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2020楼市关键词|房住不炒:房价稳得可怕不要低估调控的决心
2020-12-18 15:30:09   来源:中国质量万里行   更多精彩讨论进入济南房产论坛

从全年的房价变化来看,稳定是今年房地产市场的主旋律。因为与其他多数行业不同,房地产行业受政策影响比较大,房价也会随着政策法规的调控而变化。在今年的两会政府工作报告和中央政治局会议上,房住不炒的核心...

从全年的房价变化来看,“稳定”是今年房地产市场的主旋律。因为与其他多数行业不同,房地产行业受政策影响比较大,房价也会随着政策法规的调控而变化。在今年的两会政府工作报告和中央政治局会议上,“房住不炒”的核心定位被不断重申,为什么在房地产市场低迷的2020年,“房住不炒”的政策基调却依然没有动摇?

首先让我们回看2018年的一组数据,彼时的房价涨幅远超GDP涨幅,如此高的房价,对于大部分普通人是一个难以承受的负担,严重影响了生活质量。而出现问题的原因,则是买家以及炒房客的持续涌入促使多个国家重点城市房价快速攀升,部分城市甚至处于泡沫危险区。

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为了多方面抑制房价上涨过快,于是中央提出“房住不炒”作为近几年房地产市场的主基调,通过房企融资、购房者信贷等方面的配套政策,再结合各城市因地制宜的措施,将房价管控在健康合理的范围。

回顾2020年,年初突发的新冠疫情对经济增长造成的冲击前所未有,尤其是在疫情较为严重的一季度,我国GDP增速同比下滑了6.8%。

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只看数据也许并不直观,但如果加上这句话:这是自1978年改革开放以来经济增长的唯一负数。是不是会多了那么几分沉重感。在如此大的压力下,房地产作为拉动GDP增长的压轴手段,是否利用房地产刺激经济增长就成了热议的话题。

但在今年4月17日以及7月30日举行的两次中央政治局会议上,“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,促进房地产市场平稳健康发展。”被反复强调。这其中释放出的信号就很明显了,中央认为即便在经济状况不太好的今年,我们依然不能将房地产作为刺激经济的手段而频繁利用,因为这种短期的“强效药”会带来不好的副作用,远不如房地产市场平稳健康发展的好。

随后在10月29日审议通过的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》中关于房地产行业的表述,更是指明了下一个五年甚至是更长周期内房地产行业定位和政策调控基调就是“房住不炒”,所以无论是现在还是未来,“房住不炒”对房地产市场带来的影响只有稳定。

所以我们可以看到,今年前十个月70个大中城市商品住宅价格环比涨幅波动区间在-1%到2.0%之间,2019年同期为-1%到2.8%,2018年同期为-1.1%到6.2%。

众所周知,政策走向是影响房地产市场的关键,在“十三五”收官年行将结束之际,在开年不利,整体经济承受了较大压力下,“房住不炒”的政策导向始终也没有松绑。甚至在下半年,中央还约谈了相关城市,各地也持续出台了调控措施,让我们有理由相信,中国经济是有基础,也是有能力坚守住“房住不炒”主基调,保持房地产市场平稳健康发展的正确方向。

从全年来看,房地产市场总体上保持平稳健康发展,但个别地区也出现了触碰红线的行为,以最近的“深圳万人抢房”为例,事件中的网红盘与周边二手房均价差达到4万-5万,这意味着按该楼盘最小的100平方米户型算,如果摇中最少能赚500万。在如此大的套利空间诱惑下,十几万元一平米的商品竟然成为了火爆“投资品”,甚至出现众筹打新、代持购房的奇葩景象。

显然,“打新热”背后的买房牟利现象与“房住不炒”的主基调背道而驰,面对渐盛的炒房之风,新华社也发表了名为《抑制楼市“打新热”,需要“硬核”举措》文章并指出:“打新热”背后,新房、二手房价格“双轨套利”浮现,楼市调控问题再次引起关注。而在几个月之前,深圳恰恰出台了号称史上最严的楼市调控政策,坚持实施“房住不炒”的主基调。

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从“最严政策”与“打新热”的碰撞我们不难看出,政府主管部门确实在贯彻中央对“房住不炒”的定调,但也只是通过简单的行政策干预手段来进行价格、购买资格、税收、转让年限等方面的宏观调控,对于如何制定出更加符合市场经济规律的科学,合理的楼市调控长效机制,切实解决诸如“打新热”、“代持”等问题上,还需要再多下功夫。

房地产市场能够平稳健康发展的意义,对于很多住房刚需的人是好事,最起码房价不会因为炒房团的介入而疯涨,即便现在不具备购房的实力,可你要知道下一个五年“房住不炒”依然是主基调,政策和调控措施都是因此而出。至少你还可以为一个稳定的目标去努力,而不是一觉醒来发现房价飙升到了自己无法企及的高度。

最后,“房住不炒”是对房地产市场不刺激、不炒作,房价既不能出现大涨,又要防范大跌,稳房价稳地价稳预期,才是坚持“房住不炒”主基调,促进房地产市场平稳健康发展的真正用意。

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