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济南部分中小银行撤离个人房贷 楼市调控收益不高
2013-02-28 08:32:05   来源:观点地产网   更多精彩讨论进入论坛

济南部分银行停放二套房贷我们现在已经不做二套房贷业务了。26日,兴业银行济南市建设路支行的信贷工作人员对导报记者说。而在当日的调查中,民生银行济南市玉函路支行的工作人员也同样表示,该行已经不做二套房...


济南部分银行停放二套房贷

“我们现在已经不做二套房贷业务了。”26日,兴业银行济南市建设路支行的信贷工作人员对导报记者说。而在当日的调查中,民生银行济南市玉函路支行的工作人员也同样表示,该行已经不做二套房贷业务。也有业内人士表示,房地产调控增加了二套房贷款的风险,“这些购房者大多数属于投资房产,一旦楼市行情不好,很可能会出现资金链断裂的风险。”

 

平安民生银行暂停住房按揭贷款

平安银行相关负责人表示,在一个多星期前,总行下发了通知,住房按揭贷款在未来的一年内全线暂停,具体原因并没有说明。专业贷款机构“伟嘉安捷”的市场部分析师吴昊也证实,平安银行房贷的确已经暂停,但不是说完全不做,如果想申请也可以,但是首付成数较高。对于主攻小微企业贷款的民生银行来说,住房按揭贷款业务也基本不做。

 

中小银行淡出个人住房贷款原因何在?

A:中小银行转做企业贷款 是利润在“作怪”

“我们的资金无法和四大行相比,在资金有限的情况下,要保证银行利润的增长,追求收益高的项目也就在情理之中。”某股份制中小银行综合部人士说。100万元,如果贷给个人客户买房,即便是二套房贷,也只能在基准利率上上浮10%。按照5年期贷款,20年下来,最终约可获得796447.27万元的利息。但如果平摊到一年,那么年收益4万。但如果贷款给企业,一年之内,收益可高达9万。

B:楼市调控影响大 中小银行更倾向政策稳定性

除了收益,楼市调控的影响也是中小银行不愿做房贷的另一个重要原因,相反企业贷款政策稳定性要高很多。目前中小银行更偏重于主打小微企业贷款,而一些国有大型银行则在公私业务兼顾的同时,更加偏倚个人客户,未来这样的趋势会更加明显。


国有大型商业银行“反其道而行之” 加大房贷投资力度

在中小银行对个人住房按揭贷款唯恐避之不及的时候,四大银行确实“反其道而行之”。

目前,四大行在重庆房贷市场份额中的占比已经上升到近六成,而其余数十家中小银行仅“瓜分”到四成多份额。就银行本身而言,房贷在四大行自身的贷款业务中最高已占比30%,中小银行比重已降至10%以下。对于中小银行暂停个人房贷的行为,国有大型商业银行却开始发力房贷。一家国有大型商业银行负责人向记者透露,今年该行在房贷方面的投入不会减少,反而会增大,甚至在二套房贷款也加大力度。

国有大型商业银行发力房贷 原因在于其风险小

与企业贷款相比,房贷收益稳定,不良率也低,但收益不高,特别是利率市场化以后,存款利率上浮,存贷差更小。四大行的个贷部人士认为,四大行更看重稳健,在追求收益的同时,对贷款的风险也控制比较严格,因此更多选择的风险比较小的项目。

 

 

 

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