厚积薄发 济住宅下半年5个月成交超上半年26%
2014-12-31 10:55:00   来源:山东商报   更多精彩讨论进入济南房产论坛

2014年11月,中海华山珑城项目的火爆开盘,在一定程度上也直接引爆了济南的住宅市场,中海之外的其他房地产企业也开始重新审视济南的房地产市场,与此同时,济南的房地产市场格局开始发生了重要的变化。

2014年11月,中海华山珑城项目的火爆开盘,在一定程度上也直接引爆了济南的住宅市场,中海之外的其他房地产企业也开始重新审视济南房地产市场,与此同时,济南的房地产市场格局开始发生了重要的变化。

下半年5个月成交超上半年26%

纵观2014年1—11月的济南房地产月报,从1月份的2309套成交,2月份的2117套,一直到6月份的3946套,济南的住宅市场在上半年始终是不温不火的发展情况,除了3月份有超过5000套的成交外,其他几个月份的成交始终保持在4000套左右。

据信立怡高月报提供的数据显示,2014年1—6月住宅市场共成交21373套,占1—11月总成交的43%,其中3月份由于市场新增供应量较高,直接导致3月份在上半年的市场中成交量最高,为5150套、55.8万平。而7—11月份,住宅市场的成交量为29105套,超上半年26%。

10月、11月住宅市场成交剧增

11月中旬,中海华山珑城项目开盘,据统计,开盘当天成交5000余套。在中海华山珑城项目的带动下,11月,住宅市场总供应量为29194 套、334.01 万平米,其中新增供应10728 套、115.06 万平米,共成交9918套、106.38 万平米。除11月外,济南10月的住宅市场供应量及成交量也曾双双创数年来的历史新高,其中当月的住宅市场总供应量为22468套、262.95万平,新增供应量5245套、59.55万平,当月的住宅成交量为6205套、69.48万平。

对于10月的这种成交情况,业内有关人士认为主要是由几方面的原因造成的:第一,10.1国庆节是开发商能利用的最后一个促销的重要节点,开发商的优惠促销直接拉动了当月的住宅成交;第二,首套房政策认定的松动、贷款利率的调整等政策,改变了不少观望者的预期,促进了一定数量的成交。

相比于10、11月,济南住宅市场在1—9月的成交量都不甚理想,除了3月份的市场成交量为5150套外,1月、2月由于正值春节期间,两个月的商品房的新增供应量和成交量均是全年最低值,其中1月份的新增供应量和成交量分别为1803套,2309套,2月份的新增供应量和成交量分别为1221套,2117套。4月—9月的6个月,期间有所上升,但是每个月的成交量也均没有超过5000套,其中5月、6月和9月这几个房地产市场的传统旺季而言,也没有发挥“旺季”的真正实力,3个月的成交量分别为3201套,3946套和3765套,均没有超过4000套。

东、西部是楼市成交绝对主力

从成交区域来看,2014年1—11月济南东部和西部是住宅成交量最重要的两个区域,其中东部区域的成交是整个济南住宅市场成交的中流砥柱。

据信立怡高提供的月报数据显示,1—11月,济南东部新增供应量共21819套。其中东部区域3月份的新增市场供应量为3089套,达到以往历年新增供应量的最高值,这也成为整个3月住宅新增供应量创6910套历史新高的重要原因。在1—11月,东部区域的新增供应量在8月份达到了最高纪录,为3315套。

住宅市场成交量方面,据统计,1—11月,济南东部区域共成交22175套、248.41万平米。其中东部区域成交的最高值出现在10月份,为3185套、35.2万平,这与信贷政策的调整、首套房认定的松动以及国庆期间开发商的价格调整有着重要的关系。除10月份外,东部区域在8月和11月也有比较好的成交量,分别为2679套、28.3万平,2704套、29.9万平。

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