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今年楼市“金九银十”恐将褪色
2011-08-31 12:49:48   来源:中国证券网   更多精彩讨论进入济南房产论坛

身陷库存增加、融资不畅的宭境,众多开发商将把以价换量作为未来2个月的首选策略。在传统销售旺季“金九银十”来临之际,接受证券时报记者采访的多...

  身陷库存增加、融资不畅的宭境,众多开发商将把以价换量作为未来2个月的首选策略。在传统销售旺季“金九银十”来临之际,接受证券时报记者采访的多位业内专家认为,今年的“金九银十”与往年相比肯定成色不足,但是与前8月相比,成交量将会创今年单月新高,而前提则是价格的下跌,因此,“金九银十”以价换量将成为主流。

 某研究院上周监测的35个城市中,有16个城市楼市成交量同比下降,5个城市成交量跌幅在30%以上,其中重庆跌幅最大,达到50.4%。重点城市中,仅武汉和天津同比上涨,其余城市成交量皆同比下跌,除重庆外,杭州跌幅达到47.08%,南京、深圳的楼市成交量下降幅度亦皆超过20%。

  在成交量低迷的同时,价格也开始松动。根据中原地产对重点城市市场的监测,目前一线城市和二线发达城市新建住宅价格已经出现全面松动,尤其在一些供应集中的区域,价格战已初现端倪,而品牌开发商的率先降价将进一步带动区域整体价格的下调。其中,北京、深圳、重庆、成都、杭州这5个城市的房价将率先进入下降通道。京沪深穗津5大城市的中原二手住宅挂牌价格指数也仍在低位徘徊,其中深圳仅为12.4%,已接近2008年的历史低位,显示出报价下调的房源比重大幅增加。

  杨红旭昨日接受证券时报记者采访时表示,楼市已进入下降通道,传统意义的“金九银十”不会出现,但是成交量因季节性因素相对7、8月份会有所增长。开发商迫于压力,会采取促销手段,加速推盘,以价换量,同时,看房、买房的人会增加,供需关系比较融洽。而整体房价会出现下跌,特别是一二线城市的房价。

  我爱我家房地产经纪公司副总裁胡景晖也认为,今年的“金九银十”与2007年和2009年最火的时候肯定不能比,但是与上半年清淡的交易量相比,会有一定程度的回升。

  “5月新房价格开始回落,7、8月份二手房价格也开始回落,观望了大半年的消费者将开始出手,9、10月的交易量将会明显回升,并且创今年以来的单月新高,而以价换量是前提。”胡景晖说。

  “ 金九银十 的情况还应该分城市来看。”研究副总监何田表示,已出台限购政策的城市和不会出台限购政策的城市,开发商在9、10月份的推盘节奏会加快,随着降价促销,9月的成交量环比会增加,但不会好于去年同期,而10月的成交量环比会继续增长,同比有可能持平。而对于即将出台限购的二三线城市,政策前期会出现短期的集中推盘、集中成交,一旦二三线城市限购政策出台后,会对开发商和购房者造成较大影响,“金九银十”难现。

 

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