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济南开盘潮延期 业内称金九银十未必惨淡收场
2015-09-23 09:55:14   来源:生活日报   更多精彩讨论进入济南房产论坛

进入9月下旬,说起楼市传统的“金九银十”,省城多数项目操盘手直摇头,说好的“开盘潮”“供应潮”并没有如期而至。虽说降准降息、公积金政策调整等一系列利好政策在8月份密集出台,但似乎没有带来成色十足的“金九”。

进入9月下旬,说起楼市传统的“金九银十”,省城多数项目操盘手直摇头,说好的“开盘潮”“供应潮”并没有如期而至。虽说降准降息、公积金政策调整等一系列利好政策在8月份密集出台,但似乎没有带来成色十足的“金九”。

蓄客不足

不少楼盘延期开盘

“本来计划9月上旬开盘,认筹了这么长时间,蓄客量差得太多,只好延期到9月下旬开。”历下区一楼盘的工作人员表示,今年5月形势大好,二季度也说得过去,原来期待9月份再火一把,但前期认筹人数实在有限,不敢贸然开盘,一旦冷场,后期消化难度就大了。

“客户不好找。旁边一个项目开盘了,成交情况一般,我们还是再等等吧。”该项目的营销人士告诉记者,不少准备在9月入市的新盘仍处于筹集客户的阶段,不敢轻易入市。

省城南部一住宅项目的营销负责人坦言:“对于我们来说,9月太差了,还不如7、8月份的淡季。夏季每个月出货量都能达到1个亿左右,这个月指定是没戏了。”

不过,也有楼盘仍然卖得不错。济南一改善型住宅为主的楼盘营销总监称:“每个月成交200套左右,感觉还是不错的。9月虽说差强人意,但也不至于那么惨淡。加大促销力度,定价合理,拓宽客源渠道,才能加快推盘节奏。”

降价促销

旺季未必惨淡收场

上周,某一线房企加推二环南路沿线的花园洋房,推出80多套房源,当天基本全部成交,不过价格让周边的项目颇感压力,每平米成交价仅8000元左右。“五六层的洋房,跟高层的房价差不多,这是典型的以价换量。”附近一楼盘的营销人士称,与其等待各种救市政策和传统旺季,不如降价促销来得容易。

东部经十路沿线的一楼盘跟同行们仍在等候迟迟不来的“金九银十”。该项目的负责人表示:“再等等看,如果没有变化,我们可能要在10月下旬采取最后一招,加大优惠力度促销。根据摸底情况应该可以带来一股成交高峰。”

但并非所有的楼盘都有降价促销的“底气”。西客站片区一项目营销人士称,他们已经以成本价卖房,在某种程度上来说,真是亏本赚吆喝,没有多少降价空间。

从成交量来看,济南5月新建住宅网签量冲上7000多套,至8月份一直保持在月成交量6000多套的水平上,库存消化速度加快。随着救市新政频繁出台,楼市利好消息不断,很多楼盘蓄势待发“血拼”金九月,但时至9月最后一周,说好的“开盘潮”“供应潮”并没有如期而至。业内人士称,年初预期行情转暖之后,大部分开发商都把销售任务集中在上半年,从目前情况看,市场井喷了一段时间之后,需求出现回调也是正常现象,像济南这类城市,“金九银十”不会惨淡收场,一旦房企以价换量,成交量仍会相当可观。

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