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金科蝉联民营企业500强 地产转型升级提速
2015-08-31 14:26:03   来源:买房网    更多精彩讨论进入济南房产论坛

有分析认为,随着金科控股在新能源与金融方面业务的开辟,其产业资本与金融资本将更加合力,将让金科控股形成“金融投资+资产管理+社区综合运营+新地产和新能源”四轮驱动新格局,动力结构更加均衡,其千亿金科的整体布局已指日可待。

近日,全国工商联在北京揭晓“2015中国民营企业500强”榜单,全国政协副主席、全国工商联主席王钦敏出席“2015中国民营企业500强”新闻发布会并发布榜单,金科控股蝉联“2015中国民营企业500强”荣获此项殊荣。

据悉,此次评选的民营企业500强入围门槛由上一年的91.22亿元提升至95.09亿元,增加3.87亿元;民营企业500强营业收入总额达到146915.71亿元,约占中国企业500强营业收入总额的四分之一;民营企业500强资产总额为138227.40亿元,户均276.45亿元。

金科蝉联中国民营企业500

金科以全面提升经营质量和效益为中心,深入推进升级转型,全面深化改革创新,聚焦八项核心任务,主动适应经济发展、行业发展新常态,公司发展保持了稳健向好的发展势头。

这主要是由于金科全面深化改革取得新进展,实施了地产板块管控模式、新地产加新能源发展战略稳步推进,公司综合实力名列中国房地产第15位,连续5年蝉联中国地产20强,物业公司跻身全国前10强。

历经18年的发展,金科现已成为中国企业500强,中国地产品牌10强,中国房地产上市公司A股10强;企业总资产达945亿元,品牌价值80.86亿元,目前布局全国35座城市,累积开发项目110个,服务业主近80万人,土地储备超过2000万平米。

上半年,金科全面深化改革取得新进展,实施了地产板块管控模式、新地产加新能源发展战略稳步推进。实现收入、回款“双百亿”,完成销售收入103.9亿元,销售回款106.4亿元,同比增长18%。资金链安全稳健,公开发行38亿元公司债通过中国证监会核准,项目融资时间过半任务过半,年度目标达成率73%。完成土地项目投资15.7亿元,获取4宗土地,计容面积123万平米。多元化产业稳步发展,非地产业务收入同比增长24%,其中,物业公司2.4亿元,同比增长55%,管理面积较去年末增长15%;公司综合实力名列中国房地产第15位,连续5年蝉联中国地产20强,物业公司跻身全国前10强。

金科地产:把握新常态,升级提速

随着全国楼市进入白银时代,如何提升竞争力,尤其是资本收益率才是关键。围绕地产玩“跨界”,横向扩展业务领域,成为众多房企的不二选择。

住宅、商业地产之外,金科股份另辟蹊径,2014年以来集中向科技地产、文旅地产与健康地产等加速渗透,这被金科高层定义为“产业嫁接地产”模式。

对于产业嫁接地产模式,金科股份将之解读为“产业综合运营战略”,将产业地产开发结合产业地产运营,延展为“产业综合运营”,满足科研、生产、经营全方位需求,实现五位一体、产城融合的开发运营模式。

金科股份以科技产业园地产、文化旅游地产、健康产业地产为投资方向,与华谊兄弟、亿达集团签订战略合作协议,首个科技产业园地产项目在长沙成功落地。

2015年以来,金科股份主动出击,根据市场的需求变化调整自己的产品或服务结构,开拓市场行情好的新项目,同时对旧业务进行提档升级,借助“互联网+”、绿色建筑等技术,加速转型品质刚需、改善型住宅模式。作为住宅地产的有机组成部分,金科意识到,仅有住宅项目而缺少商业配套等,已成为地产开发中的一个普遍问题。为此,金科今年5月份推出了以“金蛋糕计划”为名的社区商业战略。

金科股份发布了2015年社区商业战略,名为“金蛋糕计划”,旗下五大产品系包括金科中心系、天都系、世界城系、金街系、盛宴坊系,还专门成立了商业运营团队,借助“互联网+”手段对社区商业统一定位、规划、运营、管理等。这是“千亿”金科的重要一环。为保障地产项目运行,金科近期还推出了员工跟投项目计划。

与之密切相关的社区物业上,金科股份早在2010年率先提出了“中国邻里文化”,构建金科邻里中心,在地产圈引起很大反响。两年前,金科股份为服务业主而成立了金科资产管理中心,在全国首创了“业主资产倍增计划”,加上金科物业、社区商业,这些成为金科增强新老业主粘性和挖掘住宅社区“大数据”的核心竞争力。目前金科服务的大型社区已经超过了200个,总户数超过35万户,业主近100万人,常年业主满意度在95%以上。如此丰厚的客户基础,让金科控股有条件和能力依托地产上下游产业链和社区巨量业主,全面布局大金融、大投资、大资管三大业务,聚焦互联网金融和资产管理。

有分析认为,随着金科控股在新能源与金融方面业务的开辟,其产业资本与金融资本将更加合力,将让金科控股形成“金融投资+资产管理+社区综合运营+新地产和新能源”四轮驱动新格局,动力结构更加均衡,其千亿金科的整体布局已指日可待。 

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