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双降后济南楼市更火 周末新房签约激增到230套/日
2015-10-28 17:37:11   来源:生活日报   更多精彩讨论进入济南房产论坛

而在过去不久的“十一”黄金周期间,10月1日至7日(截至7日下午5时),济南网签新建商品住宅924套,折合每天销售132套。也就是说,“双降”后的两天,平均每天卖出的新建住宅比“十一”黄金周期间卖出的数量,每天多了98套。

上周五晚间,央行宣布再次下调金融机构人民币存贷款基准利率和存款准备金率。一时间,“双降”在济南市场上掀起热议,不少房企表示欢迎,并立马打出“央妈降息又降准,喊你来买房”的宣传口号。数据显示,上周末两天时间,平均每天就签约新建住宅230套,平均比“十一”小长假期间每天多卖98套房。业内人士分析,接连出台的一系列政策都在鼓励购房需求,表明了政府稳定市场的决心,“双降”有望带来一定的信心提振。
 

借你首付还送你五折利率
 

在央行宣布“双降”后,济南的不少楼盘都趁机推出了活动,并引来不少买房者。

“周六才降息降准,现在的贷款利率是十年来最低点,绝对是买房的黄金期。”26日上午,在济南北部一刚需楼盘,置业顾问李女士说,周末刚刚迎来的“双降”对购房者极为合适,“上周末我有七个客户都买了房子,其中有两个是前期就来看过,一直比较犹豫的。”

记者看到,该楼盘打出了“央妈降息又降准,喊你来买房”的宣传口号。李女士告诉记者,如果贷款100万元,按20年还清,利率基准月供将减少139元。而从去年11月末以来,至今已降息6次,按照基准利率计算,贷款100万元、分20年还清,利息的减少幅度高达22.57万元。

“我们这周末准备和搜房网合作举办一个借首付贴息的活动。”26日,记者在西客站片区的龙湖名景台楼盘了解到,目前资金紧张的购房者,可以到搜房网的金融平台借首付,并且享受5折利率,“本来借首付的费率应该在7个点,还有我们楼盘给补贴的3%的手续费,不过,如果你在这次活动期间购买,可以享受3.5个点的费率,也就是相当于利率打了5折,这也是针对央行‘双降’后的一个优惠活动。”置业顾问称,此次“双降”后,该楼盘的客户到访量突然就增加了,让他们感受到了楼市的进一步回暖。

各家楼盘的宣传也确实没有白费。26日,一位刚刚在万科城购买了两居室的市民告诉记者,“本来一直在犹豫,降息后就决定买了,优惠完算是一平米1.03万元。去买的人很多,一会儿工夫10套就卖完了,我问了一下,好多和我情况差不多的,都是看到降息觉得合适才来买的。”

周末两天每天卖房230套

的确如该市民所说,周末突然迎来的“双降”给济南楼市又加了温。济南住宅与房地产信息网的统计数据显示,10月24日济南商品房成交总套数为289套,成交总面积27996.9㎡,其中住宅成交229套。10月25日济南商品房成交315套,成交总面积31200.35㎡,其中住宅成交230套。

而在过去不久的“十一”黄金周期间,10月1日至7日(截至7日下午5时),济南网签新建商品住宅924套,折合每天销售132套。也就是说,“双降”后的两天,平均每天卖出的新建住宅比“十一”黄金周期间卖出的数量,每天多了98套。

值得注意的是,来自世联行的数据显示,上周的济南楼市动静颇大,成交了2宗居住用地,土地面积达13.16万平米。分别为位于天桥区东宇大街西侧、粟山路北侧地块,和历下区凤山路以东、兴港路以北的地块。且有绿地国际城和绿地海珀天沅2个新项目入市,以及保利中心华府、山钢新天地、大华紫郡3个项目加推新房源。

房企四季度冲业绩有戏

“央行再次‘双降’对楼市两类购房者影响较大:一类是改善型客户,受利好政策刺激会更加积极出手;另一类是投资型客户,因为降息降低了投资成本和门槛。”山东省政府参事、山东财经大学教授郭松海说,对于降准来说,能够继续鼓励商业银行坚持宽松的信贷政策,进而通过商业银行来实现货币环境的继续宽松化,对于房企新一轮投资和新开工等都是利好。而降息政策本质上也会降低房企的经营成本,进而扩大融资规模。“第四季度是房企冲业绩的时候,这个时候继续降息,能够鼓励购房者积极入市。”

而在省城一家上市房企工作的相关负责人认为,接连一系列政策鼓励购房需求,表明了政府稳定市场的决心。目前贷款利息极低,而多轮宽松货币政策已渐次发挥作用,房地产需求在回升。“每次政策的出台都会刺激房地产等实体经济,制造流动性,降低购房者贷款门槛。”他说,央行在这个时间点降准降息并不让人意外,而且可以带来一定的信心提振作用。 

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