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楼市"红包"连环出击 四季度政策环境或更宽松
2015-10-24 09:26:00   来源:济南时报   更多精彩讨论进入济南房产论坛

尽管住房交易手续费的降低对购房者影响不大,但其还是传达了国家对促进楼市成交的意图。而2015年以来,楼市政策利好频出,楼市整体也有所回升。在不少权威机构的预测来看,“第四季度政策环境或更加宽松”。

尽管住房交易手续费的降低对购房者影响不大,但其还是传达了国家对促进楼市成交的意图。而2015年以来,楼市政策利好频出,楼市整体也有所回升。在不少权威机构的预测来看,“第四季度政策环境或更加宽松”。

【降息降准】4次降息4次降准刺激观望者“出手”

放松楼市政策首在通过降准降息,“勾起”购房者入市信心,这一方面,央行发挥了“前锋”作用。记者总结年初以来金融信贷政策发现,2015年1月至10月,央行共进行了4次降息4次降准。

3月1日、5月11日、6月28日和8月26日,央行每次降息0.25个百分点,已经累计降了1个百分点,5年以上商业贷款由原来的6.15%降至5.15。公积金贷款也同时下调了1个百分点,5年以上的由4.25%下调至3.25%。

2月5日、4月20日和9月6日存款准备金利率分别进行了全面下调,一共下调了2个百分点,房地产行业可贷资金得到了保障。此外,6月28日,还针对性地对金融机构实施了定向降准。

效果:信贷政策如此给力,最直接受益的就是房奴。虽然每月减少的利息并不多,但长期来看,能省下不少钱。以30年期50万元公积金贷款为例,4次降息后,总额能少还10万元。大部分市民购房仍然依赖信贷,在多项信贷政策的“组合拳”下,购房者的市场预期将会发生转变,在连续降息的作用下,不少处于观望态势的购房者也主动入市了。据了解,前三季度,济南新建商品房销售同比增加两万套。有业内人士表示,全款买房不如“公贷”购房合适。

房地产新政】瞄准改善型需求购房门槛“大下调”

以中央3月30日新政为起点,住建系统对已经拥有1套住房已还完贷款和未还完贷款的家庭,实施史无前例的“大赦”,放宽苗头直至改善型需求。

3·30新政规定,拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付30%。对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。交易二手房的,营业税缴纳时间限制也由原有的5年免交,下调至两年免交。

济南5月19日再次降低二套房公积金贷款门槛,助力年初政策,要求拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的缴存职工家庭,再购买自住住房,首付比例为30%。10月15日起,公积金贷款额度上调至60万元,提取公积金还贷的人员限制也放宽。

效果:购房门槛的降低,满足了不少改善型购房需求。拥有1套住房的市民以前再买二套房,不管是公贷还是商贷都要首付六成,这让大部分家庭都“吃不消”,门槛降低后,改善型需求逐渐成为与刚需并肩的购房主力之一。虽然目前还没有准确的数据报告,但记者在采访相关售楼处时获悉,改善型需求的市场份额不断在增加。

此外,营业税调整将有利于市场上改善型购房人群出售已有的房屋,增加二手房市场免税房源供应,促进二手房市场房屋的流通和交易的活跃。在不少权威机构的预测来看,“第四季度还有降准可能,政策环境或更加宽松”。

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