龙头房企前10月销售劲升 半数完成全年目标
2013-11-18 09:01:02   来源:   更多精彩讨论进入济南房产论坛

包括万科、保利地产、中海地产、恒大地产、碧桂园在内的十大龙头房企中,前10月销售业绩较去年大幅提升,其增幅均在20%至40%之间。其中,中海地产、碧桂园、世茂房地产、融创中国、绿城中国共5家房企前10月已完成年初制定的销售目标

尽管未来房地产市场充满变数,但今年龙头房企销售可谓靓丽,纷纷赚得盆钵满金。

记者统计发现,包括万科、保利地产、中海地产、恒大地产、碧桂园在内的十大龙头房企中,前10月销售业绩较去年大幅提升,其增幅均在20%至40%之间。其中,中海地产、碧桂园、世茂房地产、融创中国、绿城中国共5家房企前10月已完成年初制定的销售目标。

龙头房企半数提前达标

今年宣布吸纳母公司中国建筑旗下房地产资产的中海地产,前10月累计实现销售额1216.4亿港元。早在今年年中,中海地产便将年度销售目标从年初的800亿港元上调至1000亿港元。目前,中海地产已经提前完成本年上调后的销售目标。

碧桂园在前10月已经实现销售金额约797亿元,合同销售建筑面积约1197万平方米。早在9月底,该公司合约销售额就已经达647亿元,已超越620亿元的全年销售目标。

辉立证券分析师陈耕曾对记者表示,碧桂园今年的业绩表现超预期,年内有望取得800亿元甚至更高的销售额。

除此之外,融创中国也已完成全年销售目标,前10月销售金额达到466.4亿元,同比增长70%,较去年全年356.4亿元的业绩增加百亿,已提前完成450亿元的全年销售目标。而世茂房地产以及绿城中国年度目标的完成度也分别达到101.2%和102.5%。

值得注意的是,尽管房企“一哥”万科一向随行就市,并无制定年度销售的习惯,但其前10月销售额已经达到1458.5亿元,这一数据超过了公司去年全年1412.3亿元的销售额。不少券商研报预测,万科全年预计销售金额将在1800亿元左右,保守估计至少能达到1700亿元。

行业分化明显

在这些已经达标的房企身后,其他龙头房企也不甘寂寞。去年的恒大地产带着923.2亿元的全年业绩止步于千亿门前。时隔10月,2013年的恒大站在前10月912.7亿元的业绩基础上,千亿目标似乎已触手可及。按照1000亿元的业绩目标计算,恒大地产前10月已完成91.3%。

陈耕认为,按照目前业绩来看,恒大完成千亿目标已不成问题。该人士同时指出,若恒大接下来两个月仍保持同样的增速,不排除其可能是为冲刺1200亿元的目标。

而华润置地截至10月底,已经累计实现销售额565.6亿元,累计销售面积485.0万平方米,上述数据较去年同期分别增长35.2%和25.3%。

如按照华润置地年初制定的570亿元全年目标计算,目前华润置地已经完成年度销售目标99.2%。而关于华润置地今年的销售表现,早前就有券商表示,华润置地有望在11月完成年度销售目标,全年销售有望达到620亿至650亿元。

此外,保利地产、龙湖地产同样正朝着年度销售目标迈进,这两家房企前10月分别完成了销售目标的83.9%和87.4%。

但一位龙头房企高层人士坦言,从房企的销售数据看来,业绩分化明显。大中型房企业绩明显上升,一些规模较小的房企销售情况不乐观,其资金实力、战略规划和发展潜力也较龙头房企有一定差距。“随着年底到来,不少房企加快融资发债,洗牌或进入深水区。”该人士称。

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