首页 > 大地产 > 金融 > 正文

商业房产增生严重 稳中求生存才是王道
2013-02-27 15:38:25   来源:南方都市报   更多精彩讨论进入论坛

商业地产现在越来越不好做,商业地产要两根腿走路,左腿就好比是商业地产的供应量,右腿就好比是商业地产的需求量。只有需求量和供应量相匹配,那样商业地产才能够走的够远够久,不至于供应量过大引起摔跤。咨询...

 


商业地产现在越来越不好做,商业地产要两根腿走路,左腿就好比是商业地产的供应量,右腿就好比是商业地产的需求量。只有需求量和供应量相匹配,那样商业地产才能够走的够远够久,不至于供应量过大引起摔跤。

咨询研究中心一份最新的统计资料显示:在商业地产持续火热的当下,不少品牌房企还在加大商业地产领域的开发投资。万科企业股份有限公司的开发项目为持有型商业物业;保利房地产(集团)股份有限公司将商业物业投资比例增大到30%;复地(集团)股份有限公司的商业地产投资将占集团投资20%左右的比例。

就在各大房企加码商业地产的同时,作为商业地产销售代表的SOHO中国有限公司却遭受重挫:公司去年业绩仅为94.68亿元,与年初制定的230亿元目标相距甚远,与此前调整的120亿元目标也有不小差距。

更严峻的是,北京市房地产交易管理网的信息显示,北京市自去年9月至今年1月入市的32个商业地产项目中,近八成项目销售率不足50%,其中不少项目是“零”成交。

大批房企为何纷纷做商业地产

“在未来5~10年内,房地产企业的整体格局会发生巨大变化。”全联商业与城市开发专业委员会筹备组主任高东旭告诉《中国经济周刊》,“相当一部分在住宅市场上叱咤风云的房企,很有可能在商业地产领域变成一条虫。”

“2013年,中国商业地产不能求热,而应该在稳中求发展。这个稳,是指先生存。”高东旭说。

商业地产抱团

中国社会科学院去年发布的《2011—2012中国商业地产发展报告》显示,2011年全年,无论新开工增量还是销售增速,商业地产的表现都远超于纯住宅项目。其中,办公楼新开工面积增长46.20%,商业营业用房销售额增长23.7%。

据统计,2012年,上海有20多个商业综合体项目入市;北京有约17个零售商业地产项目入市;成都市同时在建的商业综合体项目达到100余个,面积近3400万平方米,远超一线城市

全联商业与城市开发专业委员会筹备组副主任张志刚表示:“大陆县级以上城市的商业综合体已经在做和不得不做的就接近6000个,其中2015年要求完工的就有3000个左右。”

商业地产成为“限购令”的避风港

高东旭告诉,自2010年实施全面限购以来,住宅市场出现了大范围的成交冻结,商业地产自然就成了开发商们的投资避风港。


 

相关热词搜索:商业 房产 增生

>>>更多精彩讨论进入论坛<<< 分享到: 收藏

上一篇:
下一篇:

  • 楼市聚焦
  • 济南房产
  • 观点
  • 政策
  • 专栏
  • 教育地产
  • 投资地产
  • 高端住宅
  • 别墅
  • 公寓