行而言对房价的风险控制会变成常态。释放流动性对楼市利好影响也就变得微乎其微。

中国房地产住宅研究会副会长顾云昌的观点是,目前经济下行压力依然存在,房地产业的筑底阶段仍需要一个过程。

他指出,从目前来看,销售数据虽然在回暖,但开发商的开发投资增速仍在下跌。

按照国家统计局发布的1-7月份全国房地产开发和销售数据,全国房地产开发投资增速仍在下行。数据显示,自去年1月份以来,房地产开发投资增速已经连续18个月下滑,目前已经连续五个月在个位数徘徊的状态。最新数据显示,1-7月全国房地产开发投资同比(比上年同期)名义增长4.3%。

顾云昌表示,预计在第四季度房地产投资增速会有所好转,普遍的看法是,投资增速维持在4%以上可以认为房地产业基本筑底完成。不过他提到,有乐观的看法认为,到年底,投资增速会上涨至7%。

“目前去库存的压力依然存在,地区间楼市表现差异较大”顾云昌说,在稳增长的前提下,降息降准对房地产会产生一定利好作用

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