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央行"双降"下的冲刺,置业者盼公积金降息
2015-10-29 10:08:30   来源:买房网   更多精彩讨论进入济南房产论坛

笔者认为,央行商贷降息刺激消费,部分投资者经股市失利或将转投楼市,但在商贷低利息的促使下,普通置业者亦有可能大批涌入楼市下定决心趁此机会购房,故而投资者将考虑未来房源的出售出租情况。

不负众望,在各路专家齐刷刷认为第四季度“降息降准”可期时,央行“顺应民意”再次“双降”,可算没有直接打脸专家们。

  中国人民银行23日决定,自2015年10月24日起,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%。

  由于身边有不少盼降息的朋友,在看到这消息的时候,笔者已经预见朋友圈将炸开锅。但事情远想象得没有那么简单,央行再放大招后还留下几个字,“个人住房公积金贷款利率保持不变”,这15个字着实让想买房的朋友郁闷。

  本次降息只惠及商贷,开发商因手续繁琐回款慢“嫌弃”公积金,如此一来,想使用公积金购房的置业者心理将十分矛盾。用商贷购房他们觉得公积金购房更优惠,用公积金购房在许多项目又无法享受优惠,思来想去之下购房计划又将暂时搁置。

  有报告称,9月份全国库存总量的上扬,从监测的15个二线城市库存量来看,商品住宅累计库存余量首破20000万平米,达20154万平米,环比上扬4.88%,同比上扬幅度为6.39%。央行“双降”来得快也来得及时,曾有专家认为年底前或将降息,现在看来提前不少。

  今年经过前4次降息,全国楼市回暖逐渐增速,特别是一二线城市,“金九银十”销量较好,像济南,截止至10月中旬商品房成交量就已超过2014年全年。再加上十一“黄金周”楼市红火,各项目积极去化库存并集中补仓,在第四季度释放新房源,为年终任务冲刺。

  目前济南房贷利率降至10年最低,银行房贷业务首套房贷款利率一般可打9.5折,少数银行则低至9折。自央行宣布降息降准后,有数据显示上周末两天时间,平均每天新房签约230套,比“十一”黄金周期间每天多卖98套房。

  “双降”后的楼市新房签约激增有理可循,与2014年11月降息前购房相比,经过6次降息,按现有基准利率计算,贷款100万元、分20年还清,利息的减少幅度高达22.57万元,可供置业者在买下车位后再置办一辆10万左右的车。

  在“省钱”二字的驱动下,置业者难以抵挡。乍看之下,楼市又将掀起购房热潮,但整个第四季度是否将延续上周末的火热还是未知数。

  笔者认为,央行商贷降息刺激消费,部分投资者经股市失利或将转投楼市,但在商贷低利息的促使下,普通置业者亦有可能大批涌入楼市下定决心趁此机会购房,故而投资者将考虑未来房源的出售出租情况。便于出售出租的房源大多在热销地段,房价并不低,资金问题或困扰投资者。

  另一方面,有公积金的置业者对商贷降息显得并不狂热,特别是已经置办过一套房的。济南楼市刚需房、改善房为销量顶梁柱,商贷刺激刚需消费,公积金贷款有助于刚需的同时,也将促进置业者对改善房的需求。总而言之,本次“双降”满足了部分置业者的需求,还有部分置业者仍盼望公积金贷款降息。 

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