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小产权房入市后 会有什么后果
2013-11-04 16:48:33   来源:买房网   更多精彩讨论进入济南房产论坛

对于刚需一族来说,小产权房 像是最后的稻草!但是小产权转正之后会有什么后果呢!可以合法的买卖了,价钱会不会涨呢! 下面就一系列的问题,我们详细的解说!看看小产权转正之后是利大于弊,还是弊大于利!

对于刚需一族来说,小产权房 像是最后的稻草!但是小产权转正之后会有什么后果呢!可以合法的买卖了,价钱会不会涨呢! 下面就一系列的问题,我们详细的解说!看看小产权转正之后是利大于弊,还是弊大于利!

同策咨询研究部总监张宏伟认为,试点处理“小产权房”大致有两个办法:

第一、购房者通过支付“转化费用”将“小产权房”转正,从而使“小产权房”拥有合法的商品住房身份和地位。这样对于政府来讲,政府还有可能从“小产权”房转化合法的商品住房过程中获得部分“转化费用”收益。

第二、地方政府购买大量“小产权房”,通过内部流程转换使“小产权房”合法化,最终冲抵保障性住房的建设任务。但由于购买商品需求资金量比较大,有可能进一步为当前地方政府的债务雪上加霜,导致政府更加依赖土地财政解决当前地方债务的问题。

也就是说,即使小产权房入市,想维持房地产市场的正常运行,也绝对不会以现行的价格入市,而会进行土地价格补偿,补偿金额成为关键。如果补偿额高到与目前商品房市场价持平,小产权房就会失去价格优势。

 

 


 

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