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房价上涨的真凶
2013-11-07 17:25:09   来源:买房网   更多精彩讨论进入济南房产论坛

决定房地产市场的根本因素就两条:地和钱,而这两条都牢牢的控制在政府的手里,所以不能用西方的市场化理论来分析中国的房地产市场,一定程度上取决于最高政府领导。

房价上涨不是供求关系决定的,通俗讲,地占开发成本约60%,建安费等约40%,房价是地价决定的;地价是地方债务决定的(含财税费和基建投资等);地财报表又是货币政策决定的;超发货币1倍,100万变50万;原地价房价应自然上涨1倍保值才对;土地政策和货币政策是导致高房涨的"元凶"。

决定房地产市场的根本因素就两条:地和钱,而这两条都牢牢的控制在政府的手里,所以不能用西方的市场化理论来分析中国的房地产市场,一定程度上取决于最高政府领导。

不管怎么看房市,中国的商品房市场还是在十几年前就通过改革完成了!尽管它不尽完善,比如土地的转让只有一个主体就是“国家”在做,但是它毕竟已经形成了市场。供需关系决定价格这个规律在特色房市还起作用。土地和税费成本不管合理不合理,只是推高了房价并不能决定房价。

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