最近很热闹，市面上有大减价卖楼的，有砸售楼处的等等。政府这边也释放了不同的信号，就是在宏观政策方面可能会有调整，搞得大家对房地产市场未来的前景产生了很大的动摇。很少有人能看准未来，号称看准的也多数是瞎蒙的，如果真要有人看准了，那么他一定发大财了。这也是房地产市场这么热闹的原因，因为看不准，所以大家都可以来发表评论，没有对错，只有预测。
从面上来看，房地产进入空前动荡期，一方面是看起来很严的政策管制，另一方面又是巨大的市场需求和投资冲动，还有夹杂在期间的各个立场的利益集团的切身利益，使中国房地产市场呈现从来没有过的乱象。眼前的情况看起来会超过08年的那次危机，最显著的例子是业内一直受尊敬的绿城集团也成为风口浪尖，这是出乎人们的想像的，从地产到足球，从项目品质到公司操作，绿城一直给人很高端很规范的印象，高端项目一般情况下利润都是高的，怎么可能会出现资金问题？但事实也在说明，宋老大亲口承认绿城目前有点难，这就更不说其他小公司了。
于是，降价成为主流，万科还是和08年一样悲观，一马当先把价拉下来，龙湖和绿地、中海等大佬跟进，有的甚至直降30%，为的就是回笼资金，保证现金流。联想上个月7起打砸售楼处的风波，好多人不禁感叹，真的有那么残酷？楼市真到了山穷水尽的地步？恰在此时有专家出来解读，本人曾经一直比较敬仰的两位未来大师之一谢国忠（另一位是金岩石先生）在50%之后，抛出个别地方房价可能要跌80%的新言论来，市场哗然，地上眼镜一片。我相信他有他的计算方法和道理，但个人认为，谢先生在国外多年，回来也不太长时间，可能已经不了解中国国情和中国政治了，所以在过去那些年间他一直基于国际通行的经济运行规律来唱空中国的预言基本没大实现，有人解读为中国经济读不懂，中间变化太快了，没有规律可言。其实中国房地产市场何不也是如此，不管按租售比，还是按收入与售价比，没有哪一样不是很危险的，但中国房价一直持续上升，有什么道理可讲吗？
那么房价问题还可以讨论吗?在大师们定调之后。
另外一个观点得到了本人的支持，那就是现在要做的工作还有就是要预防房价的超跌反弹。一方面现在货币政策风向已经在变。几个方面可以说明：1、三季度以来，整个市场普遍预期，政策存在放松的可能。随后的政策动向，包括3年期央票利率下调，的确在某种程度上验证了这种预期。2、11月2日，国家主席胡锦涛接受法国《费加罗报》书面采访时称，对二十国集团而言，当务之急是保增长，在增长中求平衡。又到了增长压倒一切的时候。3、此前，国务院总理温家宝10月29日主持召开国务院常务会议时就强调，要更加注重政策的针对性、灵活性和前瞻性，适时适度进行预调微调。市场比较一致的看法是，不至于有全面性的政策转向，但局部政策微调在所难免。也就是说在资金充足的情况下房价可能再度随之反弹，大涨也是有可能的，从某种意义上说，现在也许正是抄底的好时机。同时，限购限贷这些最生猛最违背市场规律政策的取消也在讨论。住建部部长姜伟新明确个人住房信息系统建立将取消限购，楼市限购政策是行政办法，不得已而采取。并说目前正在建设城镇个人住房信息系统取代限购。商品房的房价现在总体上趋于稳定，一些城市开始有下降的苗头了，一些二、三线城市仍然在涨，但涨幅开始减小。
好多人断言政策松紧之时必定会引起又一轮上涨，所以政策只是一时的形式，治标不治本。数千年来的历史表明，中国的社会特色之一就是一管就死，一放就乱，死的极点是大放，乱的极点是大治。这种循环因为没有好的制度设计来纠正，所以目前还是看不到有任何好转的迹象。
还有一则内地人不起眼的消息，日前，香港新世界发展有限公司及旗下新世界中国地产有限公司同时公布供股集资计划，资金链并不紧张，依然融资150余亿港元，他们公告资金将用于内地房地产发展及一般营运用途。“选择供股是因为看好中港经济长线向好，未来数月是吸纳土地的好时机。”现在拿地是为将来挣更多的钱，这是最典型的投资家的理论，这些年来真正的投资家已经在以香港为代表的资本市场上形成一批，他们投资的正是中国未来房价的新一波上升！
我们还可以从另一个角度来分析中国式房价上升。
中国社会几千年来文化传承相当不错，是在古希腊文明、两河流域文明、古印度文明、古华夏文明和古玛雅文明等五大文明体系中唯一没有断流的。但中国，特别是近代以来由于没有较好的社会制度保障，整个中国对于财富的理解、管理、运用和传承相当匮乏，中国的财富大多没有传承，在剧烈的社会变动中，财富往往最先成为过眼烟云。中国人最常挂在嘴边的话就是“均贫富”、“打土豪，分田地”这种思维模式大约延续了上千年了，其原因，还在于财富问题。看以下三个例证：
海外媒体近日曝光了一份2000年时部分官员的巨额财产名单。说实在，老百姓不是仇富而是对不公平的制度不满。没有人觉得，比尔盖茨或者乔布斯不该挣他的几十亿的资产，但是对于官员所积累的数亿的家产，没有哪一个人会觉得他是应该得到。因为他们都是积累在他的特权基础之上。
胡润联合中国银行私人银行发布的《2011中国私人财富管理白皮书》显示，14%的中国千万富豪目前已移民或者在申请移民中，还有近一半在考虑移民。将近70%的千万富豪移民，造成人财两空的根本原因是什么？为什么财富在反向流动？
以下人员，只涉及房产，其他财富不计：耿晓军，安徽黄山市园林管理局局长 房产38套，包括1套住宅及37间商铺，总价值2216万余元。 陶校兴，上海房管局第一副局长，房产30套,其中仅一套“环岛翡翠湾”的别墅即1000万元左右。鹏俊，山西蒲县煤炭局局长，房产36套，其中北京33套，已付款1.2亿余元。关建军，山西阳泉市城区公安分局巡警大队大队长，房产27套，价值1亿多元。文强，重庆市司法局局长，房产15套，包括商品房8套，自建房7处，总价值470万元。樊中黔，价值300余万元的房产13套。罗亚平，在2007年就拥有房产22套。据透露，陈绍基案件后，广东因害怕被牵连的党政军官员，在风声鹤唳之下，外逃高官已经多达150个家庭。其中退休的省级干部高达六人，厅级干部多达70人，这些人潜逃带走了高达上百亿的资产。但由于事发突然，他们在国内囤积的房产几乎都没有来得及变卖，截至五月底计算，中纪委查封的“无主”（已经潜逃）的房地产仅仅广州一地就高达1800多套，其中散布在碧桂园等上百万的豪华别墅就多达160套。
再说直白点，社会制度的大问题解决不了，中国的财富没有地方分流，如果你有了钱，还出不去的话，这帮人只好折腾房子去了。去山西和安徽旅游的人一定会有感触，晋商和徽商发财之后所做的唯一的一件事就是折腾房子，留一大堆院子后来充公成为后人的眼中过客而已。这些年中国财富的增长呈现几何级数式，大量的财富在短时间内产生了，好多人根本不知道如何管理和运用，就知道出国和买房了。
都折腾房子，房价能便宜得了？
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