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19家银行仅5家可申8.5折 广州首套房贷利率大规模上调
2013-03-01 10:48:38   来源:   更多精彩讨论进入论坛

记者走访发现,除利率上调外,房贷审批周期也已延长房贷市场再起变数,近日不少银行悄然收紧房贷政策。记者昨日走访广州地区19家银行后发现,近期随着多方因素的制约,不少银行已经将此前8.5折的首套房利率优惠上...

记者走访发现,除利率上调外,房贷审批周期也已延长

房贷市场再起变数,近日不少银行悄然收紧房贷政策。记者昨日走访广州地区19家银行后发现,近期随着多方因素的制约,不少银行已经将此前8.5折的首套房利率优惠上浮至基准利率,19家银行仅有5家银行能申请到8.5折优惠。与此同时,银行的审批周期也开始加长。业内人士表示,"新国五条"出台后,不排除未来房贷政策会收紧,加上银行信贷资源向高收益项目倾斜,各商业银行个人房贷政策分化趋势将愈发明显,有的银行甚至可能继续提高首套房贷利率。

7家银行已实行基准利率"目前我行首套房贷一般执行基准利率9折优惠。但审核材料后,如果资信良好,如职业是老师和公务员,最低可以执行8.5折优惠,不过一般客户可以拿到是9折。"广州市内一家银行的信贷经理告诉记者。

自春节后,受额度紧张和"新国五条"推出影响,首套房贷优惠幅度缩减的消息屡见报端。新快报记者昨日对广州地区19家银行进行调查发现,不少银行目前已缩减优惠幅度,目前广州能提供首套房贷8.5折优惠的银行只有5家,分别为:工商银行、中信[简介 最新动态]银行、华夏银行、花旗银行、兴业银行等5家。而农业银行、恒生银行、建设银行、广发银行等4家银行的信贷经理则表示,首套房贷一般为9折优惠。中国银行、交通银行、汇丰银行、东亚银行、招商[简介 最新动态]银行、光大银行、浦发银行的信贷经理则表示一般客户只能实行基准利率。

近期传闻收紧房贷政策的平安银行客户经理则表示,总行收了分行的房贷审批权限,房贷业务审批将全部在总行进行,不过根据差异化经营战略,该行信贷资源将向小微业务、无抵押贷款业务、汽融业务等战略业务倾斜。民生银行的信贷经理也表示,目前大多数只接一手房的批量业务。

目前普遍为基准利率的情况和今年元旦过后、春节之前,大多数银行都以8.5折的优惠招揽客户不同,有信贷经理直言不讳:"眼下额度较紧,3月初的额度会比较宽松。"

需求旺盛致银行个贷吃紧

此外,与元旦后、春节前银行个贷经理爽快回答"不用排队"的情况不同,目前申请贷款的人都开始排队了。"我们2月份接到的房贷审批案子太多,发放贷款的时间取决于中心审批情况,不过排队办手续大概要一两个月的时间。"市内一家国有银行个贷经理表示。

对此,有银行客户经理解释,元旦起实行新的贷款基准利率,月供金额比去年降息前减少了,因此年初至今申请房贷者增加了。另一位国有商业银行人士也有分析称,首套房贷利率水平升高,因楼市回暖加速,去年年底到今年年初出现了一波购房热,相应地增加了个人住房按揭贷款的需求。另一方面,银行信贷资金紧张也是一个重要原因,部分国有商业银行已进行结构性调整,主要转做个人经营性贷款和小微企业经营性贷款。两者的贷款利率一般会在基准利率基础上上浮30%左右,利率比房屋按揭贷款利率更高,放贷收益也相应增加。

上述银行业人士称,在需求旺盛的情况下,银行的个贷额度吃紧,银行的定价自然也会水涨船高,同时也导致了在审批和放款中办理的时间延长。

首套房贷利率存继续上调可能

业内人士表示,去年12月下旬以来,各家银行对于批贷的速度会越来越严,有可能出现"无贷可放"的情况,预计未来房贷审批难度将有所增大、审批周期延长,不排除有银行继续提高首套房贷利率的可能性。

有银行信贷经理表示,在近期楼市明显回暖的背景下,个贷需求旺盛的局面不会更改。而部分银行未来信贷结构调整是必然情况,不排除一些银行处于自身定位,信贷资源继续向收益较高项目倾斜,缩减个人房贷信贷份额。

对于目前大型国有银行仅有工商银行还坚守首套房贷利率8.5折优惠的阵营,该信贷经理表示,如果有更多的国有大型商业银行加入上调到基准利率的阵营,未来其他股份制银行也跟进调整的可能极大。

-算账

20年期100万房贷月供多567元

首套房贷利率回归基准,对于购房者来说,则意味着贷款成本的增加。银行人士给记者算了一笔账,假设陈先生贷款100万元买首套房,贷款期限为20年,选择等额本息还款方式还款,如果利率上浮到基准利率,陈先生每月要多掏566.73元付月供,贷款利息总额要多13.6万元。

如果银行只执行基准利率水平:目前,央行五年期以上贷款的基准利率为6.55%,按此测算,陈先生月供7485.2元,贷款利息总额为796447.27元。

如果贷款利率为8.5折:按5.57%的贷款利率,陈先生月供款将降低到6918.47元,贷款利息总额为660432.53元。

 

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