济南二手房:先网签 防止“一房两卖”
2013-11-18 16:40:23   来源:   更多精彩讨论进入济南房产论坛

二手房网上签约是指二手房买卖双方在《济南市存量房网上交易和资金托管系统》中买卖协议的签订、备案。在现实生活中,受房源涨价等其他因素的影响,往往会出现买卖双方只签订纸质合同,买方付了定金,但是卖方却...

二手房网上签约是指二手房买卖双方在《济南市存量房网上交易和资金托管系统》中买卖协议的签订、备案。在现实生活中,受房源涨价等其他因素的影响,往往会出现买卖双方只签订纸质合同,买方付了定金,但是卖方却将房屋买给出价更高的第三方这种“一房两卖”的现象。

钱拿回来了,房子没了

李女士与王先生签订合同,双方约定李女士将自己位于济南市市中区某小区的一套三居室以总价95万元的价格出让给王先生。合同签订后王先生按约支付给李女士首付款 50万元,但李女士以出差为名,并未与王先生去房地产交易中心办理房产买卖合同网上登记。长达一个月的时间王先生一直无法联系上李女士,王先生感觉事情蹊跷,前去房地产交易中心一查,令其吃惊的是,房屋已经转移到了别人名下。原来双方合同签订之后,房价一路高攀,原先价值95万元的房屋飙升至120万元,李女士以为双方合同并未进行二手房网上签约,毁约不存在风险,悍然将房屋转让给出价更高的第三人。

赵律师接受王先生代理后,及时收集证据,分析案情,判定该案是一起典型的一房两卖案件,李女士存在明显违约行为。经过庭审,王先生挽回了损失,追回首付款50万元,并获得赔偿,但是因为房产已经过户,王先生只能痛失爱房。而王先生之所以没有取得房屋,最关键的一个问题在于王先生没有及时进行二手房网签。在此特别提醒购房者,在签订纸质的二手房买卖合同后要及时去房管部门办理网上签约,否则很容易造成一房两卖现象。

单方申请撤网签需凭生效法律文书

2012 年2月,孙先生为了孩子上学方便,在济南市历下区某小区看中了一套二手房,便和房主李先生约定,以总价60万元的价格成交。当年2月28日买卖双方到房管局办理了二手房网上签约,但未及时办理过户。未料去年4月,房屋价格迅速上涨,李先生觉得自己所卖价格过低,想再次协商房屋价格未果。于是,李先生想单方申请撤销网签,房管局不予办理。

记者了解到,二手房买卖合同是由双方签定的,所以办理二手房网上签约需要买卖双方共同申请,并提交双方的有效身份证明、房屋权属证书,以及符合购房条件的申请材料。房管部门核实此房有无限制信息和重复网签,询问申请人,录入买卖协议信息,见证申请人在买卖协议上签字按手印,之后将电子信息提交系统中,网上签约完成。

二手房网签买卖协议上就房屋总价、支付方式等问题进行了约定,系双方真实意思表示。现李先生预单方申请撤销网签,应与买方协商共同到房管局申请撤销网签。需要提交双方的有效身份证明、房屋权属证书、二手房买卖协议。经工作人员核对当事人所持的买卖协议与系统中的记载信息一致,无受理或退件的,可以直接办理。当事人应当填写《解除买卖协议申请书》,见证当事人签字、按手印、并对系统作解除协议处理,二手房网签撤销完成。 

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