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学区成房产广告敏感词 济南楼盘大战近期将升级
2015-07-19 16:40:11   来源:   更多精彩讨论进入济南房产论坛

“学区房”这个概念其实自古就有,孟母三迁的故事大家也耳熟能详,但那时也仅限于教育环境的定义。

 

“学区房”这个概念其实自古就有,孟母三迁的故事大家也耳熟能详,但那时也仅限于教育环境的定义。发展到今天,“学区房”俨然成了高房价的代名词,也成为了各大开发商宣传的嘘头,只要自己的社区内有学校,就成了特有的吸引购房者的优势。但是如今,这个优势似乎并不是那么给力了,新出台的广告法对于楼盘的宣传有了新的限制。

7月济南楼市进入休整期 学区房仍是大热门

7月以来,济南楼市的成交量一直处于不温不火的状态,虽然没有了6月的热情高涨,但也没有出现太大的落差,整个楼市环境进入了一种稳定平和的状态。这是因为进入7月以来,济南的三伏天也正式到来,在酷暑之下,购房者的看房热情并不是那么高,而且7月是下半年的开端,很多人又开始陷入观望状态。开发商方面,推盘热情开始降温,因为上半年的推盘积极,使得下半年的济南楼市有充足的供应量,所以他们的推盘节奏也就逐渐放缓。

学区成房产广告敏感词 济南楼盘大战近期将升级

此外,我们知道金九银十是楼市传统的销售旺季,在此之前的2-3个月则为楼市的淡季,也就是6-8月份,如今6月份已经高调收官,作为传统的淡季,7月表现低调也在情理之中。除了新房市场二手房市场在上半年的表现也是非常喜人的。根据济南市房管局公布的信息显示,上半年济南二手房网签20765套,并且成交量连续4个月增长。在成交的户型面积结构上,中小户型的达到11572套,主要是120平米以下的,并且以学区房居多。可见在上半年济南的学区新政出台之后,学区房的热度不降反升。

新广告法为楼盘宣传设限 济南学区房能否降温?

学区房一直以来都是一个热门话题,它不仅带动二手房的成交量,在新房市场也是有很大影响力的。上半年,学区房在济南大热,不仅仅是因为新的学区新政的公布,更是因为家长们一直以来对于学区房的关注。于是学区房也就成为了很多楼盘的卖点,比如说一直以来被称为东部最好学区房的天鸿万象新天,近期与山师教育集团签约的祥泰城等等。这些楼盘的学校有保障,自然也就受购房者青睐,卖的好也就成为必然。但是有利必有弊,济南也同样有不少楼盘因为学校的事情产生纠纷,比如宣传不实,业主子女不能如期入学等等,然而这些并没有阻挡家长们追求学区房的热情,它依然是众多楼盘的宣传噱头。

然而今后开发商想宣传学区房似乎就没有那么简单了,近期公布的新广告法为楼盘宣传设限,对于房产广告严禁含有投资回报承诺。也就是说以后开发商做广告可以宣传交通、商业、文化教育配套,但是必须要提供能够确认广告内容真实性的文件。以学区房为例,如果该学校配建有自己的签约学校,那就必须拿出签约的文件来证明,如果是划片学区,也必须有相关的文件证明。这样一来,学区房的选宣传就变得非常谨慎了,不再是开发商信手拈来的宣传内容。除非是真的具有这样的优势,否则在宣传上就占据了劣势的地位。

但是这样一来,济南的学区房市场能够降温吗?短期内二手学区房不会降温,因为目前学区划片已出,虽然每年会做出调整,但一般而言调整不大,二手房一般都是老房子,所以也不存在宣传的问题,是否在学区内也都是明确的。但是对于新房而言呢?这样的广告规定首先就为济南的广大购房者排除一部分不靠谱的学区楼盘,那么剩下的能够提供证明文件的就成了抢手货。并且在下半年的业绩也关系着全年的销售业绩,所以开发商都会巧妙的利用自己的优势来吸引购房者。那么在这样的情况下,近期济南的楼盘大战或许就会升级。

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