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小产权房进入市场会不会是“救命稻草”?
2013-11-05 16:04:08   来源:   更多精彩讨论进入济南房产论坛

高房价不断的打击着我们的小心脏,近期的 小产房的较量越演越热,到底会不会让把我们拯救出水深火热之中呢!下面我们就来分析一下!其一,让集体土地使用权也进入市场(在顺德已经有试点),这是石破天惊的一招,也...

房价不断的打击着我们的小心脏,近期的 小产房的较量越演越热,到底会不会让把我们拯救出水深火热之中呢!下面我们就来分析一下!

其一,让集体土地使用权也进入市场(在顺德已经有试点),这是石破天惊的一招,也是根治高房价的手段之一。从目前的各种传闻来看,至少在某些城市、地区扩大试点的可能性是存在的。一旦时机成熟,大面积推广也不是不可能的。现在博弈的重点在于利益的均衡和重构。但是,这种博弈由于社会进程和经济发展本身的需要,不可能永远持续下去,最终将有一个结果。而且在大背景下面还有一个非常突出的问题———小产权房是否能转正?目前学界提出的方案是缴纳相关税费之后允许其转正,虽然未获官方公开认可,但放行的可能性也确实存在。


经过“限房价、竞地价”之后,由开发商来投资建设,这和此前因为缺钱而在各地开工不足的经济适用房有很大区别。只要把购买环节的某些弊端解决好了,动辄几万套的房子涌向市场,非常考验市场的承接能力。它的好处在于,没有像房产税一样动既得利益者的蛋糕,阻力小,又不会像建设经济适用房那样,经常虎头蛇尾。深圳等城市是否会跟进效仿?如果跟进效仿的话,产生利空房价的结果是可以确认的。
 

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