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"银十"土地市场竞争激烈 历下区地块备受房企宠爱
2015-10-23 10:01:13   来源:买房网   更多精彩讨论进入济南房产论坛

2014年前11个月房企拿地数据显示,全国20强房企与2013年同期相比减少约2200亿,下降幅度为46%。有此可以看出,“晴雨表”直观体现了2014年房地产市场的不景气。
  有言道,土地市场房地产行业的“晴雨表”,土地市场的冷热在一定程度上预示着未来楼市的发展和走向。中商情报网在去年年末的统计报告中指出,2014年房企拿地态度保守,且在布局上已全面退守一、二线城市,土地市场分化愈加明显,多数城市土地市场低迷。2014年前11个月房企拿地数据显示,全国20强房企与2013年同期相比减少约2200亿,下降幅度为46%。有此可以看出,“晴雨表”直观体现了2014年房地产市场的不景气。

  拿济南来说,其作为山东省的省会城市,全国二线城市之一,一直备受房企青睐。2013年,济南土地市场出让土地228宗,成交167宗。2014年,出让131宗,成交126宗。从上文数据看,2014年土地市场无论是出让量还是成交量均低于2013年,虽然1月份成交45宗为全年最高,超过2013年的最高成交月份,但也显示出2014年土地市场“火爆开局,随后遇冷”的状况,5月份的土地市场更加“寂静”,不仅未有土地成交,土地出让也延续4月继续“挂零”。

  众所周知,2014济南楼市“跌宕起伏”,开局较好,中间清冷,年末稍稍回暖,特别是第二季度,与土地市场的“寂静”相互呼应。7月取消限购后,楼市似乎并没有大波动,但土地出让量与成交量明显开始上升。随后央行首套房利率最低七折优惠出炉,公积金新政出台等一系列利好政策济南楼市打上了复苏的强心针。

  毫无疑问,在楼市宽松政策下2015走得平稳,金三银四红五火六,济南楼市回暖循序渐进,上半年有4个月份商品房成交量破万,另外两月未破万却超过去年同期。2015楼市上半年虽不能与往日“黄金时代”同期相比,但回看2014亦让人感到欣慰。

  今年上半年济南土地出让主力重回东部,出让的32宗土地中,有17宗位于东部片区,占到出让总面积的近68%。10月22日下半年济南首场土地拍卖姗姗而至,隶属东部区域的2015-G047成为各家房企争相竞拍的地块。2015-G047地块位于历下区凤山路以东、兴港路以北,历下区作为济南政治、经济、文化中心区内高校云集,家长们热捧的学区房多出于该区。2015-G047地块周边已有万科和恒大等龙头房企的项目,配套设施完善,该区域是济南的置业热区之一。

  “金九”过后,“银十”开局不错,土地市场的竞争也随之激烈,本次拍卖炙手可热的2015-G047地块有13家房企竞拍。经过大战213轮后,青岛房地产业龙头企业银盛泰实力雄厚拍得该地块,据悉,银盛泰集团与万科为战略合作伙伴,其为首次进入济南市场。可见,强强合作企业,又是首次入济,项目未来可以预见。
 
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