点击关闭
rss

牵一发而动全身,谁在阻止房地产税立法的脚步?
2015-07-31 16:49:41   来源:买房网   更多精彩讨论进入济南房产论坛

毫无疑问,房地产是一个暴利行业,走在街上偶遇朋友,每每说到某某在从事房地产行业的工作时,他人总很羡慕地说:“工资肯定挺高吧。”可想而知,房地产在中国蓬勃发展十年,留给国人的富裕印象深入骨髓。

毫无疑问,房地产是一个暴利行业,走在街上偶遇朋友,每每说到某某在从事房地产行业的工作时,他人总很羡慕地说:“工资肯定挺高吧。”可想而知,房地产在中国蓬勃发展十年,留给国人的富裕印象深入骨髓。

马佳佳曾公开说90后不买房,却立马被房地产大佬们反驳,后又被一个个同为90后的被采访者集体打脸。买房似乎已经成为时代的潮流,有房有车好找对象的思想正潜移默化地吞噬年青一代的心。

房价难道不是国人自作孽?

房价居高不下,有人说是开发商无良,开价高;有人说是政府无良,土地卖得贵。

中国虽然是发展中国家,但是富豪并不少,据《2013胡润财富报告》显示,目前全国每1300人中就有1人是千万富豪,每2万人中就有1人是亿万富豪。再加上中国人口总数较多,富豪比例并不低,投资是合理利用财产的最好方式,房地产这一富可流油的产业,必然被利用起来,投资置业者多,自然房价也高。没有商人会嫌自己赚得多,只会嫌赚得还不够,无论是自住还是投资,有人买就有人卖。

国家现行的土地批租制度,所得利润是国家财政收入的一部分,在房地产前景较好的情况下,土地批租价格越高政府财政收入增加越多。况且现行土地制度能保证政府循环利用出租的土地,一旦产权到期,政府就能回收长期受益。

而事实证明,很大程度上高房价也是国人自作孽才导致的。

条件富裕的家庭不差钱,即使是未成年的孩子名下都有早已置备妥当的房产。条件一般的家庭,为了孩子奔向改善房、学区房,等孩子长大以后还要为他们准备婚房。所以说,有需求才有供应,正因为国人对房的热力追捧,才使城市不断开荒扩建,也让开发商们的腰包慢慢鼓了起来。

房地产税能遏制高房价?

前面说到政府将土地作为循环利用的收益资产,所以土地价格越高房价也难以降下来。据有关统计显示在目前的房价构成中,税费及房产商利润占到60%,建筑成本只占40%。房地产开发中土地占有的税费太多,是房价过高的直接原因之一。若政府不再过分依赖土地上的收益,房价下降指日可待。

近期,房地产税的消息频频出现,据国内知名财富管理机构的理财师的了解,目前房地产税立法的初稿已基本成形。房地产税无疑是一项可靠的财政收入,它甚至可以不必在意当地房地产业是否过热或过冷,因为它是财产保有税。而且房地产税是直接税,比间接税更有利于发挥调节收入分配差距的功能。不仅如此,一旦开征房地产税地方政府的利益将有所保障,成为长期而稳定的财政收入来源。

现行土地制度让政府不断为“土地出让金”张罗,无法全面考虑到百姓的承受能力,只在乎开发商们所能出的价格,而年年攀升的财政收入,即使政府因为百姓抗议房价过高而头疼,却也只能通过限购等政策以期压制房价。

谁在阻止房地产税立法的脚步?

目前来说,开发商、银行、政府三者之间一直是剪不断理还乱的暧昧关系,政府靠“土地出让金”获得财政收入,开发商从政府那租土地建房出售获得利润,银行靠贷款给开发商和置业者获得收入,互利互惠,故而牵一发而动全身。

财政部财政科学研究所前所长贾康注意到,房地产税的进展并不顺利。他认为,中央提出到2016年要完成相关的基本工作,但从目前的进度来看,还没有把房地产税立法的第一版内容交给社会去调研讨论。因此最乐观估计,房产税立法最早在2017年提交到全国两会讨论。

那么,是谁在阻止房地产税立法的脚步呢?

开发商首当其冲,之前也说到房地产是个暴利的行业,高房价带来高收益,一旦房地产税立法后实施,房价下降后单套房源收入也将随之下降。当各个开发商又重新回到较低房价时,置业者购房的选择范围将增加,实力不强的小型房企或将加速被吞并,形势不容乐观。

说到政府,从表面上来看并没有太大冲突,反而更省心,但是从侧面来看这也是一个打击贪污腐败的契机。四川汉龙集团涉黑罪犯刘汉事件,牵扯出多个官员的贪污腐败,而其中不乏与房地产业挂钩,有私心的地方官员并不希望房地产税顺利立法。

另一方面,对投资者的影响极大,对“房叔”“房姐”们的杀伤力极强,房价一旦下降投资者或将亏本甩房,资产缩水。能做得起“房叔”“房姐”型得投资者,必然有一定经济实力和社会影响力,他们对房地产税立法的阻力也不容小觑。

济南买房网全新改版升级为融房·买房网 点击进入
更多精彩内容 关注融房·买房网官方微信

相关热词搜索:房地产税 开发商 土地 房价

>>>更多精彩讨论进入论坛<<< 分享到:
点击关闭
收藏

上一篇:
下一篇:

  • 楼市聚焦
  • 济南房产
  • 观点
  • 政策
  • 专栏
  • 地产资讯
  • 土地
  • 人物
  • 政策
  • 房产企业