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猪肉绑架房地产市场,天天吃猪肉就能买房?
2015-08-05 16:20:56   来源:买房网   更多精彩讨论进入济南房产论坛

原来,猪肉和房地产还能挂上勾。近期,新华社全国农副产品和农资价格行情系统监测结果显示,今年全国猪肉零售价从3月中下旬开始上涨,至7月20日为止4个月时间里,猪肉价格节节攀升涨幅接近50%,创下三年新高。

原来,猪肉和房地产还能挂上勾。

近期,新华社全国农副产品和农资价格行情系统监测结果显示,今年全国猪肉零售价从3月中下旬开始上涨,至7月20日为止4个月时间里,猪肉价格节节攀升涨幅接近50%,创下三年新高。

猪肉零售价上涨对房地产有影响?

猪肉零售价的上涨对房地产影响,最直观所在便是有可能改变国家货币政策。从去年下半年到今年上半年,为一改房地产业低靡的景象,国家政策纷纷出台,从取消限购,到二套房首付调整,再到央行的降息降准政策。其中,最有效的当属降息降准,让不少曾经的存款专业户投入到置业者大军。

众所周知,央行降息降准属于货币政策,而货币政策在房地产调控中往往起到重要作用。在我国居民消费价格指数(CPI)中,猪肉价格在CPI权重约为2.88%。由于猪的养殖周期和猪肉作为日常食材需求缺乏弹性,因而CPI指数与猪肉价格息息相关。根据以往的周期验证,猪肉价格和CPI之间的相关性达到0.87,为高度正相关,即猪肉价格涨,CPI指数也将随之上涨。

当CPI指数上涨时,将有可能影响货币政策的取向,至少将影响短期货币政策调控的节奏。猪肉价格上涨带来CPI指数上行,将会给货币政策带来压力,很有可能打乱原有降息降准的步伐。一旦货币政策无法顶住压力,降息降准政策出现问题,央行极有可能改变政策方向,回调降息降准比例。而此时,原仍在观望中的置业者,其摇摆不定的购房想法,短时间内或将打消。

天天吃猪肉房价就会降?

看到上面对猪肉对房地产影响的分析,有网友说:“如果猪肉对货币政策影响那么大,大家天天吃猪肉,把猪肉价格抬上去,到时候降息降准就没了,货币政策优惠跟不上,房子肯定更卖不出去了。房子没人买,房价不就下来了么?反正猪肉再贵也贵不到房价那么高。”

不得不说该网友的想法理论上来说并没有错,但是实践与理论向来都有偏差。猪肉如果对房地产影响真的能大到强迫房价下降,那早几年房价疯涨的时候人都干嘛去了?早就可以用猪肉对抗房价了,所以这些影响也仅是相对而言,没有想象中那么强大。

还有网友问,既然猪肉影响没有那么大,为什么还会那么担心房地产市场

货币政策的改变,对房地产市场而言是有影响的,虽然在长时间内或许影响不大,但短时间影响并不小。央行半年多来多次降息降准,让房地产市场逐渐回暖,几个月时间的调整已大致回归到正常水平,房地产业是国家经济支柱产业之一,若业绩不佳,对国家的经济会有影响。没人会觉得国家经济影响是小事,一个国家的经济水平代表其富裕程度,中国是发展中国家潜力巨大,我国的经济能不断平稳上涨,为什么要让他突然出现小问题呢?

由此可见,猪肉与房价之间不是必然的关系,国人只需要该吃就吃,该买就买即可,不要天天臆想房价狂降。

房价不可能再暴涨但也不会狂降

买房的人,想买房的人到处都有,就看他们什么时候下定决心要买房。就国内目前的流行趋势,儿子结婚必须有房,没房想娶媳妇,难!孩子要读个好学校,就得找个好的学区房,没有学区房想进好学校,难!孩子到了上小学的年龄没人照顾,两个房间不够用,让老人住客厅?舍不得!没有三房住四口人,难!

有需求才有市场,国内买房是潮流驱使,虽然网络上天天有人喷房价,骂任志强,但该买房的一个都不少。刚需、改善型房源仍是房地产市场的主力军,光靠几个投资者股市里来房地产市场里去那股墙头草两面倒的劲,在房地产市场风生水起的那几年还有些用,而现在的市场早和曾经不同。

专家指出,虽然一二线城市房地产市场开始回暖,但三四线城市表现并不乐观,市场依然呈现供大于求的格局,去库存仍是第一要务,未来房价走势将趋于稳定。

就连万达集团董事长王健林也认为,虽然现在一线和二线主要城市的房价在上涨,似乎市场在回暖,但整体来看离真正回暖还差得很远,因为中国楼市已经从供不应求到了供大于求的阶段,房价暴涨已经不存在基础和可能。

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