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中国房产大炮VS美国美元总统
2014-12-17 16:33:55   来源:买房网   更多精彩讨论进入济南房产论坛

本站讯,2014年12月16日由网易举办的《2015网易经济学家年会》暨2015重建、改革、生态在北京召开。此次年会将围绕着我国经济的重建、改革和生态三个方面来阐述。其实格林斯潘与任志强并未在此次年会一对一的对话,但两个人所变大的观点却让人寻味。

本站讯,2014年12月16日由网易举办的《2015网易经济学家年会》暨2015重建、改革、生态在北京召开。此次年会将围绕着我国经济的重建、改革和生态三个方面来阐述。其实格林斯潘与任志强并未在此次年会一对一的对话,但两个人所变大的观点却让人寻味。

此次年会的背景

中国经济目前已经步入经济新常态:GDP增速放缓、对外依赖性降低、劳动力总量减少成本上升、资源环境压力加大等。在世界经济深度调整、中国经济正步入新常态的背景下,政府如何创新管理理念和手段适应新形式,如何保持健康的商业环境日益重要。

改革是一个完整的生态系统,包括政府、市场等多个主体在内,因此改革任务也不仅仅是一方作用。在改革推进过程中,政府如何确立现代化治理体系,市场如何发挥决定性作用,商业主体如何更有效的发挥价值,民众需要和期望如何更好得以满足,以及政府与民众、商业主体和市场之间如何互动,如何打造健康的改革生态系统,寻到“方法论”至关重要。

格林斯潘:中国经济已有泡沫

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现场主持人在介绍格林斯潘博士时,是这样介绍的“许多人认为他是美国国家经济政策的权威和决定性人物,实际上可能也正是如此,在他人生的巅 峰,他被称为全球的经济沙皇、美元总统”,可见,他老人家说的话的含金量还是很足的。

他说,中国正在追随着美国的财政系统,现在美国不可避免地遇到了泡沫问题。毫无疑问,我们已经看到现今的中国经济出现了泡沫,跟西方的情况非常相似。

究其泡沫产生原因,格林斯潘博士说,如果说有什么事情是几十年来无法得到解决的,就是不可避免的金融泡沫,长期影响经济和金融的稳定。我猜想,长期和稳定是两个必要和充分的条件,导致了泡沫的形成。人类就是这样,根深蒂固的羊群行为导致了乐观主义情绪不断加大。特征就是,实际上过去一个世纪内的任何泡沫,至少是在美国,大部分泡沫是逐步形成,然后到达顶峰。反映出来的就是,投资者比例不断增长,他们从熊市到牛市,从悲观主义者到乐观主义者。这些投资者说服交易商,推动股票价格出现上涨。于是,不断有现金储备被转换成股票,近几年还被转成房产,整个过程是显而易见的。

对于市场经济所带来的泡沫,格林斯潘博士也给出了自己的观点,他说,泡沫其实是经济发展的必然结果,大概是因为以市场导向的政策引起的。苏联和当今的朝鲜就没有泡沫,但这两个国家的经济和生活水平都没有显著增长。在我看来,中央银行的政策需要人性驱动的认同,不可避免地会造成泡沫和崩溃。

大量的现金储备转换成股票,致使估价上涨,同样,当大量的现金储备流向房地产行业,无可避免的造成房价上涨。相对于虚拟的股票而言,实体的房产由于大量的投资以及成本过高等问题出现泡沫的可能性就越大,而就房地产行业是否存在泡沫,“房产大炮”任志强给出了自己的答案。

任志强:政府比开发商“黑”

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当有其他嘉宾说中国的房地产存在泡沫时,任大炮说,我个人对泡沫的理解是因为金融杠杆产生的,如果中国的第二套住房已经变成了70%的首付,它还有泡沫吗?因为房价跌了70%,银行内30%的贷款也不会亏了,所以如果所有的损失都不影响到我们的金融市场,不影响我们银行的金融体系,这就不叫泡沫,你们说是不是有亏本?有,黄金有亏本,谁把黄金当成泡沫了?没有,因为黄金是100%自己付钱的,过去说房地产市场有泡沫是因为房地产市场有巨大的杠杆作用,这个杠杆作用是因为它影响到金融的体系部分,中国从来不相信,所以中国有巨大的首付,一套30%,二套70%,换句话说,就是没有跌到30%银行没有风险,没有跌到70%第二套住房银行也没有风险,我不太承认中国的泡沫。

“在中国如果有20%的利润你得需要多少多少的增值税,如果超过30%以后你的增值税还得加多少,从30到40到50到60,所有的社会包括媒体都在批评,说中国的房地产太暴利了,查一查我们的上市公司所有报表发现平均下来也就是7-8%的利润率,但媒体和所有的公民都在攻击开发商真黑,黑得不得了,其实政府比我们黑多了(全场鼓掌)。”任志强表示。

接下来的一番话耐人寻味,他说:“有多少溢价呢?大家都说北京的溢价没有那么高,其实北京的溢价都转移到了自住性住房上,因为一块地本来10万平米的商品房,投到了价格的顶端以后,比如说140%的定价,不能再投商品房了,得投保障性住房和自住房,于是大家竞,竞完以后这块地10万平米商品房,9万平米都是保障性住房,你们别说这是假的,我投大兴那块地就是这么投的,最后中标9万平米都是保障房,1万平米商品房,商品房价能不高吗?因为9万平米保障性住房的成本都加这1万平米头上,政府还说我没拿那么多地价,可是你有一个规定,保障性住房卖的时候还得给你30%的分红啊?所以政府太黑了,当政府这么黑的时候你们还说有泡沫?我看政府从来不认为自己有泡沫,政府要认为有泡沫他就不会这么黑,用这么黑的地价去调整我们的房地产市场了”。

格林斯潘说中国的经济体系已经存在泡沫,而其还在慢慢的变大。而任志强则表示中国的房地产不存在泡沫,难道房地产行业不在中国市场经济的范畴吗?还是另有它意?

不论中国的房地产行业是否充斥着泡沫,还是部分地区存在泡沫,有一点是不可否认的2014年我国的房地产行业已经开始走下坡路了,能否随着寒冬的褪去走回正规,不得而知。

但从进入12月以后观察到,似乎楼市有回暖之意,起码济南房子的每日成交量在增大,大量商家在以加换量,岁末年初的“价格战”似乎成了最好的营销方式,但如果以此种营销手段回暖,是否就意味着真正的泡沫要来了呢?

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