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预防楼市泡沫 美国版“限购”出笼
2013-03-14 08:20:35   来源:证券时报   更多精彩讨论进入济南房产论坛

不到6年的时间,美国股市就再次创出历史新高,在此期间,美国房价也从被打入冷宫到再度升温。不过,越来越多的投资者担心,美国房地产再次迎来“春天”,也是新一轮泡沫的起点。

不到6年的时间,美国股市就再次创出历史新高,在此期间,美国房价也从被打入冷宫到再度升温。不过,越来越多的投资者担心,美国房地产再次迎来“春天”,也是新一轮泡沫的起点。

美国楼市

量化宽松

刺激购房热情

从美国国内而言,美联储推出的多轮量化宽松政策进一步降低了房贷利率,刺激了美国民众的购房热情。据美国商务部的统计数据,今年1月份美国新房销售量经年化后上升至43.7万套,环比增长15.6%,创下2008年7月以来的最高单月销售量。美国房地产经纪人联合会也表示,1月份房产市场房屋销售所需天数的中位数是71天,也就是多数房屋在71天内就可以卖出,相比去年的99天有所减少。

与此同时,美国房地产市场去库存化也在加速进行。美联储在最新一期的褐皮书中指出,住宅房地产市场在几乎所有的联储区域都得到了强化,全国大多数地区的房价都随着库存的下降而上涨。此外,美联储公布的最新数据显示,得益于股市与房价上涨,美国家庭债务年增长率达到2.5%,创下自2008年第一季度以来的最高水平,预示着许多美国家庭更愿意借款与消费,进而推动房价上涨以及经济发展。

美银美林资深经济学家梅耶尔、弗拉纳甘以及博斯特在一份报告中,将2013年美国房价涨幅预期从此前的4.7%大幅调高至8%。这三位经济学家认为,低利率、库存下降以及民众支付能力共同加速了美国房价的上涨,也催生了民众对未来房产升值以及信贷条件进一步放宽的信心,这种预期反过来刺激了美国房地产的销售。

美房地产很“吸金”

美国房地产市场的回暖也吸引了众多投资者的目光。据彭博社报道,戴德梁行昨日发布的报告显示,去年下半年投资者打算投资美国房地产的资金增长19%至550亿美元,拟投入亚太地区房地产市场的资金为400亿美元。此外,投资者对美国办公楼、商铺和仓库更感兴趣。

黑石集团董事长苏世民接受海外媒体采访时表示,公司正在重仓美国住宅地产。苏世民表示,黑石公司持有30亿美元的住宅地产资产组合,考虑到美国住宅市场的复苏尚处在初期阶段,黑石不会很快购买和出售资产,而是选择出租。

美国版“限购”

美国房地产市场复苏至今保持着良好势头,金融危机让大幅修正的房价重新具备了投资价值和上涨空间。不过,从美国当前的各项经济指标来看,美国房地产市场在表面短暂繁荣的同时出现了泡沫风险。面对复苏的市场,美国金融监管当局还是保持着足够的警惕。

美国消费者金融保护局日前宣布,将强迫银行严格核实借款人的还款能力,防止出现次贷危机式的信用崩盘。据悉,美国消费者金融保护局会通过工资单、税单等审核还款能力。如此一来,无收入阶层当然被摒弃在购房者之外,低收入阶层通过抵押贷款寅吃卯粮提前成为“有房一族”的概率也大大降低。

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