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绿地三千亿市值整体上市 但短期内转型压力大
2015-08-25 09:14:45   来源:买房网   更多精彩讨论进入济南房产论坛

绿地集团董事长、总裁张玉良表示,上市后要将企业打造成一家主业突出、多元发展、全球经营、产业与资本双轮驱动,并在房地产、金融、地铁等若干重要行业具有领先优势的跨国公司,并提出了“大基建、大金融以及大消费”三个方向。

2015年8月18日,对于绿地集团来说是一个具有特殊意义的时。这一天,绿地集团在上海证券交易交易大厅举行股票上市仪式。当日A股开市,绿地控股在交易大厅的巨幅显示屏上以25.10元/股的开盘价亮相,绿地控股最新动态市值达到3054亿元,位居A股两市市值第16位,稳居房地产行业板块首位。就在绿地还沉浸在房地产“一哥”的美梦之时,绿地集团被爆无控股股东及实际控制人,而其短期内如何转型也面临不小的压力。

绿地三千亿市值登陆A股 整体上市圆满收官

绿地作为全球业务规模最大的房地产企业实现整体上市,意味着上海国资领域最大的混合所有制改革案例成功落地,对于正在持续深入推进的新一轮国资国企改革和转型发展中的绿地而言,具有里程碑意义。

绿地此次A股上市可谓旷日持久。2014年3月17日,绿地整体上市重组方案正式披露,作为上海国资领域规模及影响力最大的一次重组率先亮相;2014年6月30日,金丰投资股东大会审议通过了绿地整体上市重组方案;2015年4月23日,绿地整体上市重组方案获得中国证监会上市公司并购重组审核委员会有条件通过;2015年6月18日,中国证监会正式下发重组方案核准批复。

随着在A股整体上市,绿地完成了横跨A股及H股多家上市公司的资本平台布局,业务涉及房地产、金融、基建、汽车、园林等多个重要行业,“绿地系”已初具雏形。未来,“绿地系”上市公司,将进一步围绕绿地集团的整体战略,展开在各自资本平台及产业领域的创新转型升级,持续做大做强上市公司,共同推动“绿地系”建立在资本市场、产业领域的整体优势。目前,除集团在A股整体上市外,绿地在香港资本市场控股绿地香港(00337.HK)和润东汽车(01365.HK),并已成为博大绿泽(01253.HK)第二大股东。

绿地集团董事长、总裁张玉良表示,绿地整体上市圆满完成,体现了中国证监会对上海国资改革、对绿地集团的支持,体现了市场各方对本次资产重组方案以及绿地行业领先地位、多元业务组合、创新商业模式、未来发展潜力的充分认可。

被指无实际控制人、能源板块不挣钱、短期转型压力大绿地问题频出

绿地到底是一家什么样的公司?根据今年6月18日上交所公布的《上海金丰投资股份有限公司重大资产置换及发行股份购买资产暨关联交易报告书》(以下简称《报告书》)显示,在最近三年内,绿地集团股权结构较为分散,无任何股东持有绝对多数的绿地集团股份。

据悉,绿地集团目前的董事会由13名董事组成。鉴于任何股东均无法控制绿地集团董事会人选,因此无任何股东可控制董事会决策,包括绿地集团高级管理人员的任免。所以说,绿地集团无控股股东及实际控制人,由于股权分散,绿地也面临着野蛮人的敲门,不过由于国资背景这样的几率相对较低。

此外,根据《报告书》数据显示,绿地房地产主业营业收入为1121.8亿元,毛利为278.2亿元,毛利率为24.78%;能源及相关贸易产业1322.2亿元,毛利仅为12.2亿元,毛利率仅为0.92%。尽管在主营业务收入上能源及相关贸易超过了房地产业,但是如此之低的毛利润,未来会对绿地在资本市场的经营拖后腿。

绿地集团董事长、总裁张玉良表示,上市后要将企业打造成一家主业突出、多元发展、全球经营、产业与资本双轮驱动,并在房地产、金融、地铁等若干重要行业具有领先优势的跨国公司,并提出了“大基建、大金融以及大消费”三个方向。

对于绿地的多元发展,张玉良信心满满,可是,业界人士却不这样认为。万房地产首席投资官傅硕表示。“万科是家看得懂的企业,主营业务就是卖房子,所以受到投资者欣赏。绿地多元化,且多元化之间没有形成有效合力。所谓有效合力就是多元之间产生营收和利润。从目前财报上看,几大块是分割的,造成资源浪费。比如煤炭和地产之间,没有有效互动,不是相关多元化,而是不相关多元化。不相关多元化,一定要站在投资平台视角下才能完成。而绿地又是一家典型的重资产公司,没有金融基因。这就意味着多元化之间有效互动和整合非常困难。”

仅凭一家之言,难以断定绿地发展,但从《报告书》中记者看到,目前大基建产业主要涉及地铁,还属于投资建设阶段,盈利尚未产生。在大金融领域,按照张玉良的设想,今年绿地的金融业务规模要达到500亿元,可2014年绿地金融投资控股集团有限公司净利润为3.12亿元,且多个金融项目多为今年启动。“大消费”领域,记者也从《报告书》中看到,目前该板块在2014年的经营并不理想。

“上市之后,绿地着力打造的三大业务方面还处于起步和整合阶段,未来依然要靠地产业务的支撑,短期内转型压力较重。”一位业内人士表示。

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