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8月公积金再出利市政策,任志强预测房价9月将涨
2015-08-06 16:42:20   来源:买房网   更多精彩讨论进入济南房产论坛

近日,中国新兴城市排名中国城市60强名单出炉,先不说超一线城市和一线城市,就二线城市而言,青岛稳居“二线城市之首”,除此之外还有长沙、宁波、大连、郑州、厦门、无锡和济南七个城市。

近日,中国新兴城市排名中国城市60强名单出炉,先不说超一线城市和一线城市,就二线城市而言,青岛稳居“二线城市之首”,除此之外还有长沙、宁波、大连、郑州、厦门、无锡和济南七个城市。其中最让人羡慕的城市还属长沙,综合排名第二,房价却在八个城市中排名最后,住宅均价为6740元/㎡。而房价最高的则是综合排名第六的厦门,住宅均价达到了21461元/㎡。二线城市的房价颇为神奇,有高到可比拟一线城市的,也有的低至亲民三四线城市。

济南虽然在二线城市中综合排名位于第八,但房价还算正常,住宅均价为8582元/㎡,和长沙比或许贵了些,但与厦门相比置业者的幸福感油然而生。根据国家统计局公布的数据显示,自去年5月份以来,济南房价就一直处于下跌的态势。在政府救市政策相继出台后,这一情况得到缓解,今年5月成为房价转折点,是一年来首次正增长。

七月八月一向是房地产业传统的淡季,由于天气炎热,多数人对避暑的热情大于看房的热情。不过随着八月的到来,旺季也尽在眼前,往年金九银十商品房成交量均高于其他月份。济南楼市所面临的库存压力,或将于九月十月有一定程度减轻,而各房企的年终任务也将于这两个月见真章,能否把握旺季机会去库存,将是济南房企面临的一大考验。

据悉,山东省人民政府新闻办公室在新闻发布会上宣布,山东市民购买首套房和二套房的首付比例将由现在的30%和50%降低到20%和30%。此外,山东将取消贷款额与职工账户缴存余额挂钩的限制,山东省住建厅副厅长李力介绍说,取消贷款额与职工账户缴存余额挂钩的限制,可以有效提高职工实际可贷额度。

毫无疑问,政府新一轮救市政策已开启。山东职工使用公积金贷款最低首付比例统一调整为20%,想购买90㎡以上房源的置业者无需再执行30%的最低首付款比例要求,为普通职工家庭减轻压力。此前,不少置业者曾表示,由于无法负担一次性30%的首付款,而不得不改变主意购买90㎡以下房源,等手头宽松后再考虑换房。此次首付比例调整,增加置业者购房选择,虽然可能因所需贷款金额增加而加重还款压力,但将省去换房麻烦,而照目前济南房价形势看,趋于平稳,稳中稍涨的可能性大于下降,此前原华远地产董事长、中国房地产业协会副会长任志强判断房价认为进入9月份许多城市将涨价。

对于取消贷款额与职工账户缴存余额挂钩的限制,这一举措将使普通职工充分利用公积金余额。举例子而言,济南市目前执行缴存余额15倍规定,即职工账户有1万元公积金余额,只能贷到15万元,取消与余额挂钩的限制后,职工最高可贷到50万元。

七月济南楼市新建商品房网签量有所下降,但仍顶住压力破万达到11625套,去年同期在取消限购的政策刺激下网签量仅比今年多775套,在没有重大利市政策出台时还能保持破万网签量,可见今年楼市回暖成效显著。据悉八月济南将有20余个楼盘开盘或加推,将迎来新一轮选房时机。

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