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期望莫过高,不动产登记并非只为降房价而生
2015-10-14 17:36:42   来源:买房网   更多精彩讨论进入济南房产论坛

2013年11月20日,国务院召开务会议确定整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度,此后“不动产统一登记制度”深受各方关注。

2013年11月20日,国务院召开务会议确定整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度,此后“不动产统一登记制度”深受各方关注。

2014年《不动产登记暂行条例》还未出台,民众便抱有极大期望,将多年来“大力反腐”、“狂降房价”等心愿寄托在它身上。

曾有租房居住的市民问,不动产统一登记如果实施,有多套房子的人会不会抛售?如果抛了,房价会不会因此而降下来呢?如今《不动产登记暂行条例》实施已过7个月,就济南而言,二手房市场“价涨量跌”,卖房者不愿意降价,买房者观望情绪浓郁。

为什么会出现这样的情况呢?不动产统一登记制度自实施之初便被寄予厚望,多数受采访的民众都认为该制度将抑制房价上涨,房价下降指日可待。事实上,楼市并非一个政策就能撼动,多年发展形成的市场规律不可能轻易改变。

此外,在2014年楼市大波动期,各城市政府纷纷选择“取消限购”刺激置业者购房。一定程度上而言,政府仍然依赖房地产业,对于民众的“降价”呼声他们心有余而力不足。地方政府财政收入主要仍来自于税收收入,2014年济南财政税收比重为79.91%。近年来民众最为关心的“土地财政”,据财政部数据显示,国有土地使用权出让,即俗称“土地出让金”占地方财政收入比重在2015年1-4月更至32%,而在2013年这一数据曾接近60%。因此政府选择并不难理解,若房价真随民愿一路暴跌,且不论是否导致楼市泡沫破裂,国民经济也将要承受巨大的损失。

不动产统一登记制度是基于健全市场经济需求,为全国统一的不动产交易市场的形成构建明晰的产权基础。“反腐”与“降房价”仅为其衍生作用,并非本职作用,有房产业内人士坦言,不动产统一登记制度不可能一蹴而就,民众往往操之过急忘了其原本的意义。民众只看到了他们想要看到的结果和作用,而忽略了市场经济需要健全的本质。当市场经济健全,不动产交易市场产权明确,有效遏制炒房团和盲目购房投资人的出现,届时房价自然下降,市场最终还需回归“供应”二字。随着清晰的产权登记,官员及其家属无法置身事外,自然而然将起到反腐作用。

近期,国土部网站消息显示,国土部将自四季度始在全国开展地方不动产登记职责机构整合情况的专项督察。且已经纳入国务院大督查范围,结果将直接上报国务院,对推进工作不力或不作为等突出问题,将实行严格问责。

庞大的数据,执行的阻力,各方的期许,都给不动产统一登记制度带来了大小不一的压力,政府有心完成这项政策,即使前路漫漫也将稳步向前。在数据与阻力面前,民众的期许莫过高,实践是检验真理的唯一标准,而实践需要的是时间。

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