8月份的数据出来了，似乎不太乐观，一线城市停涨了。这些年来中国楼市一直在创造热词，从“房奴”到“空调”，“停涨”也是这样，看惯了涨跌停的股市专家还不大习惯这样的新名词，一不小心就会看成 “一线城市房价涨停”。一些二线城市也开始出现一些价跌的消息，比如济南、青岛、烟台就在传说房价下降了。
消息面总是不统一，对立的消息说政府的统计有问题，还有的说是地方政府有意控制高房价，专门统计低价房等等，常常让买房人不知道听谁的是。通常情况下，在这种时间就会出现僵局，多数人开始停止购房行为，成交就会出现下滑，整个市场出现滞涨现象，各种分析人士粉墨登场，坚持涨的看后市，坚持跌的说马上就来，市场信息更加混乱，买房人更加无所适从，就只好再等待下去，于是楼市继续萎缩。这就是好多人期待中的大降价的前兆，也是楼市真正萧条的开始。
但事实真会是这样吗？
还是数据说话更可信：从全国房地产投资开发、资金进入情况来看，信号并不乐观，整个上半年住宅投资开发增长达到了36%以上，房地产整体开发资金增长达到了26%以上，同时今年上半年全国的住房平均价格从2010年底的4724元上涨到5188元，涨幅达到了近10%。这就说明全国房价上涨趋势并没有改变，只不过，这些地方房价在强势调控之下上涨幅度小了一些。这进一步说明，房地产仍然是社会投资的热点，理论上这些增量的资金是来谋求超出平均利润的暴利来的，只有房价持续上涨他们才会实现目标，所以他们只会推动房价继续上涨，资金永远是推动房价上升的动力。
多数专家认为，房地产的走势目前还不明晰，还需要观察，根据华东师范大学房地产系主任华伟的研究结果，只有商品房的价格普涨30%，才能把前面七八年放出来的人民币基本消化掉，并认为，未来房价仍有可能再“脱缰”一次。复旦大学房地产研究中心主任尹伯成则提到，中国的楼市和外国不完全一样，市场的走势决定人们的预期，人们的预期决定政策的走向。他认为，楼市的调控不会放松，也不会有进一步大强度的新政策出台，“如果现在用新的调控措施进行打压，这个楼市不是软着陆，而是死掉了”。尹伯成判断，房价未来可能有一定小幅度的下降，但刚性需求可以使市场慢慢恢复。
现在是处于09年的挖坑期还是从此进入下降通道？多数人认为眼前并不能确定，房地产业内人士一直分析认为房价出现调整只是暂时现象，不能阻止后面还会来的大幅反弹和上涨，这和此时进场的多数人的观点一致，就是博将来的一波上涨，投资者可以在那时出手出售。就实际情况来看，持这种观点的大有人在。
总体来说，房地产市场未来会如何变化，还取决于几大要素：政策、资金、供需关系、政府执行力等。温总理最近指出，国内宏观调控的取向不会改变，要确保房地产宏观调控出成效，还有最近国家税务总局表示要加紧修订房地产税收相关条例。在当前的中国，这种政策的风险是首要的第一大要素，未来政策怎么走，是松还是紧，出不出新政策都是未知数。资金问题尽管是处于紧缩期，但从上半年的数据来看，还是有大量资金流入了房地产领域，这种现象也要引起高度关注，只要开发企业不缺钱，房价就不会掉下来，这也是明显的事实。保障房的供应能不能加快改变当前的房地产供需关系也是未知数，尽管我们认为早晚会冲击商品房市场，但眼前来看，还不是太能指望，而且这里边的问题比如腐败、质量、进度、分配、管理可能都会成为新社会问题。还有就是因为涉及到各自利益，各级地方政府对于北京的调控政策如何进一步执行也是问题，过去的经验表明，多数情况下地方政府并不乐于看到房价下跌，最后导致卖不出地去。
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