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没还清贷款的房子也能卖,二手房的春天要来了吗?
2015-10-16 17:36:27   来源:买房网   更多精彩讨论进入济南房产论坛

9月济南网签商品房破万,其中二手住宅网签量3799套,比8月份下降17 2%。据建设部门统计,二手住宅网签量已连续下降两个月,在宽松的购房政策下二手房市场略显清冷。

9月济南网签商品房破万,其中二手住宅网签量3799套,比8月份下降17.2%。据建设部门统计,二手住宅网签量已连续下降两个月,在宽松的购房政策二手房市场略显清冷。

多数置业者认为二手房网签量的下降与其房价上涨有关,据济南二手房数据中心数据显示,9月济南二手房住宅挂牌均价为10518元/㎡,环比上涨10元/㎡,与去年同期相比每平方米上涨294元。

不仅如此,今年1月二手房住宅挂牌均价不足10200元/㎡,至9月每平米已上涨300多元,2015前三个季度除6月外均呈上涨趋势。对于置业者而言面对不断上涨的房价,他们的选择只能在搏一把买下和继续观望中产生,“价涨量跌”实为多数置业者选择观望的结果。

今年“十一”黄金周新房成交量较好,让不少二手房房主信心倍增,提高售价卖房,部分房源上涨近500元/㎡,超过挂牌均价的上涨幅度。宽松购房政策的刺激下,新房市场前景堪好,不少政策同时惠及新房和二手房,公积金贷款政策调整及提取也有多方面的放宽,新政策规定,职工购买自有住房且未办理住房公积金贷款的,在取得有效购房凭证三年内,可一次性提取职工夫妻双方、父母、子女的住房公积金,父母、子女必须与夫妻中的一方为同一户籍。细细算来,一家子女购房最多可以提取8个人的住房公积金。

10月15日济南再推利市新政,银行贷款没还完的房子也能买卖和网签。按照网签新政,正在抵押的二手房允许网上签约,房屋出售方可利用买方的首付款还贷。与新政推出前相比,二手房交易双方的协议将更加规范,同时提高资金周转效率和安全。

二手房网签新政的便利,或将为市场输送更多新鲜的房源。新政调整之前,因正在抵押的房源不能网签买卖,不少房主错失出售房源的机会。另一方面,买方也曾因考虑私下协议购房的资金安全问题转而走向新房市场。

如今,网签新政将房源与安全问题妥善解决,且房产证办理进度网上可查询,或将吸引大批置业者将目光转投二手房市场。此外,二手房挂牌房价上涨,加上新政刺激,观望者有望重回置业者队伍。二手房的春天或将来临。

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