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温州房价大跌30% 泡沫破灭引爆银行风险
2013-10-17 09:33:47   来源:   更多精彩讨论进入济南房产论坛

据报道,经过房价连续24个月的下跌之后,温州房价普遍跌了近30%,众多高端楼盘房价腰斩,受此影响,部分购房者停止支付按揭贷款弃房而逃,昔日温州炒房团有变为弃房团的苗头。权威部门调查显示,目前温州弃房现象...

据报道,经过房价连续24个月的下跌之后,温州房价普遍跌了近30%,众多高端楼盘房价腰斩,受此影响,部分购房者停止支付按揭贷款“弃房”而逃,昔日温州“炒房团”有变为“弃房团”的苗头。权威部门调查显示,目前温州“弃房”现象只有不到600例,当前银行信贷风险总体可控,但在温州企业普遍深陷经营困难、房价持续下跌的情况下,楼市泡沫破灭有可能引爆银行风险。

在前几年,温州人曾是推动中国楼市价格起伏的关键群体,而温州楼市,也以遥遥领先于其他同类地区的涨幅,被不少人视为中国楼市的风向标。因此,如今在温州楼市经受泡沫破灭考验的时候,很多人也在担心,这是不是预示着中国楼市泡沫破灭的风险?在笔者看来,恐怕不是。

温州楼市风险爆发有其特别原因,“弃房”深层原因是温州经济不振、本地企业普遍出现经营困难,导致资金链断裂难以偿还抵押贷款,被迫“弃房”。与此同时,“抵押+保证”这一担保方式也迫使贷款者“弃房”,银行信贷风险加大。

可以看到,温州的房地产市场已经与当地经济捆绑,由于企业经营出现问题,导致作为抵押品的房产被银行拍卖,在这种情形下,温州地方政府难以插手楼市,对房市无法托底。

而其他地区,并没有大规模的房屋作抵押担保,楼市相对单纯,因此政府能够托底;又因为地方政府是楼市上行的最大获益者,所以一定会托底;而托底的办法也很简单,推高“面粉”价格,也即土地价格。

因此说,温州不是中国楼市的风向标,温州楼市泡沫破裂的风险并不预示着中国楼市的泡沫破裂风险,至少短期内不是。

当然,这一切都建立在一个前提上,即之前的“限购”政策已经把大部分温州炒房团挤走,温州的经济危机不会大面积波及其他地区。而笔者的判断,正是如此。
 

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