宋卫平归来融绿难融 分析称资金是最大难题
2014-11-14 09:46:36   来源:新京报   更多精彩讨论进入济南房产论坛

2014年5月23日,孙宏斌接任宋卫平出任绿城中国董事长。谁也想不到100多天后宋卫平要回归绿城。

绿城

2014年5月23日,孙宏斌接任宋卫平出任绿城中国董事长。谁也想不到100多天后宋卫平要回归绿城。

宋卫平又一次成了房地产界关注的“头条君”。无论离开,还是归来,都不平静。

5月,作为绿城创始人的宋卫平要转让股权给融创,吸引了全国范围的关注;10月底以来,宋卫平要回归绿城,又一次成为业内讨论报道的热点。

前天有消息称,12月10日,融创绿城股权交易将走向剧终,宋卫平重新归来,孙宏斌溢价退出。不过,双方核心人物对这一消息都未有回应;有接近一方的人士称,谈判实际还在进行中。不过,宋卫平要回归绿城,已基本是板上钉钉。

5个月前,宋卫平像嫁女儿一样要把股份转让给融创;100多天后,宋卫平就推翻了自己当初的选择。这桩63亿港元的收购,即将以一种出人意料的方式落幕了。

为何归来?

10月底,当宋卫平要回归绿城的消息刚开始出现时,许多人都认为不可能。易居中国执行总裁丁祖昱就撰文表示,从宋卫平的行业地位等方面考虑,宋卫平都不至于反悔股权转让,不至于眼红孙宏斌领导下的绿城业绩等。

但随着事件进展,更多的消息披露出来,宋卫平确实决意回归。宋卫平对媒体披露,自己回去的原因是多方面的,他本人接到大量业主投诉,主要是质量问题,比如青岛项目;诸多业主对失去宋卫平的绿城表示担忧。同时,双方在很多方面有诸多不同。

面访了宋卫平的界面记者称,孙宏斌执掌绿城的那100多天里,宋卫平承受着压力,“这种压力给他造成的精神折磨,只有2011年绿城濒临破产时可与之相比。”

从目前透露出的消息看,宋卫平回归的单方面意愿强烈。有杭州方面人士称,宋卫平要回归的消息也是由现在宋卫平直接领导的蓝城公司方面释放出来的。

不过,虽然宋卫平回归有自己的理由,但也遇到了很多质疑声音与猜测。有融创方面人士就曾表示,不管从企业运营还是从商业道义上,宋卫平都不适合回绿城。

来自融创的绿城现任总经理田强在一封公开信中谈道, 7月以来绿城进入新的管理阶段,从销售数字看,绿城“8月开始业绩翻番”“10月又达历史新高”,8、9、10三个月销售合约额达到352亿元,合同销售额283亿元。田强还谈到新团队梳理了绿城所有项目的开发节奏、支付和资产情况,对不合理的开发节奏和支付坚决调整等。

北京一位资深媒体人表示,田强的公开信带有一种靠成绩说话、融创团队做得很好的意味。不过绿城境况的转好,恰恰也可能刺激到经营蓝城不易的宋卫平。

宋卫平另起炉灶的蓝城,以代建、健康、养老和现代农业为四大业务单元。但这几块业务在短期内的回款与盈利能力并不乐观。蓝城执行总裁傅林江不久前也表示,“基本上很少人在这几个板块中能赚到钱”。

5月,宋卫平曾表示,如果有业主写信反映问题,自己会给他(指孙宏斌)一到三天反应时间,“我相信他会做得非常好,但这种机会不会有太多。”现在,宋卫平要给自己新的机会了。

为何接受?

宋卫平要回归,孙宏斌的表现就是接受。

“年纪大了点后,希望多做些双赢的事,少做些一赢一输的事,不做双输的事。”11月6日,正是宋卫平回归传闻沸沸扬扬的时候,孙宏斌发布了这样一条微博。这也被视为孙宏斌对宋卫平回归的间接回应。

在接近孙宏斌的人士看来,“道义使然”是孙宏斌接受宋卫平回归的重要原因。

目前有关方面透露出的两个细节是,其一,在当初签订股权转让协议时,孙宏斌删除了合同拟定的违约条款,孙宏斌的理由是,是兄弟就没必要要违约条款;其二,在宋卫平确定回归后,给孙宏斌发了一条短信,孙宏斌回复称宋卫平“你是永远的大哥”。同时要价也不过分,有着“极其宽松的付款条件”。

从2012年开始与绿城的战略合作,孙宏斌一直称要向绿城学习,并在宋卫平面前保持低姿态。在今年5月双方宣布股权转让的新闻发布会上,当宋卫平面前的话筒出现杂音时,孙宏斌起身招呼工作人员处理。

这一次,在股权交易的事情上,孙宏斌依然保持低调,甚至除了一条未明言的微博,没有直接向媒体回应任何事情。与之形成对比的,是宋卫平公开表示出对融创和孙宏斌的一些异议。

当然,除了道义,业内分析也认为孙宏斌不排除现实的考量。

首先,香港证监会仍有可能在年内认定融创和宋卫平属一致行动人。如果认定成立,将触发全面要约收购。这客观上将使融创面临着很大的资金压力,全面收购的交易额在200亿港元水平。

其次,从更技术性的层面看,即便孙宏斌收购成功,但在和九龙仓并列第一大股东、宋卫平仍是绿城第三大股东的情况下,孙宏斌未来在绿城的施展空间面临变数。5月,宋卫平就曾表示,当融创和九龙仓意见发生分歧时,那就是自己说了算。

能否共存?

要回归,宋卫平遇到的最大难题恐怕还是钱。

接近一方的知情人士称,孙宏斌和宋卫平关于重新购回股权的价格基本谈好了,孙宏斌确实要价宽松。但双方在具体付款方式上还没有完全达成一致,因为宋卫平的多种融资办法哪一种能落地并不确认。

根据融创收购绿城的股权交易方案,融创斥资约63亿港元,从宋卫平及其配偶以及原来绿城的“二当家”寿柏年手中,收购绿城24.313%的股权,其中来自宋卫平及其配偶的股份占绿城总股份的14.588%。

此前有消息称,宋卫平在考虑向东方资产求援,还有计划向蓝城、绿城高管融资。“宋卫平的融资方案有好几个,但最后到底能凑够多少钱还不确定。”上述知情人士表示,基于此,双方在付款方式上还没有敲定。

对于业内或者购房人来说,最关注的还是绿城的未来。易居中国执行总裁丁祖昱此前也曾表达对宋卫平回归的三个担心,一是团队的稳定性,已经进入绿城的融创高管将退出,原属绿城但未跟宋卫平去蓝城的“老绿城”处境尴尬;二是业务的持续性,下半年业绩回升的绿城能否继续这一趋势让人担心;三是绿城的未来,宋卫平回归后的绿城能否应对未来市场可能的变数,能否做好绿城的成本控制。这都是一系列的问号。

还有业内人士表示,既然宋卫平筹款不易,为什么不能选择一个多赢的方案,让融创继续留在绿城?

兰德咨询总裁宋延庆表示,如果孙宏斌、宋卫平、九龙仓同样都在绿城框架内,各自发挥营销、产品和财务管控等方面的优势,未尝不是一个更好的选择。

毕竟,在上海融创绿城投资控股公司的平台上,孙宏斌与宋卫平已经有很成功的合作,融绿并非不兼容。

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