贾康:明确房产税政策要点 首套房不应该征税
2013-03-07 08:46:35   来源:生活日报   更多精彩讨论进入论坛

温家宝总理5日在政府工作报告中要求坚决抑制房地产市场投机、投资性需求,抓紧完善稳定房价工作责任制和房地产市场调控政策体系,健全房地产市场稳定健康发展长效机制。

温家宝总理5日在政府工作报告中要求坚决抑制房地产市场投机、投资性需求,抓紧完善稳定房价工作责任制和房地产市场调控政策体系,健全房地产市场稳定健康发展长效机制。如何抑制投机投资,健全楼市稳定健康发展长效机制?记者采访了正在北京出席全国两会的代表委员。

有很多套房子的人应征收重税

一些代表委员认为,应进一步完善房产税、信贷、限购、增加土地供给、加强保障房建设等手段抑制投机投资需求,满足居民合理的改善性需求,逐步去除房地产的投资属性,还原住房的消费品属性。

张泓铭委员认为,现在舆论的焦点集中在20%的二手房交易个人所得税上,但新政策包含了几十项措施,这些政策有助于避免部分地区房地产市场过热。“很多人认为二手房交易个税调整会推高房价,这种担忧没有必要。这些措施将平抑房价,改变市场预期。”他说。

“对那些有钱炒房产、有很多套房子的人应征收重税。”上海华日服装有限公司工会主席、销售主管朱雪芹代表说。

挤去刚需水分,引导理性消费

“刚性需求”常常成为某些房产商和投资投机者推高房价和看好后市的重要理由。但一些代表委员对此并不认同:由于我国住房持有环节成本较低,许多消费者往往超前消费,也纵容了住房投资投机,加剧一线城市的供不应求,导致房价易涨难跌。

上海电气液压气动有限公司总工艺师李斌代表认为,国外年轻人很少那么早买房子、买大房子。而在国内,由于种种原因,不少单身青年习惯于背负较大的还贷压力,一步到位购买两居或三居室住房。超前消费不但让消费者背负沉重的还贷压力,也不利于保持市场供求平衡和房价的基本稳定。

一些代表委员建议,减少刚性需求中的水分,需要政府创造良好的政策环境,帮助消费者量力而行,理性消费,走“先租后买,先小后大”的住房梯度消费之路。

给消费者明确稳定的市场预期

一些代表委员认为,为促进房地产市场长期健康稳定发展,保障和改善民生,国家应广泛借鉴国际经验,尽早确定房地产调控体系相关制度要点,让消费者形成明确、稳定的市场预期。

贾康(著名财经专家、财政部财政科学研究所所长,编者注)委员建议尽快明确房产税政策要点,即首套房不征税,但对首套房远远超出基本生活需要的面积按照累进税率征收。这样,不但可以抑制投资投机性消费,也给老百姓一颗“定心丸”。

宗庆后代表的建议更为具体:我国应建立阶梯式供房制度:向刚参加工作、收入不高的工薪家庭提供一居室廉租房,月租金控制在其月收入的10%以下;向工作一定年限、收入逐步提高的工薪阶层家庭提供一套面积90平方米的经济适用房,月供约为家庭月收入20%,15年还清本息。

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