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绿地800亿拿地高速扩张遇质量危机
2013-03-14 08:19:30   来源:时代周报    更多精彩讨论进入济南房产论坛

在绿地集团(下称“绿地”)加速全国化乃至国际化扩张的进程中,由于楼盘质量问题而维权的行动从北到南,此起彼伏,甚至在大本营上海,近几年来,眼皮底下的维权也如火如荼。

“一楼的住户想进门得先通过外面户梯爬到二楼,再下到一楼,这样跟地下室有区别吗?我们问了很多搞建筑和设计的专业人士,都认为这样的设计不可思议。”徐州绿地商务城四期项目绿地香颂的业主夏建立说。

作为四期业主维权的代表之一,从今年1月起,夏建立和其他业主们一直奔走于绿地徐州项目公司、徐州市新城区管理委员会、徐州市消协等各部门,两个多月过去了,维权的艰难让他们始料未及。业主们直呼:“绿地太强大了!”

让夏建立百思不得其解的是,绿地香颂完全没有达到交房条件的情况下却已经验收合格,而原本应于2012年12月31日交房,却由于虚假宣传、变更设计、一楼下沉、顶层漏水等一系列问题拖延导致800多户业主中有400多户业主至今仍未收房。

这并不是孤例。时代周报记者历经数周的调查中发现,在绿地集团(下称“绿地”)加速全国化乃至国际化扩张的进程中,由于楼盘质量问题而维权的行动从北到南,此起彼伏,甚至在大本营上海,近几年来,眼皮底下的维权也如火如荼。

“绿地的物业,绿地的楼,业主买了就发愁。”一位长春绿地上海城A区业主无奈地总结道。与之形成鲜明对比的是,绿地2012年已经大踏步进入世界500强,并豪言5年后成为世界200强。随着绿地成功跨入千亿级房企,绿地今年的投资规模为1500亿元,拿地计划陡然提升至800亿元。绿地项目的遍地开花,如何玩转资金?事业部权力的过度下放,一路豪赌狂奔的绿地是否会警醒于潜在的风险中?

未达交房标准却验收合格

“绿地进入徐州做的第一个盘绿地世纪城还不错,后来在新城区建的绿地商务城,一期、二期问题不是很大,三期问题很严重,闹得很厉害。”夏建立说。

由于不符合交付条件、一楼变成地下室、漏水、设计时燃气管线从室内穿墙而过存在安全隐患等问题,去年7月15日,徐州绿地商务城三期业主与保安发生冲突导致售楼处被损坏,最终由徐州市政府出面协调才得以平息。

2012年12月底交房的绿地商务城四期再度出现问题。夏建立表示,房子、附属设施、小区绿化等没有经过严格的综合验收,水、气等没有接入,没有做闭水试验和地暖试压,现场到处都是建筑垃圾和工人的生活垃圾,景观没有完工,绿化草皮胡乱放在地面,根本不能成活,苗木基本死完的情况下,绿地却拿到了竣工备案表和交付使用通知书。

更让业主们气愤的是,原先宣传中的一梯一户却变成了两梯两户。业主周女士告诉时代周报记者,“变更设计却没有提前告诉我们,这不是欺诈吗?”

“小区最惨的就是最后一排92、95、101号三栋楼,下沉设计基本都处于半地下的状态,想进门得从二楼平台进入一楼,美其名曰为了考虑残疾人,还搞了个残疾人升降梯,稍微大一些的轮椅都难放进去,其实就是用一个错误掩盖另一个错误,连物业人员和建筑工人都说这样设计的房子还真少有。”周女士称。

这些问题不一而足,3个多月过去了,400多户业主仍迟迟不能收房。经过几番谈判,绿地给出了整改完成的时间是3月15日,但不以整改合格日为交房时间,不予延期赔偿。“我们去现场问了施工工人,说3月15日肯定完不成,至少要到3月底或4月初。”夏建立说。

对此,徐州绿地商务城客服部经理吴义明向时代周报记者声称,“一层本身就是这样设计的,完全符合设计规定,每个客户购房前我们让他们看过图纸,我们是有合同的。一梯一户当初设计中间有防火门,但消防验收防火门排烟达不到要求存在安全隐患,要求把防火门打掉,我们2010年9月做的设计变更,有文件和公示,之前客户通知了一批,可能有一部分没有通知,但合同上约定,户型改变不影响室内设计和朝向可以不通知业主的。”

对于交房时是否达到验收标准,是否违规。吴义明表示,一切验收都符合标准。“我们有专门监理等,每个小区在成型过程中,都有质保,毛坯房不可能百分百尽善尽美,这是任何一家开发商做不到的,在不影响使用的前提下,业主提出问题,我们会在规定时间内整改完毕,交房时间还是以政府给我们的竣工验收备案表和交付通知使用书为准。”

各地维权行动此起彼伏

号称“长春首席美式公馆大宅”的绿地新里中央公馆A区,原本应于2012年10月20日交房,如今上百位业主仍拒绝收房。

买房前把自己宣传成高档楼盘,位置好,物业好,配套好,结果呢,把业主的钱掏走之后,物业换了,还是一样的烂;供暖换了,还是一样的不热;配套2年了,还是什么都没有!当时承诺的宽敞明亮的楼道门变成了华容道;当时承诺的绿化40%连根树苗都没见到;当时承诺的摄像头,红外线安保还没采购呢吧!只有物业费是一样的贵!”一位业主表示。

在一份业主委托长春国忠商务信息有限公司验房的记录中显示,卧室、客厅、厨房、阳台均有空鼓、开裂,烟道严重开裂,厨房有渗水痕迹,进户门应重点维修,地漏、下水线应做贯通试验,窗的碰角、内压条、透风等问题应整改维修。

今年1月21日,绿地新里中央公馆A区一期业主向上海绿地集团长春绿洋置业有限公司发送了《拒绝收房通知书》,认为绿地拒绝出具《住宅工程质量分户验收合格证》和《工程竣工验收备案表》,不符合法定交房条件。而房屋却存在“大堂入户通道宽度不符合建筑规范的尺寸;水泥标号不够,地面翻砂;电源、插座为贴牌假冒飞雕产品;小区根本没有绿化,连路都没有,毫无规划可言”等问题。

同样,安徽蚌埠绿地世纪城海顿公馆业主陈先生向时代周报记者反映,2012年12月31日交房的8幢15-18层的公寓中,有4幢出现了不同程度的裂缝,其中1号楼和4号楼裂得最为严重,裂缝从一小部分变成了楼底下的一大圈,缝隙可以容下一只手塞进。

“绿地方面承认,海顿公馆设计时楼底做的附属设施是排水明沟,由于年底交房,就赶在去年12月份的时候施工,结果霜冻严重,没有做好排水沟周边土地的去水工作,导致土地沉降出现裂缝。现在裂缝表面上已经修补了,但其他问题又冒出来了。我们家楼上没有开水龙头,但水一层层往下漏,6楼漏到5楼,5楼再漏到我们家。按照国标,厨房应该使用4平方毫米的电线,但实际用的是2.5平方毫米的电线。绿地是不是在偷工减料?”陈先生质疑道。

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