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泉城8月楼市引擎"熄火" 开发商欲借"九"消愁
2011-08-29 10:44:46   来源:   更多精彩讨论进入济南房产论坛

新政实施5个月后,房地产市场的金九银十即将到来。与去年相比,济南楼市的这个金九银十显然存在着很多不确定因素,且不说8月以来成交量的巨大下滑,单是信贷持续收紧、调控政策不放松以及扩大限购城市名单等消息...

新政实施5个月后,房地产市场的“金九银十”即将到来。与去年相比,济南楼市的这个“金九银十”显然存在着很多不确定因素,且不说8月以来成交量的巨大下滑,单是信贷持续收紧、调控政策不放松以及扩大限购城市名单等消息的甚嚣尘上,就让济南楼市的“金九银十”变得扑朔迷离。这个“金九银十”成色如何?是不是最合适的购房时机?济南房价方向在哪?都成了众人关注的焦点。

房价“不上不下” 成交持续低迷

自调控以来,济南市民月月盼房价下降而不得。据济南建委发布省城7月新建商品房市场数据显示,7月份新建商品房网签5925套,环比增长9.9%,但新建住宅价格却止住了上涨的势头,7月房价出现年内首次环比零增长。

与此同时,根据济南搜房网监控中心数据显示,8月以来,济南商品房周成交量也在持续下滑,上周(8.15-8.21)省城楼市共成交750套商品房,其中住宅占438套,签约率创近4个月以来的新低。

 

“不上不下”的济南房价和持续的下滑成交让不少购房者“买便宜房”的信心大增。楼市拐点似乎就在眼前。据业内人士分析,从1至7月份的数据看,济南房价总体走势稳定,从减速上涨,到停止上涨,下一步就会走向下降。随着一系列楼市调控政策逐渐发力,目前济南楼市稳定已成定局,降价或将在第四季度出现。

八月楼市出量少 开发商欲借“九”消愁

济南房地产市场进入八月以来,受淡季和开发商营销策略调整的影响,主动去售楼部咨询或购买房子的客户一下子减少许多,除了部分项目自己开一些楼盘活动能吸引到一批购房者的眼光,其余时间均少有人问津。八月的楼市表现对于济南开发商冲击是明显的,专家认为“尽管开发商称自己现金流仍能支撑三两年时间,但其实开发商的现金流最就只能坚持到明年六月份,从目前济南房地产市场来看,现在部分中小型开发商已经面临资金危机,变相降价或成市场主流。”

 

尽管目前市场销售销售不旺,开发商大都有着自己的打算,一些楼盘现下虽无房源在售,却积极打造品质,提高自身附加值,包括提高自身品牌、小区园林环境、商场、娱乐及教育设施配套的完善。另一方面,七八月份淡季这个阶段主要目的不是追求销售量,而是积聚人气,做好蓄客工作。

对于即将到来的9月份,省城不少开发商将会参加秋季房展会,借“金九”的影响“发飙”,同时在接下来的日子里加大放量,快速回笼资金。可以预见的是,未来数周的推盘量将出现明显的上升。不过供应量的上升,未必能使成交量摆脱低位。在当下,购房者对于降价预期日渐强烈,开发商若不下滑房价,恐怕“金九银十”真会变成“铜九铁十”。

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